O arrendamento do proprietário é válido sem a assinatura do proprietário?

Se você assinar um contrato de arrendamento, mas o proprietário não, essa falta de assinatura pode resultar em consequências legais de acordo com as leis de locatário do seu estado. Sem um contrato de arrendamento assinado, alguns estados consideram que você tem um contrato oral ou contrato à vontade, o que pode não oferecer o mesmo nível de proteção.

Efeito Legal do Contrato de Locação

Um arrendamento escrito torna-se um contrato vinculativo quando ambas as partes - inquilino e senhorio - assinam o acordo. Em alguns estados, as leis do locador-inquilino exigem um contrato de locação assinado para um contrato de locação que as partes pretendem durar pelo menos um ano. O contrato de arrendamento assinado reflete os termos do contrato entre o senhorio e o inquilino. Se qualquer uma das partes deixar de cumprir as obrigações exigidas pelo arrendamento, como o pagamento do aluguel pelo locatário ou a manutenção da propriedade pelo locador, a outra parte pode tomar medidas legais com base no arrendamento. Quando o contrato de arrendamento não inclui a assinatura do senhorio, pode ser mais difícil para um inquilino fazer cumprir os termos do contrato.

Assinatura implícita do senhorio

Um inquilino pode não ter um contrato de arrendamento com a assinatura do proprietário se o inquilino assinou primeiro e forneceu uma cópia ao proprietário, mas não recebeu um preenchido, cópia assinada em troca. As leis do locador-inquilino de alguns estados incluem disposições que implicam a aceitação do locador dos termos do arrendamento sob circunstâncias específicas. Um locador pode implicar na assinatura de um contrato aceitando o pagamento do aluguel do locatário ou permitindo que o locatário fixe residência em um imóvel alugado. Sob essas circunstâncias, um contrato de arrendamento sem a assinatura do locador ainda pode ser válido e juridicamente vinculativo em caso de litígio. Como cada estado estabeleceu seus próprios estatutos de locatário, um inquilino deve pesquisar as leis de seu próprio estado para determinar seus direitos sob um contrato de arrendamento não assinado.

Locação Oral

Se o locador e o inquilino não tiverem vínculo, contrato por escrito devido à falta de assinatura do proprietário, as partes ainda podem ter um arrendamento oral. Isso pode ocorrer quando o proprietário e o inquilino negociam um contrato de aluguel. Quando as partes cumprem os termos de um contrato de locação oral, pagando e aceitando o aluguel em uma base regularmente estabelecida, eles podem ter um acordo vinculativo mesmo sem a assinatura de uma das partes; Contudo, um inquilino pode ter problemas para fazer cumprir um termo específico em um arrendamento se o proprietário não estiver vinculado a um contrato por escrito. As leis estaduais do locador-locatário determinam os direitos do locatário se o locador decidir rescindir um contrato de locação oral. O locador ou inquilino pode precisar fornecer um período específico de aviso, que geralmente se estende por um período regular entre pagamentos de aluguel, antes de encerrar o contrato de arrendamento.

Locação à vontade

Alguns estados reconhecem uma locação à vontade, em vez de estabelecer uma locação oral, quando uma ou ambas as partes não assinaram um contrato por escrito. A locação à vontade depende do locatário pagar aluguel em intervalos regulares, conforme acordado por ambas as partes. Por exemplo, o locador pode exigir o pagamento do aluguel em um dia específico de cada mês. Tal como acontece com locações orais, a rescisão do contrato de aluguel exige um aviso prévio com duração de pelo menos um período completo entre os pagamentos do aluguel. O arrendamento à vontade pode exigir procedimentos específicos se o proprietário quiser iniciar um despejo sem um contrato por escrito.