Quais são as vantagens e desvantagens de uma locação em comum?

p Um arrendamento em comum é uma das várias maneiras pelas quais várias pessoas podem manter o título de propriedade juntas. De acordo com Ward e Smith, um escritório de advocacia na Carolina do Norte, a maioria dos coproprietários solteiros mantém a propriedade dessa forma. Você pode acabar possuindo propriedades como inquilinos em comum por padrão - se a sua escritura não especificar exatamente que tipo de locação você tem, a propriedade é legalmente tratada como um arrendamento em comum em alguns estados.

Características de uma locação em comum

p Os inquilinos em comum não precisam ser proprietários iguais. Se você e seu melhor amigo compram um imóvel juntos, ela pode pagar a parte do leão do pagamento inicial e você pode concordar que ela, portanto, possui 75 por cento da propriedade, enquanto você detém 25 por cento. Cada um de vocês tem o direito de acesso total e uso das instalações, independentemente.

p Um contrato de arrendamento em comum pode ser uma ótima maneira de manter as coisas equitativas - o parceiro que contribui mais financeiramente, de forma justa, merece uma parcela maior de propriedade. Mas se apenas um de vocês realmente vive lá, as coisas podem ficar estranhas se o proprietário se recusar a conceder acesso gratuito e ilimitado por considerá-la sua casa. Você teria o direito de levá-lo ao tribunal, Contudo, para endireitar as coisas, se você não puder fazer isso por acordo.

O direito de transferir propriedade

p Se você tem receio de compromissos de longo prazo sem saída fácil, uma locação em comum pode ser atraente para você porque é a forma menos restritiva de propriedade. Você pode transferir ou vender sua ação a terceiros se decidir que quer sair - você não precisa do consentimento de seu coproprietário ou coproprietários. Você também pode deixar sua participação acionária para alguém em seu testamento, porque um contrato de arrendamento em comum não oferece sobrevivência , um acordo em que seus juros são transferidos automaticamente para seus coproprietários por força da lei quando você morrer.

p Essas disposições podem ter consequências indesejadas, Contudo. Se você transferir, vender ou deixar sua propriedade para outra pessoa, seus coproprietários adquirem um novo coproprietário, possivelmente alguém que eles não conhecem ou gostam particularmente. Transferir a propriedade não encerra a locação em comum. Ele apenas apresenta um novo inquilino, alguém que assume o seu lugar no acordo e que tem o direito legal de acesso total e uso da propriedade agora, também - um colega de quarto não convidado.

O direito de onerar a propriedade

p Um inquilino em comum pode prometer sua participação na propriedade como garantia para um empréstimo sem o consentimento de seus coproprietários. Na prática, os credores mais conceituados não desejam o potencial para esse tipo de dor de cabeça. Muitas vezes significa taxas legais extras em caso de execução hipotecária, porque eles têm que lidar com os interesses dos outros inquilinos. Mas outros credores desesperados podem não se importar. Se o seu coproprietário acumular dívidas e não pagar, seus credores podem colocar ônus contra sua participação acionária. Eles não podem tocar sua parte, mas eles podem ir ao tribunal para forçar a venda da propriedade em um esforço para cobrar o que são devidos.

Particionando a propriedade

p Tanto os credores como os inquilinos podem ir ao tribunal e pedir ao juiz que ordene a divisão da propriedade, efetivamente dissolvendo o arrendamento em comum. Um credor pode fazer isso para cobrar o que um inquilino deve. Um inquilino pode fazê-lo porque deseja retirar seu dinheiro da propriedade, mas o outro proprietário ou proprietários não estão dispostos ou não podem comprá-lo. Em ambos os casos, a festa pode apresentar um ação de partição , pedir ao juiz que divida a propriedade nas parcelas de propriedade especificadas na escritura. Esta pode ser uma opção com terra bruta - você pode ficar com um quarto de acre e seu coproprietário pode ficar com os 75 por cento restantes. É menos viável, se não impossível, com estruturas. Nesse caso, o tribunal provavelmente ordenará a venda da propriedade . Os rendimentos seriam divididos de acordo com as porcentagens de propriedade de sua escritura.