Como Remover Restrições de Escritura

Uma restrição de escritura é uma obrigação contratual que limita o uso ou transferência de propriedade pelo proprietário. Na maioria dos estados, restrições de escritura são questões de registro público arquivadas no escritório de registros de terras do condado. A remoção das restrições de escritura requer lidar com os componentes contratuais e de registros públicos das restrições de escritura.

Identificando Partes Relevantes

Você precisará identificar todos os indivíduos que podem ter o direito de fazer cumprir as restrições de escritura contra você. Por exemplo, se uma restrição de escritura exige conformidade com as regras e regulamentos de subdivisão, você provavelmente precisará da permissão da associação de proprietários ou dos proprietários individuais de sua subdivisão.

Negociando uma liberação de escritura de restrições

Você terá que obter o consentimento de qualquer pessoa com o direito de fazer cumprir as restrições da escritura antes de realmente remover as restrições. Por exemplo, se sua restrição de escritura se aplica a ou beneficia um ou mais de seus vizinhos, você precisará da permissão desse vizinho antes de remover as restrições. Você também precisará preparar um acordo de Liberação de Restrições que identifique as restrições e forneça um texto que libere a propriedade das restrições. Cada indivíduo com o direito de fazer cumprir as restrições da escritura deverá assinar o acordo de liberação.

Gravando o Lançamento

Depois de coletar as assinaturas do acordo de liberação, você precisará registrar uma cópia do contrato no cartório de registro de imóveis do condado local. As regras estaduais de registro exigirão que você anexe uma descrição legal de sua propriedade ao contrato. Adicionalmente, na maioria dos estados, você também precisará de um tabelião para verificar ou reconhecer cada uma das assinaturas do contrato.

Obtendo um Julgamento

Se você não conseguir obter o consentimento de todos os indivíduos com o direito de fazer cumprir as restrições da escritura, então, sua única outra opção é entrar com um processo para obter uma sentença judicial liberando sua propriedade dessas restrições. Claro, para que um juiz emita tal sentença, você terá que provar uma base legal para o motivo pelo qual você tem o direito de ter as restrições de escritura removidas. De um modo geral, se as restrições de escritura não forem mais relevantes, são discriminatórios, ou se você tiver cumprido suas obrigações relacionadas às restrições de escritura, você poderá obter uma sentença liberando as restrições de sua ação.