Você paga imposto sobre um refinanciamento de saque?

p Compreender as implicações fiscais de um refinanciamento de saída de dinheiro é uma questão simples de compreender quanto o governo cobra impostos. Pagamos impostos sobre a renda e ganhos. Um refinanciamento de saque pode parecer uma receita, pois, por definição, te dá dinheiro. Contudo, isto é, de uma perspectiva de riqueza, na melhor das hipóteses, uma lavagem. Embora você tenha mais dinheiro no bolso, você tem menos dinheiro armazenado em sua propriedade. Uma vez que isso não se qualifica como receita, nenhum imposto é devido sobre o pagamento inicial em dinheiro. Refinancia, no entanto, pode ter outras implicações fiscais.

Razões para o seu refinanciamento de saque

p O efeito de um refinanciamento de saque sobre seus impostos depende diretamente do que você fará com o dinheiro. Se você está investindo para melhorar sua casa, a nova dívida é considerada "dívida de aquisição, "e os juros da sua hipoteca são dedutíveis no primeiro $ 1, 000, 000 ou $ 500, 000 do saldo da hipoteca, dependendo se você está entrando com o pedido como um casal, ou com algum outro status, como solteiro ou casado - arquivando separadamente. Se você estiver retirando dinheiro para outros fins, como redução da dívida, você só pode deduzir os juros dos primeiros $ 100, 000 em dívidas de "home equity".

Pontos e custos

p Quaisquer pontos envolvidos em seu refinanciamento podem ser deduzidos ao longo do tempo, sujeito a eles serem alocados para aquisição ou dívida de home equity dedutível. Para descobrir sua dedução anual, divida o valor total que você gastou em pontos pelo prazo do empréstimo (em anos). Por exemplo, se você pagou dois pontos para ganhar $ 200, 000 empréstimo de 30 anos, seu custo total seria de $ 4, 000. Você seria capaz de amortizar $ 133 por ano, até que o empréstimo fosse pago.

Impacto na base de vendas

p Lembre-se de que retirar dinheiro de sua propriedade não impacta sua base tributária. Se um casal comprou uma propriedade por $ 100, 000, segurou por alguns anos e vendeu por $ 1, 000, 000, eles teriam um ganho de capital tributável de $ 400, 000, depois de seus $ 500, Exclusão 000. Mesmo se eles tivessem US $ 800, 000 hipotecas sobre a propriedade no momento da venda, e só recebeu cerca de $ 130, 000 depois de pagar o empréstimo e as comissões de corretagem, eles ainda teriam que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre todos os $ 400, 000. É aqui que o fato de um refinanciamento de saque não ser tributável pode voltar aos proprietários de mordidas.

Trocas de propriedades de investimento

p A natureza isenta de impostos de refinanciamentos de saque pode ser útil para investidores que estão vendendo suas propriedades e comprando mais propriedades por meio de uma troca de 1031 impostos diferidos. Como essas trocas não permitem que tirem dinheiro das transações de compra e venda, voltar após o fato para sacar dinheiro é uma excelente opção. Os investidores que estão considerando esta estratégia devem trabalhar em estreita colaboração com um contador e advogado tributário que seja bem versado em bolsas 1031 para garantir que seu calendário esteja em conformidade com os regulamentos do IRS, que estão em fluxo neste tópico.