Quando recebo meu dinheiro após o fechamento de uma propriedade?

p Parte da ânsia de fechar a venda de sua casa tem a ver com o pagamento. Os vendedores recebem seu dinheiro, ou o produto da venda, logo após o fechamento de uma propriedade. Geralmente, leva um ou dois dias úteis para o detentor do depósito gerar um cheque ou transferir os fundos. Contudo, o tempo exato de retorno pode depender da empresa de custódia e do método de recebimento. O valor exato de seus rendimentos aparece em seu extrato de liquidação HUD-1, um formulário exigido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.

Por que o atraso?

p Várias partes devem ser pagas antes de você receber o produto da venda. Provedores de serviços terceirizados, incluindo a empresa de custódia, empresa de título, advogados e corretores de imóveis, deve receber suas taxas. Os custos de fechamento também devem ser considerados, se aplicável.

p Sua hipoteca anterior e quaisquer outros ônus também devem ser pagos. Fechamentos são conhecidos como "acordos" porque você, por meio dos desembolsos do titular do depósito, acertar com todos que o ajudaram na venda da sua casa.

p A equipe da Homelight observa que se você fechar em uma sexta-feira, você pode esperar um pouco mais para receber seus fundos devido ao fim de semana. Se você fechar de segunda a quinta, é provável que você receba o dinheiro naquele dia ou no dia seguinte.

Produto da venda da fiação

p Antes do fechamento de sua propriedade, o detentor do depósito perguntará como você deseja receber o produto da venda. Se você optar por transferir os fundos para sua conta bancária, você deve primeiro fornecer instruções de transferência por escrito. Você deve receber ajuda com esse processo de seu banco ou credor.

p Os detentores de títulos também podem transferir fundos para o seu mercado monetário e contas de ações. Embora o detentor do depósito provavelmente transfira o produto dentro de dois dias após o fechamento, seu banco pode não creditar os fundos em sua conta até o dia seguinte ao recebimento da transferência. Lembre-se de que você configura saques automáticos ou desconta cheques em seus rendimentos que serão recebidos para evitar qualquer tipo de saque a descoberto.

Entregando um cheque

p Se você pedir um cheque com o produto de sua venda, você pode retirar o dinheiro pessoalmente ou solicitar a entrega. Com a sua permissão, o detentor do depósito pode até permitir que seu corretor de imóveis entregue pessoalmente seu cheque.

p Você deve fornecer uma garantia com um endereço de encaminhamento antes de fechar para receber seu cheque pelo correio ou entrega noturna. Certifique-se de fornecer o endereço correto para evitar qualquer necessidade de cancelamento de cheque e um atraso evitável na obtenção de seu dinheiro. Dependendo da empresa de custódia e quão cedo ocorre o fechamento do dia, seu cheque pode estar pronto no mesmo dia do fechamento. As instituições financeiras envolvidas devem ser capazes de dizer com antecedência quanto tempo levará para receber seu cheque, para que você saiba o que esperar.

Atrasos no processo de venda

p O detentor do depósito pode reter o produto da venda até que uma determinada condição seja satisfeita após o fechamento. Por exemplo, algumas transações permitem que os vendedores cubram o custo dos reparos da casa após o fechamento da propriedade. Tanto o comprador quanto o vendedor podem instruir o detentor do depósito a pagar pelos reparos com o produto da venda. Isso é comum para problemas como sistemas sépticos, telhados ou outras necessidades de reparo que, de outra forma, teriam mudado a opinião do comprador sobre a venda da casa.

p O detentor do escrow cumpre desembolsar fundos para as partes depois que o trabalho é concluído de forma satisfatória. Isso pode demorar um pouco, dependendo da rapidez com que as equipes de reparo ou empreiteiros podem atender ao trabalho solicitado.