Quais são meus direitos como inquilino sem arrendamento?

p Se você alugar um imóvel sem contrato por escrito, você é o que se conhece como "inquilino à vontade". Você tem vários direitos protegidos garantidos para todos os locatários pelas leis de seu estado. Não ter contrato de locação também pode beneficiá-lo em certas situações. O seu status como inquilino à vontade geralmente afeta a duração do aviso necessária para várias ações por você ou seu senhorio, como rescisão de aluguel ou despejo.

Contrato Escrito vs. Contrato Implícito

p Você não precisa de um contrato por escrito para alugar um imóvel e reter os direitos comuns do locatário. Você tem um contrato de arrendamento implícito com base no seu acordo verbal com o seu senhorio. A duração do arrendamento é geralmente pelo menos igual ao período entre o pagamento do aluguel, mas isso varia de acordo com a jurisdição. Por exemplo, se você pagar seu aluguel todo mês no primeiro, então você tem um contrato implícito de mês a mês.

p Embora um contrato de arrendamento por escrito muitas vezes contenha várias cláusulas que descrevem os direitos e responsabilidades pertencentes a você e ao seu senhorio, É importante observar que as leis estaduais ou locais do locador se aplicam mesmo quando não há contrato de locação ou locação por escrito. Por exemplo, se as leis de seu estado exigirem que o proprietário avise com 24 horas de antecedência antes de entrar em sua residência para fazer reparos ou inspeção, o seu senhorio deve cumprir este requisito, mesmo que você não tenha um contrato de arrendamento por escrito.

Opções de rescisão de aluguel

p Se você quiser se mudar, você pode fazer isso avisando o proprietário do imóvel que seja pelo menos tão longo quanto o período do aluguel. O período de aviso prévio deve terminar no dia em que você costuma pagar o aluguel. Para um aluguel mês a mês, isso significa que você tem que dizer ao seu senhorio que deseja se mudar no dia em que pagar seu último aluguel, um mês antes de você realmente desocupar a propriedade. Você não tem que pagar nenhuma multa porque você não tem um contrato de arrendamento.

p De forma similar, seu senhorio geralmente não precisa fornecer um motivo para não renovar seu contrato mensal. De acordo com o US News &World Report, O seu senhorio pode enviar-lhe um aviso informando que não renovará o seu contrato e que deverá sair do seu imóvel numa data especificada, qual é, em muitos lugares, pelo menos 30 dias após a próxima data de vencimento do aluguel. Isso significa que você normalmente terá pelo menos um mês para encontrar um novo lugar para morar e se mudar, embora você possa negociar com seu senhorio por um tempo extra.

Recuperando Seu Depósito de Segurança

p Quando você se muda para o imóvel alugado, você pode ser obrigado a pagar ao proprietário um depósito de segurança no caso de você danificar algo na propriedade. Seu senhorio tem que lhe devolver o seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções, dentro de um determinado período de tempo após você se mudar e devolver as chaves. Dependendo de suas leis estaduais, este período de tempo pode ser mais curto para o inquilino à vontade. No Maine, por exemplo, o limite é de 21 dias para um inquilino à vontade e 30 dias para um inquilino com contrato de arrendamento.

Compreendendo os avisos de despejo

p O despejo é um processo legal por meio do qual o locador pode fazer com que um inquilino seja removido legalmente de uma unidade alugada. As leis estaduais e locais especificam os motivos para o despejo, que geralmente incluem o não pagamento do aluguel, perturbando a paz, envolver-se em atividades ilegais, violar outros termos de aluguel (como ter um animal de estimação em um prédio sem animais de estimação), ou ultrapassar o prazo de término de um contrato de locação ou locação. Como observa o Nolo.com, você tem o direito de notar, e uma audiência antes de ser forçado a sair de casa, mesmo se você tiver apenas um contrato oral.

p Na maioria dos lugares, os proprietários são obrigados a lhe enviar uma notificação por escrito antes de abrir um processo de despejo no tribunal. Dependendo da sua jurisdição, o aviso dirá a você para resolver um problema (pagando seu aluguel ou tratando de um problema de manutenção) ou se mudar dentro de um período de tempo específico. Em alguns casos, você não terá a oportunidade de resolver um problema, você apenas terá que sair.

p Se você não se mudar ou resolver o problema dentro do período especificado, o seu senhorio pode ir ao tribunal e pedir ao juiz que ordene um despejo. Você tem o direito de comparecer à audiência e você, ou seu advogado, pode apresentar quaisquer motivos pelos quais você acha que não deve ser despejado. Se o juiz ordenar um despejo, você receberá um aviso de despejo e um deputado do xerife ou policial especial chegará à sua casa para executar o despejo.