A diferença entre taxas HOA e taxas de regime

p Um condomínio é um tipo de comunidade de interesse comum em que cada proprietário adquire uma taxa de juros simples em uma unidade individual e também recebe a participação total na propriedade comum da comunidade. Embora a maioria das pessoas pense em habitações do tipo apartamento quando ouve o termo condomínio, um condomínio pode consistir em qualquer tipo de propriedade, incluindo terras subdesenvolvidas. O que define um condomínio é o tipo de propriedade e a forma como a comunidade é governada.

Criando um Condomínio

p O incorporador cria um condomínio com um documento denominado escritura e uma declaração de condomínio que declara a intenção do incorporador. Embora as leis estaduais definam os requisitos específicos da escritura e da declaração, o documento geralmente deve conter a descrição legal da propriedade, explicar os convênios e restrições que regerão a comunidade e mostrar as localizações de cada unidade e as áreas comuns em um tipo de mapa conhecido como plat. Além disso, o desenvolvedor deve criar uma associação de proprietários, ou HOA, para governar a comunidade. Cada comprador de condomínio é automaticamente um membro da associação.

Unidade de Condomínio

p A unidade de condomínio é a propriedade individual que cada proprietário adquire. Precisamente o que compõe a unidade depende do tipo de propriedade, mas na maioria das vezes, uma unidade de condomínio é o espaço entre as paredes que separam uma unidade da outra ou uma unidade das áreas comuns. Este espaço é chamado de lote aéreo. A pegada do terreno em que fica um condomínio, bem como o espaço acima do prédio, pode fazer parte de uma unidade quando as unidades são construídas lado a lado.

Área comum

p As áreas comuns são aquelas que todos os proprietários compartilham. Eles incluem lobbies, corredores e outras áreas públicas dos edifícios, bem como o terreno e amenidades como jardins, piscinas, parques infantis e outros espaços recreativos. Elementos comuns limitados são aqueles que beneficiam uma ou mais unidades individuais, mas não fazem parte das unidades. Os exemplos incluem as peças de encanamento e sistemas elétricos que funcionam a partir dos sistemas principais do edifício para fornecer água e energia para unidades individuais.

HOA ou Regime

p "Regime" é um termo geral que se refere a um sistema de governança. A palavra é intercambiável com o termo HOA, que denota o tipo específico de entidade que rege os condomínios. Embora o HOA e a associação de condomínio sejam mais amplamente usados, o uso do termo regime é comum nos estados do sul, particularmente na Carolina do Sul.

Responsabilidades HOA / Regime

p Os membros da associação elegem uma diretoria para agir em seu nome como administradores da comunidade. A associação faz cumprir o estatuto do condomínio; cobra taxas e avaliações para manutenção de áreas comuns; cria o orçamento; e garante a estrutura contra incêndio, responsabilidade e outros perigos. O conselho também pode contratar uma empresa de administração de imóveis para supervisionar a manutenção. Cada membro da associação tem o direito de votar nas questões.