As taxas de condomínio incluem imposto sobre a propriedade?

p Um desenvolvimento planejado que é governado em parte por uma associação de proprietário (HOA) força o proprietário a trocar algum controle sobre sua casa pelos benefícios de menos responsabilidades para manter a propriedade e a capacidade de desfrutar de algumas comodidades e segurança compartilhadas.

p Uma comunidade residencial, como um condomínio, provavelmente terá um HOA para garantir que as propriedades sejam bem mantidas e que a atmosfera da comunidade seja pacífica e coesa. Se você comprar um condomínio dentro de um desenvolvimento planejado, o acordo HOA irá impor algumas responsabilidades sobre você como membro residente e poupá-lo de certas obrigações.

p Antes de comprar um condomínio, você deve compreender essas obrigações e responsabilidades.

O que é um condomínio?

p Um condomínio é uma unidade individual dentro de um complexo residencial comum. O complexo pode parecer um prédio de apartamentos, mas os indivíduos possuem cada unidade do complexo. As áreas comuns, incluindo um clube, piscina ou quadras de tênis, são propriedade coletiva de todos os residentes do complexo. A operação dessas áreas é regida por um contrato HOA.

Placa HOA

p Os residentes de uma propriedade elegem outros residentes para um conselho HOA, que rege uma variedade de questões, como manutenção de terreno comum, seguros master e utilitários comunitários. Os estatutos da HOA definem as responsabilidades da associação e do proprietário.

p A maioria dos votos dos membros do conselho determina a taxa de manutenção mensal do proprietário do imóvel. Esta taxa financia a manutenção das áreas comuns, estruturas compartilhadas e exteriores de casa. Também, o conselho aprova avaliações especiais, como aqueles relacionados a grandes despesas da comunidade, incluindo áreas recreativas.

Taxas mensais HOA

p Uma revisão de 2017 de uma pesquisa da comunidade americana por Trulia descobriu que os membros do HOA pagaram uma taxa média de US $ 331 por mês. Enquanto os membros HOA em Warren, Michigan, relatou a menor taxa mensal de $ 219, As taxas HOA na cidade de Nova York foram em média $ 571.

p Essas taxas são influenciadas pela localização da comunidade, a idade dos edifícios da comunidade, bem como o número de unidades abrangidas pelo acordo. Outro fator importante é o número e o custo das amenidades disponíveis para a comunidade. Comunidades protegidas por guardas de segurança e barreiras físicas, como cercas e portões, impor taxas mais altas, como fazem aqueles com um campo de golfe e um clube.

p As taxas dentro de um empreendimento também podem variar. Essas diferenças surgem devido à metragem quadrada de uma casa, sua orientação e sua localização dentro da propriedade regida pelo HOA.

Taxas adicionais HOA

p Um conselho HOA também adota os meios para financiar despesas inesperadas e investimentos de capital, como a substituição de um sistema HVAC em um clube da comunidade. Outras taxas inesperadas incluem despesas legais.

p Nesse caso, um HOA pode avaliar as taxas de reparos e manutenção conforme a necessidade, em vez de incluí-los como um item de linha em uma taxa mensal. Um novo telhado ou a substituição de um elevador podem ser tratados desta forma.

Fundo de reserva HOA

p Um HOA também pode estabelecer um fundo de reserva para despesas incomuns. A taxa do proprietário para este fundo dependerá da idade da propriedade, sua condição e as amenidades que a comunidade oferece. Tipicamente, essas despesas são tratadas como itens de linha em um orçamento plurianual para reparos e investimentos de capital.

Imposto sobre a propriedade do condomínio

p A maioria dos desenvolvimentos não aborda o imposto sobre a propriedade em um acordo HOA. Em vez de, o proprietário do condomínio paga o imposto sobre a propriedade como parte do pagamento mensal da hipoteca. Então, ao comprar um condomínio, você deve considerar se seu orçamento pessoal pode acomodar a hipoteca mensal, incluindo o imposto sobre a propriedade e as taxas HOA.

p Os convênios e regras de uma comunidade estipulados em um HOA são únicos. Então, leia as letras miúdas de um contrato atual. Você pode acessar as regras HOA no site de uma comunidade, ou você pode solicitá-los de um membro do conselho da HOA ou do seu agente imobiliário.

p É provável que a taxa de condomínio exclua o imposto sobre a propriedade de sua casa. Mas para ter certeza, leia as letras miúdas e verifique as leis e regulamentos locais e estaduais.