Diferença entre comunidades fechadas e comunidades privadas

p Os condomínios fechados e os condomínios particulares são diferentes de outros tipos de subdivisões ou comunidades planejadas, porque os condomínios fechados ou particulares têm ruas particulares. O público não pode usar os recursos dentro da comunidade sem permissão dos proprietários ou da empresa de administração de propriedades.

p Os condomínios privados e fechados têm taxas de associação que cobrem a manutenção das áreas comuns e quaisquer edifícios sob controle da associação. Os condomínios fechados podem existir dentro de comunidades privadas, isolando uma subdivisão separada dentro do plano diretor geral, erguendo um portão funcional ou guarita para restringir o acesso.

Acesso às Comunidades

p Ambas as comunidades fechadas e privadas fornecem uma medida de isolamento, embora os condomínios fechados o façam com cercas e barreiras de entrada. Às vezes, os portões usam cartões ou um código numérico para abrir o portão e outras pessoas fisicamente equipam os portões com atendentes ou combinam os dois, dependendo da hora do dia. Freqüentemente, um telefone do lado de fora do portão conecta os visitantes aos residentes que digitam um código para abrir o portão remotamente.

Tipos de comunidades fechadas e privadas

p Todos os tipos de comunidades residenciais podem ser fechados ou designados como privados, e não precisa ter portões para ser considerado privado. Subdivisões unifamiliares, masterplans, comunidades anexas com condomínios, apartamentos ou sobrados e comunidades de casas móveis podem empregar portões para restringir o acesso à comunidade.

p Comunidades privadas também podem se autodenominar como qualificadas por idade, onde 80 por cento dos residentes precisam ter mais de 55 anos. Essas comunidades geralmente têm regras que restringem a quantidade de tempo que as crianças podem visitar.

Considerações associadas a cada comunidade

p Os condomínios fechados complicam o recebimento de visitantes ou prestadores de serviços domésticos porque todos sem um cartão ou código de portão precisam de permissão para entrar, enquanto em comunidades privadas, os visitantes podem dirigir diretamente para a casa. Os condomínios fechados geralmente têm taxas de associação mensais mais altas para acomodar as despesas de operação e manutenção dos portões. Morar em um condomínio fechado retarda a entrada e a saída durante quedas de energia ou quando um dos portões não funciona bem.

p Os condomínios privados e fechados têm taxas de associação que cobrem a manutenção das áreas comuns e quaisquer edifícios sob controle da associação. Os condomínios fechados podem existir dentro de comunidades privadas, isolando uma subdivisão separada dentro do plano diretor geral, erguendo um portão funcional ou guarita para restringir o acesso.

Benefícios de cada comunidade

p Viver em um condomínio fechado pode reduzir o crime, embora seja possível seguir um residente em uma comunidade restrita em um veículo. Os portões têm sensores para permanecer abertos, uma vez devidamente acionados por um código, mas os criminosos gostam de ter acesso rápido de uma comunidade, e os portões demoram a abrir para sair.

p Os prêmios de seguro de veículos e imóveis podem ser menores em condomínios fechados em comparação com comunidades privadas. Um dos maiores benefícios dos condomínios fechados sobre os particulares ou comunidades é que o tráfego nas ruas é menor. O benefício de uma comunidade privada em relação a um fechado é o acesso mais rápido e fácil de entrada e saída para os residentes, convidados e serviços de emergência.