Como remover um nome de uma hipoteca conjunta

p Uma casa é um item importante, e muitos compradores de casas aumentam seu poder de empréstimo solicitando uma hipoteca com um co-devedor, como um cônjuge ou membro da família. Embora ter dois ou mais mutuários melhore as chances de aprovação, podem surgir situações em que uma pessoa deseja que seu nome seja removido de uma hipoteca conjunta. Divórcio, o planejamento da sucessão ou um co-devedor que deseja ramificar por conta própria podem forçar a dissolução de uma compra conjunta de propriedade. Porque uma hipoteca é um documento legal, você não pode simplesmente abandonar suas obrigações. Se você quiser remover o nome de um mutuário, você deve pagar o empréstimo e refinanciá-lo.

Passo 1

p Consulte um credor hipotecário sobre o refinanciamento do empréstimo hipotecário. Infelizmente, remover um nome de um empréstimo hipotecário não é tão simples quanto ligar para a companhia hipotecária e fazer um pedido. Para alcançar isto, você terá que refinanciar o empréstimo hipotecario. Procure um produto hipotecário adequado.

Passo 2

p Selecione um credor e preencha um formulário de hipoteca.

etapa 3

p Assine e preencha os novos documentos de hipoteca. Apenas o mutuário remanescente assina os novos papéis do empréstimo; o mutuário que você está substituindo não participa do refinanciamento.

Passo 4

p Abra uma ação de quitclaim. O refinanciamento remove apenas o nome do co-mutuário da hipoteca. A quitclaim remove o nome do co-mutuário da escritura, o que significa que o mutuário remanescente é o proprietário total da propriedade.

Etapa 5

p Registre a escritura de quitclaim no cartório do condado.

Gorjeta

p Mantenha uma pontuação FICO alta e um emprego estável. Para remover um nome de uma hipoteca conjunta, a pessoa que permanece com o empréstimo hipotecário deve estar em condições de pagar o pagamento mensal por conta própria. Ele vai precisar de uma pontuação de crédito decente, emprego confiável e renda suficiente.