Quem paga as taxas de transferência HOA?

Uma associação de proprietários escreve, altera e impõe regulamentos relacionados ao uso, manutenção e seguro das áreas comuns de um condomínio, condomínio ou subdivisão residencial. Opera de acordo com o estatuto e um conjunto registrado de regras de subdivisão comumente na forma de CC &Rs, ou códigos, convênios e restrições. Cada vez que uma unidade de subdivisão muda de mãos, o HOA prepara cópias de todos os documentos pertinentes para transferência para o novo proprietário. Por esta, o HOA ou sua empresa de gestão cobra uma taxa.

Quem paga?

O contrato de compra da propriedade identifica quem paga o documento HOA e as taxas de transferência, que às vezes são separados e às vezes combinados em uma taxa. Em alguns lugares, o costume local exige que o comprador ou o vendedor paguem, mas o costume não precisa ser o fator determinante. Os compradores são livres para apresentar uma oferta de compra aos vendedores, propondo o acordo que desejarem. Os vendedores podem assinar o contrato de compra com a proposta intacta, podem escrever uma contra-oferta que muda a responsabilidade pelo pagamento ou podem recusar a oferta completamente, embora provavelmente não seja apenas sobre as taxas HOA.

Quanto?

Embora a responsabilidade pelo pagamento das taxas de HOA esteja definida no contrato de compra, a taxa em si não é comumente listada porque não está sob o controle do comprador ou do vendedor. O HOA ou sua empresa de gestão fazem o trabalho e também estabelecem a taxa. Em pelo menos um estado - Califórnia - não há limite para o valor que essa taxa pode atingir. As taxas comumente mencionadas variam de $ 100 a $ 400; uma fonte lista um custo médio de US $ 225 a US $ 250, a partir de 2007.

Como reduzir os custos

Especialmente se o vendedor estiver muito familiarizado com os protocolos de manutenção de registros do HOA e tiver confiança em seu entendimento dos documentos, o vendedor pode querer reunir ele mesmo um conjunto de todos os documentos HOA pertinentes. A vantagem de fazer isso é que não haverá taxa de transferência de documentos do HOA, embora ainda possa cobrar da parte que entra em seu escritório por fornecer cópias de quaisquer documentos que ainda não tenham. A desvantagem é que, se algum documento for omitido inadvertidamente, a parte que os fornece pode arcar com alguma responsabilidade.

Como limitar custos

Como comprador ou vendedor, se você está preocupado com os custos de fechamento e deseja mantê-los dentro de um intervalo especificado, você pode considerar escrever um limite para o contrato de compra. Como um comprador em uma comunidade em que o comprador normalmente paga taxas de transferência HOA, oferecer-se para pagar as taxas até um limite especificado e escrever no contrato que o vendedor pagará qualquer coisa acima desse valor.