Você pode usar uma ação de rescisão para transferir propriedade sem pagar o imposto especial de consumo?

As escrituras de quitclaim são geralmente usadas para transferir a propriedade entre cônjuges ou familiares. Eles não são normalmente usados ​​quando há uma venda real. Muitos estados cobram um imposto sobre as transferências de propriedade no momento em que a escritura é enviada para registro. O estado de Washington chama esse imposto de imposto especial de consumo. Existem certas isenções que permitem que uma escritura de quitclaim transfira a propriedade sem nenhum imposto devido.

Função

As escrituras de quitclaim transmitem a propriedade de uma parte para outra. A linguagem na escritura não oferece uma garantia de que o concedente detém um título claro de propriedade, nem que ele realmente o possua. É por isso que eles são mais frequentemente usados ​​para transferências simples, adicionar ou remover um nome ao título. Por outro lado, uma escritura de garantia oferece uma garantia de um título claro e responsabiliza o concedente por remediar quaisquer problemas que possam surgir após a transferência.

Imposto de consumo

As transferências de títulos de propriedade em Washington estão sujeitas ao imposto especial sobre o consumo de bens imóveis estadual e local. O imposto é calculado como uma porcentagem da contraprestação paga pela propriedade, que é recitado na escritura. Em outubro de 2011, a alíquota do imposto estadual é de 1,28%. As vilas e cidades locais também avaliam o imposto especial de consumo, separado do estado. As taxas variam de acordo com o local. Alguns lugares não cobram pelo imposto, enquanto outros cobram até 1,5%. O imposto é pago ao tesoureiro do condado para as taxas estaduais e locais. Os impostos devem ser pagos antes que uma escritura possa ser registrada.

Isenções

Embora o imposto especial de consumo se aplique a todas as transferências de títulos, há isenções oferecidas por Washington. Muitas vezes, uma escritura de quitclaim atende aos requisitos para uma isenção porque eles geralmente não são usados ​​para a venda de uma propriedade. As isenções incluem presentes, quando nenhuma consideração é listada ou paga pela propriedade. As transferências em relação a processos de divórcio também estão isentas. As transferências para criar ou dissolver o arrendamento conjunto estão isentas. Várias outras transferências estão isentas, mas tratam principalmente de ocorrências específicas, como falência e execução hipotecária.

Formulários

Cada escritura enviada para ser registrada em Washington deve ser acompanhada por uma declaração de imposto de consumo imobiliário preenchida (consulte Recursos). Este formulário divulga informações sobre o concedente, donatário e propriedade. Adicionalmente, existe uma área no formulário para calcular o valor do imposto devido na transferência. Para poder reivindicar uma isenção, o formulário deve incluir o código de isenção adequado, conhecido como Código WAC. Os códigos e o formulário estão disponíveis no site do Departamento de Receita de Washington.