O que significa quando um comprador obtém crédito no fechamento?

Comprar uma casa é caro. Ter o dinheiro para o pagamento inicial é apenas parte do custo. Existem outras cobranças durante o processo de compra e fechamento. Para ajudar um comprador a comprar uma casa, um vendedor pode oferecer um crédito no momento do fechamento. Também conhecido como concessões ou contribuições do vendedor, os compradores devem negociá-los no contrato antes de ele ser assinado por todas as partes.

Propósito

Se um vendedor tem capital suficiente na propriedade, mas não tem muito dinheiro para gastar durante o processo de venda, um crédito no fechamento poupa o vendedor de ter que apresentar o dinheiro antes que ele esteja em mãos. O crédito é subtraído do produto do vendedor no fechamento da transação. É entregue diretamente ao comprador ou mantido sob custódia até que as disposições do contrato de venda sejam satisfeitas.

Custos finais

Quando você chega na reunião de liquidação para fechar a venda, você precisará de dinheiro suficiente para o pagamento da entrada e custos de fechamento, que pode ser de 3 a 6 por cento do valor do empréstimo e adicionar milhares às suas despesas do bolso. Uma maneira de aliviar o fardo é pedir ao vendedor que lhe dê um crédito no fechamento por alguns ou todos os custos incorridos. Isso pode ser um valor fixo, como $ 5, 000, ou reembolso pelo custo real das despesas. Às vezes, um vendedor concorda em pagar apenas os pontos de desconto, taxas de originação ou outros custos do empréstimo.

Reparos

Durante o processo de garantia, você provavelmente terá a casa inspecionada por um empreiteiro licenciado ou outro serviço. O inspetor verifica os principais sistemas e outros recursos da casa. É possível que o inspetor encontre os reparos necessários. Você pode pedir ao vendedor para pagar por reparos profissionais, ou você pode preferir supervisionar o trabalho sozinho. Se você quiser se responsabilizar por qualquer reparo, você pode pedir ao vendedor um crédito no fechamento para que os reparos sejam concluídos.

Outros Créditos

Outros créditos do comprador podem ser incluídos no contrato no momento da negociação. Se o vendedor precisar permanecer na casa por um certo tempo após o fechamento da venda, então, um crédito pelo valor do aluguel será dado no fechamento. Também, se o comprador solicitou determinados eletrodomésticos ou móveis, o vendedor pode concordar com um crédito em vez de comprar os itens prometidos antes do fechamento.