Como entrar com um pedido de posse no Texas

Um mandado de posse é usado para remover inquilinos despejados de sua propriedade. p Se você possui um imóvel alugado, pode chegar um momento em que você precisará despejar um inquilino. No Texas, o despejo é um processo de quatro etapas:avisar para desocupar, arquivar o processo, Ir ao tribunal, e obter um mandado de posse.

p O tribunal não pode emitir um mandado de posse, a menos e até que você obtenha uma sentença contra o inquilino. Um mandado de posse autoriza o policial a supervisionar o processo de mudança, e contratar os serviços dos funcionários do armazém para remover propriedades das instalações. O policial não é responsável por danos, e pode usar força razoável para executar o mandado.

Passo 1

p Forneça aos inquilinos um aviso para desocupar. A notificação deve ser escrita e entregue por carta registrada com aviso de recebimento ou por outro método permitido pela Seção 24.005 do Código de Propriedade do Texas. Você deve esperar três dias após a entrega antes de abrir seu processo.

Passo 2

p Entre com o processo no tribunal, apresentando uma petição original. Você deve esperar três dias após a entrega do aviso para desocupar antes de entrar com o processo. Você deve pagar as custas judiciais no momento do depósito; estes variam de acordo com o condado. Quando seu caso for arquivado, o juiz de paz irá emitir e servir uma citação de acordo com as Regras de Processo Civil do Texas, exigindo que comparecessem em tribunal.

etapa 3

p Você ou seu advogado devem comparecer a uma audiência no tribunal para defender seu caso. Se o inquilino não aparecer ou apresentar uma resposta, você receberá uma sentença à revelia de acordo com a Regra 743 das Regras de Processo Civil do Texas. Se o inquilino aparecer ou responder, Contudo, você deve apresentar provas suficientes para demonstrar que tem direito à posse das instalações.

Passo 4

p Solicite um mandado de posse se o inquilino ocupar a propriedade no sexto dia após a sentença proferida contra o inquilino. Solicite o mandado entrando em contato com o juiz de paz da comarca onde foi concedida a sentença. Você deve pagar uma taxa adicional para execução do mandado ($ 150,00 em julho de 2011).

Gorjeta

p O aviso de desocupação exige um período de espera de três dias antes que uma ação seja ajuizada. Este período de espera pode ser reduzido, Contudo, por linguagem específica no contrato de locação.

Aviso

p Embora a lei estadual do Texas não exija que você seja representado por um advogado, pode ser aconselhável obter aconselhamento jurídico ou representação.

p A seção 92.0081 do Código de Propriedade do Texas proíbe o locador de alterar as fechaduras ou impedir a entrada nas instalações alugadas, exceto por meio de processo judicial.

Coisas que você precisa

• p Petição de despejo original

• p Quaisquer documentos ou evidências para apoiar o despejo

• p Dinheiro para custas judiciais

• p Dinheiro para taxas de mandado de posse