Quais são os custos de fechamento envolvidos no financiamento do proprietário?

Ao comprar uma casa, o financiamento do proprietário pode tornar o processo de compra significativamente mais fácil e barato. Embora você não precise pagar muitos dos custos de fechamento associados a uma hipoteca tradicional, como taxas de originação e pontos, você ainda pode esperar alguns custos de fechamento antes de se mudar para sua nova casa.

Custos de fechamento obrigatórios

Mesmo que o vendedor financie a propriedade em um acordo de financiamento do proprietário, ainda existem taxas associadas à documentação da venda e à transferência da propriedade para sua propriedade. Cada estado cobra um imposto para transferir a propriedade de um imóvel - encargos que variam de uma taxa fixa de US $ 2 a 2 por cento do valor da propriedade em 2015. Além disso, os registradores do condado normalmente cobram uma taxa para documentar a transação. Dependendo de suas leis estaduais e municipais, também pode ser necessário que um advogado faça uma pesquisa de título para confirmar que você pode adquirir legalmente a propriedade. As taxas de pesquisa de títulos variam consideravelmente de estado para estado.

Custos de fechamento opcionais

Embora nem sempre exigido em uma transação imobiliária financiada pelo vendedor, alguns serviços exigidos por hipotecas tradicionais podem funcionar em seu benefício. Uma inspeção residencial, por exemplo, pode ajudar a identificar possíveis problemas com a casa antes de você se comprometer com a compra. Se o seu estado não exige uma pesquisa de título ao comprar um imóvel, O seguro de título opcional também pode ajudar a evitar problemas, caso alguém questione sua propriedade legal. Os custos de inspeções residenciais e seguro de título variam consideravelmente com base na sua localização e no valor da propriedade.