O que é uma carta de assunção no setor imobiliário?

p Quando se trata de comprar uma casa, Você tem poucas opções. Por exemplo, você pode comprar a casa imediatamente com o dinheiro que você tem em mãos, ou você pode solicitar uma hipoteca por meio de um credor hipotecário. Você também pode criar uma suposição de dívida entre você e o proprietário atual. A assunção de dívidas permitirá que você seja o dono da casa, mas vem com certas regras.

Propósito

p Uma carta de suposição é um acordo por escrito entre o proprietário atual e um comprador em potencial. A carta afirma que o comprador concorda em assumir a dívida do proprietário da casa em troca da propriedade. Uma carta de suposição deve vir com um acordo de suposição, e o comprador deve concordar em assumir os pagamentos da hipoteca. Em troca, o proprietário abrirá mão da propriedade da casa.

Benefícios

p Para um comprador, uma carta de suposição é uma boa alternativa se você não puder se qualificar para uma hipoteca tradicional devido à sua pontuação de crédito. Usar esse método também pode ser mais fácil, pois você pode simplesmente transferir a dívida do proprietário para você. Uma carta de suposição também beneficia o proprietário, pois ele pode vender sua casa e se livrar de qualquer dívida hipotecária sobre a propriedade.

Regras

p Geralmente, o proprietário deve receber a aprovação de seu credor hipotecário antes de usar uma carta de suposição para vender sua casa. Uma vez aprovado, o credor pode exigir que você faça um pagamento ou depósito para assumir a hipoteca. Tipicamente, os termos da hipoteca permanecerão os mesmos. Contudo, o credor pode fazer alterações se os termos originais contiverem erros graves.

Processo

p Depois de encontrar uma casa que deseja comprar, você e o proprietário devem concordar em usar uma carta de suposição. O proprietário deve notificar o credor. O credor pode precisar aprová-lo como o novo proprietário, o que pode exigir que o credor verifique sua renda ou pontuação de crédito. Você e o credor deverão assinar todos os documentos escritos exigidos. Você pode solicitar que um advogado analise esses documentos antes de assiná-los. Depois de assinar, você pode tomar posse da casa.