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Um proprietário pode impedir você de um contrato de locação comercial?

Proprietários de empresas que alugam espaços para edifícios de escritórios normalmente assinam um contrato por meio de um gerente de propriedade comercial ou senhorio que cuida de todos os negócios de locação, incluindo pagamentos de aluguel e manutenção de propriedade. Locatários comerciais podem atrasar o aluguel ou violar o contrato de locação, assim como um inquilino residencial pode, mas os inquilinos comerciais são tratados de forma muito diferente. Quando um inquilino comercial cancela um contrato de arrendamento, o proprietário pode ter opções de autoajuda para rescindir o contrato ou bloquear o inquilino, dependendo do contrato de arrendamento e do estado em que as duas partes assinaram.

Comercial vs. Inquilino Residencial

Um inquilino comercial não goza dos mesmos direitos de proteção concedidos aos inquilinos residenciais. Quando um senhorio tenta bloquear um locatário residencial, é ilegal na maioria dos estados, e muitas vezes considera-se que o senhorio está tirando vantagem do inquilino, quem pode não conhecer seus direitos. Mas quando se trata de propriedade comercial, a lei presume que o proprietário de uma empresa seja experiente o suficiente para conhecer seus direitos e as cláusulas de seu contrato de arrendamento. Em muitos estados, não existem estatutos reais para proteger os inquilinos comerciais, portanto, o locador pode geralmente bloquear o locatário se houver cláusula de locação que estabeleça esta solução para o não pagamento do aluguel ou outra violação do contrato. Na maioria dos estados, O arrendamento, não a lei, rege quais ações o proprietário pode tomar contra o inquilino.

Despejo de autoajuda

O processo de recuperação da posse de um imóvel alugado é conhecido como despejo de autoajuda. O proprietário comercial pode despejar o inquilino por não pagar o aluguel, se ele está insatisfeito com o uso do imóvel ou se o inquilino violou uma cláusula do contrato de arrendamento. Em estados como a Califórnia, Arizona, New Jersey e Ohio, o senhorio pode mudar as fechaduras, desligue os utilitários fornecidos e remova a propriedade do inquilino, a menos que esteja especificamente escrito no contrato de aluguel que esse recurso não está disponível. Antes de empregar a tática de despejo de autoajuda, verifique as leis em seu estado.

Processo

Se o senhorio quiser despejar o inquilino comercial por falta de pagamento do aluguel, ele geralmente deve notificar o inquilino com um aviso prévio de três dias. O aviso deve indicar o valor total em atraso e dar ao inquilino tempo para pagar o valor total devido ou estar sujeito a despejo. O procedimento para um despejo comercial é mais simplificado, ainda em muitos estados, um juiz deve encontrar para o proprietário antes que ocorra um despejo.

Variações

Em Nova York e Connecticut, não é legal bloquear o locatário comercial sem aviso prévio ou ordem judicial para bloquear o locatário por quebra de contrato. O inquilino pode entrar com uma ação judicial contra o locador. No Texas, o inquilino comercial pode voltar a entrar nas instalações para recuperar a sua propriedade depois de ter sido bloqueado.