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A regra de 1/3 da habitação é antiquada?

p Se você já tentou alugar ou comprar uma casa, você provavelmente já ouviu o antigo conselho de que nunca deve gastar mais do que 1/3 de sua renda com moradia. À primeira vista, isso faz todo o sentido. Você não gostaria de gastar tanto com moradia a ponto de não sobrar muito para outros custos, para não mencionar a economia.

p Só existe um problema. As evidências sugerem que a maioria dos americanos não segue esta regra, e não é necessariamente porque eles estão comprando mais casa do que podem pagar (embora isso certamente aconteça também).

Crédito da imagem:Giphy p Na cidade de Nova York, onde os valores das propriedades são notoriamente altos, as famílias estão gastando 40% de sua renda com moradia. Em Miami, dois em cada três residentes estão gastando mais de 30% de sua renda com aluguel. Nem vamos começar em San Francisco, onde um estudo da Zillow descobriu que os residentes estão gastando gritantes 47% de sua renda em moradia.

p Isso nos deixa com duas questões principais. Primeiro, ⅓ regra para habitação é antiquada? Isso não faz mais sentido para o século 21? E em segundo lugar, o que da? Por que as pessoas estão pagando tanto por moradia?

De onde vem a regra ⅓

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p Para entender se a regra ⅓ para habitação é antiquada ou não, devemos primeiro entender de onde veio, para começar.

p De acordo com um relatório do U.S. Census Bureau, a regra ⅓ para habitação veio da Lei Nacional de Habitação de 1937. Essa lei criou o programa de habitação pública que se destina a atender famílias de baixa renda e declarou que se alguém estava pagando 30 por cento ou mais em habitação, então ele se qualificou para assistência.

p Isso traz dois pontos. Primeiro, esta regra tem cerca de 79 anos. Muita coisa pode acontecer na economia em 79 anos e, como veremos na próxima seção, as atuais circunstâncias econômicas estão desempenhando um papel importante no fenômeno que vemos hoje.

p Segundo, a regra foi criada para determinar quem se qualifica para o auxílio-moradia, não necessariamente como um padrão para a quantidade de casa que uma pessoa deve comprar. Também não leva em consideração que você pode estar gastando uma boa quantia de dinheiro na habitação na cidade de Nova York, mas você também tem acesso a melhores oportunidades de emprego e transporte sólido.

O que está tornando a moradia inacessível hoje em dia

p O imobiliário é conhecido como um investimento que aumenta de valor. Certo, houve alguns solavancos no caminho (alguém em 2008?), mas no geral é visto como um investimento sólido. Parte do problema que estamos vendo é que as moradias estão aumentando, mas os salários estão estagnados.

p De acordo com uma pesquisa realizada pelo Joint Center for Public Housing da Harvard University, de 2001 a 2012, o aluguel mediano subiu 4 por cento, enquanto os salários medianos diminuiu em 13 por cento.

p Agora, vamos examinar os dados mais recentes. No início deste ano, A Reuters relatou um estudo da RealtyTrac que mostrou como os custos de moradia em quase 2/3 do país estão subindo muito mais rápido do que os salários.

p A razão pela qual isso está acontecendo é a economia básica. Há necessidade de moradia. Adicionalmente, as pessoas estão tentando lucrar com um mercado aquecido, então casa virando, comprando, e as vendas estão atingindo níveis recordes em alguns mercados.

p Isso nos deixa com uma conclusão que muitos economistas já observaram. Quando você tem esse tipo de clima econômico, a regra ⅓ torna-se praticamente obsoleta.

Quanto você realmente deveria gastar com aluguel

p Então, quanto de sua renda você deve alocar para a habitação? Apenas o que você pode pagar. Levar, olhar duro para o seu orçamento. Não há número mágico, apenas o número que funciona para você. Esta calculadora é um excelente ponto de partida. Brinque com os números e veja o que funciona para você.