A maioria pode governar na venda de uma propriedade herdada?

Peça a um membro da família ou amigo de confiança para mediar sua tomada de decisão. p Quando uma pessoa falecida deixa uma parte do imóvel para vários beneficiários, ele poderia estar deixando um monte de problemas. Os beneficiários devem tomar decisões sobre a propriedade, como quem deve morar nele e se eles devem vendê-lo. Disputas são comuns, especialmente se a propriedade tiver valor sentimental para alguns dos beneficiários, mas não para outros. Embora cada estado lide com disputas de propriedade de maneira diferente, na maioria dos casos, a maioria não governa. O tribunal decidirá se uma das partes tem base legal para forçar uma compra ou venda.

Onde há uma vontade, há um caminho

p O testamento da pessoa falecida determina como a propriedade é transferida e mantida pelos beneficiários. Muitos testamentos direcionam o administrador da propriedade a vender a propriedade e dividir a receita líquida entre os beneficiários. Neste caso, os beneficiários nunca possuirão a propriedade; eles simplesmente receberão uma quantia em dinheiro equivalente à sua parte. O conflito geralmente surge quando o testamento transmite a propriedade física a mais de um beneficiário. Agora os beneficiários devem decidir se mantêm ou vendem a propriedade, e peça ao tribunal para decidir sobre qualquer disputa.

Desenhar uma linha na areia

p Só porque você herdou uma propriedade não significa que você terá que possuir essa propriedade para sempre. Se você quer vender, mas seu coproprietário não, você pode abrir um processo por "partição". A partição divide fisicamente a propriedade entre os beneficiários. Isso funciona bem para alguns tipos de propriedade, tais como área cultivada. Contudo, a maioria das casas residenciais não pode ser dividida. Nesse cenário, o tribunal forçará a venda da casa e dividirá o produto líquido da venda entre os beneficiários de acordo com o percentual de propriedade da casa. O tribunal pode ordenar a partição a pedido de um único beneficiário, mesmo que a maioria prefira ficar com a casa.

A abordagem da espingarda

p Se você se encontra na extremidade receptora de uma ação judicial de partilha, mas deseja manter a propriedade, uma opção é comprar a parte de seus coproprietários. Legalmente conhecido como "partição por avaliação" ou a mais coloquial "espingarda", "este acordo exige que você tenha dinheiro ou uma hipoteca para comprar seus sócios. Você deve nomear um avaliador para determinar um preço justo para a casa e um advogado para preencher a papelada legal. Se você não conseguir chegar a um acordo sobre a compra, o tribunal pode prosseguir com a venda a terceiros.

Negociação e Compromisso

p A partição é um remédio difícil que força uma parte relutante a desistir de uma propriedade que lhe é cara. Também é caro e demorado - as ações de partição podem levar um ano ou mais para serem resolvidas. Antes de escolher esta rota, considere suas opções. Talvez os coproprietários que desejam vender possam transferir a casa para o proprietário que não deseja, em troca de um reembolso mensal, feito ao longo de um período de anos, até que ele tenha pago o preço de compra. Talvez você possa alugar a casa. Embora a maioria não possa julgar a lei, chegar a uma decisão da maioria amigável preservará o relacionamento que você tem com seus coproprietários no longo prazo.