Comprando um condomínio vs. uma casa

Você está pronto para mergulhar e comprar sua própria casa, mas de casas geminadas a residências unifamiliares e condomínios, as escolhas parecem infinitas. O que é certo para você? Reserve algum tempo para considerar todas as suas opções, pois o melhor ajuste pode depender do seu estilo de vida e prioridades.

Qual é a diferença entre um condomínio e uma casa geminada?

Um condomínio compartilha paredes com outras residências - é mais ou menos um apartamento que você possui em vez de alugar. Townhomes também são geralmente anexados a outras residências, também, mas você geralmente não teria outra unidade no topo, ou abaixo, Sua.

Quando você compra uma casa, você também compra o pequeno pedaço de terra onde ele fica. Você possui e é responsável pela manutenção do exterior. Não é assim com um condomínio.

Você paga "taxas" mensais a uma associação de proprietários em ambos os casos, contribuindo para os custos de manutenção e reparação do exterior dos edifícios e áreas comuns. Essas taxas podem variar de US $ 100 a US $ 1, 000 por mês ou mais, dependendo de quão sofisticado é o complexo e dos tipos de comodidades, tal piscina comunitária, pode oferecer. E as taxas podem aumentar com relativamente pouco aviso.

Dito isto, e se você simplesmente alugasse uma casa ou condomínio em vez de comprar um? Não seria mais barato e fácil? Não necessariamente. A propriedade é na verdade mais barata do que alugar em áreas isoladas dos EUA. Como regra geral, Contudo, comprar uma casa vai custar muito mais do que alugar uma, cerca de 50 por cento a mais com base nos custos médios.

Você poderia pagar menos de US $ 500 por mês por uma hipoteca em Little Rock, Arkansas, mas alugar um lugar lá custaria mais de US $ 1, 100 por mês em média. Outros locais onde pode ser mais barato comprar do que alugar incluem Louisville, Kentucky e Greenville, Carolina do Sul. Tulsa, Oklahoma e Gary, Indiana também faz parte da lista.

Os custos da propriedade do condomínio

Um condomínio geralmente é sua opção de moradia mais acessível, mas como qualquer outra coisa, depende do que você está comprando. Dois quartos em um bairro nobre custarão mais do que um quarto na periferia da cidade. As amenidades da comunidade também influenciam muito na equação.

E às vezes há custos "ocultos". Algumas associações de condomínio exigem que os proprietários paguem taxas HOA extras nos meses em que outros proprietários deixam de pagar. Pode não parecer justo, mas também não está vendo áreas comuns caírem em degradação porque outros proprietários não estão pagando suas contas.

O mesmo pode acontecer se algo importante ocorrer à propriedade que vai custar muito para consertar, como um telhado explodindo ou a piscina caindo em um ralo. Você pode ter que desembolsar mais na forma de taxas de associação para arrecadar dinheiro para resolver o problema. Isso às vezes é chamado de "avaliação especial" e pode acontecer quando uma associação de condomínio não reservou reservas de caixa suficientes de todas as taxas regulares que os proprietários pagam a cada mês.

Uma última advertência - alguns credores hipotecários marcam as compras de condomínios e residências urbanas com taxas de juros mais altas. E embora você ainda possa deduzir juros de hipotecas sobre seus impostos a partir de 2018, você não pode deduzir essas taxas HOA.

Os custos da casa própria

Você pode pensar que seria mais barato comprar uma casa unifamiliar, uma vez que não terá que arcar com essas taxas de associação. Mas se você comprar uma casa em uma comunidade privada, você pode ainda tem que pagar taxas de HOA para a manutenção de ruas e meios-fios e para a remoção de neve e lixo - mais, você também terá que pagar pela manutenção da sua própria casa.

O resultado final é que a grama ainda deve ser cortada e o telhado ainda pode precisar de reparos. A HomeAdvisor recentemente fez um estudo que mostrou que 46 por cento dos proprietários de casas gastaram mais em manutenção e reparos no primeiro ano do que imaginavam, e 57 por cento experimentaram eventos inesperados que lhes custaram dinheiro adicional do bolso. Se você possui uma casa unifamiliar, você tem que pagar as despesas adicionais sozinho, sem que o resto da sua comunidade participe. você não teria necessariamente que arcar com todas essas contas de reparos todos os meses, e as taxas HOA normalmente são devidas todos os meses.

Quando é hora de decidir

Escolher entre um condomínio e uma casa independente pode ser uma questão de quão bem você lida com as surpresas. Se você quiser a segurança de saber que gastará a mesma quantia em manutenção mês após mês, um condomínio pode ser o caminho a seguir.

Mas, claro, a felicidade se resume a mais do que apenas dólares e centavos. Se você é um pouco solitário e prefere que seus vizinhos não vivam diretamente do outro lado da parede da sua sala, um condomínio provavelmente não seria uma boa escolha para você. Mas então existem essas amenidades. Você pode realmente pagar por sua própria piscina se comprar uma casa unifamiliar?

As moradias geralmente envolvem mais na forma de manutenção prática do que os condomínios, e casas isoladas requerem a manutenção mais física de todas. Se você realmente gosta de empurrar um cortador de grama com o sol batendo em sua cabeça, uma casa unifamiliar pode ser sua melhor aposta - especialmente se você quiser um quintal onde seus filhos ou cachorros possam brincar. Se você preferir passar seu tempo livre socializando, uma casa ou condomínio pode ser o caminho a percorrer.

Também pode depender de quão independente e teimoso você é. Essa associação de proprietários provavelmente ditará muitos aspectos da sua vida, de onde você pode estacionar e os horários em que pode usar as instalações comunitárias até que animais de estimação você pode manter. Se você comprar uma casa unifamiliar que não faz parte de um empreendimento, sua vida e decisões são suas.