Como calcular o valor de uma casa móvel usada ou nova

p Saber o valor de uma casa móvel usada ou nova pode ajudá-lo a definir um preço de venda justo para uma casa que decidiu vender e evitar pagar a mais por uma casa móvel que está pensando em comprar. Também ajuda saber quando você está fazendo seguro de uma casa móvel e precisa saber quanto custaria para consertar ou substituir.

Verificando o valor contábil

p Não existe uma fórmula simples para determinar o valor de uma casa móvel. É um processo complicado que leva em consideração a idade da casa, condição e outras características, mas começa com o valor do livro. Você pode pesquisar isso online usando o NADAguide, que fornece preços básicos para milhares de residências móveis diferentes. De acordo com o site do NADAguide, o preço que ele fornece é o _custo de reposição depreciado , que é o valor da casa menos a depreciação.

p Para verificar o NADAguide, acesse o site da empresa e insira todas as informações necessárias sobre a casa móvel. Espere fornecer ao fabricante, modelo, ano e região onde a casa está localizada. Você também precisará fornecer uma forma de pagamento para cobrir a taxa, que era $ 20 no momento da publicação.

Cálculos aproximados

p É difícil para uma pessoa sem treinamento calcular o valor exato de uma casa móvel, mas você pode determinar o valor aproximado com um pouco de pesquisa. Começar por descobrir os preços de venda de casas móveis comparáveis ​​na área - o mesmo processo que um corretor de imóveis usaria. Verifique com agentes imobiliários locais, credores ou revendedores de casas móveis para encontrar números precisos para comparação. Ao comparar o valor de uma casa com os preços locais, você obtém uma visão realista de quanto vale uma casa móvel na mesma área.

p Ao determinar o tamanho, use as medidas reais da casa móvel e apenas meça o espaço aquecido ao determinar a metragem quadrada. Os fabricantes de casas móveis costumam incluir o comprimento do engate de reboque nas dimensões da casa, mas esta extensão não adiciona nenhum valor.

p Depois de definir um preço base para a casa móvel nova ou usada que deseja comprar ou vender, compare seus recursos com os recursos da casa ou casas que você está usando para fins de comparação. Se tiver atualizações, como ar condicionado, novos aparelhos ou um banheiro extra, ajuste o valor para cima. Se a casa não tiver eletrodomésticos ou tiver menos quartos do que casas comparáveis, ajustar o preço para baixo. A condição da casa pode ser qualquer coisa, desde nova até muito ruim ou qualquer coisa intermediária. Os ajustes de preços devem refletir a condição real da casa. Quando você tiver concluído esses cálculos você deve ter uma ideia realista de quanto vale uma casa móvel .

Avaliações e outras opções

p Se você precisar de informações detalhadas sobre o valor de uma casa móvel, considere contratar um avaliador . Ela usará as páginas profissionais do NADAguide, que fornecem informações mais detalhadas sobre uma casa móvel, resultando em um valor mais preciso. Além disso, um avaliador irá considerar muitos outros fatores que podem afetar o valor de uma casa móvel que o NADAguide não afeta. Esses fatores incluem:

• A localização exata da casa
• A condição da casa
• Se a casa deve ou não ser mudada
• Se a estrutura for em terreno próprio ou locado
• Qualquer atualização que a casa tenha

p Em última análise o avaliador apresenta um valor que reflete o valor de mercado da casa , não apenas seu valor de substituição.

p Para ter uma boa ideia do que uma casa móvel pode valer no mercado imobiliário atual, você também pode perguntar a um corretor de imóveis . O agente pode fornecer informações com base no preço de venda de casas móveis semelhantes na área. O preço de venda real deve ser usado para comparação, já que o preço de listagem de qualquer casa é geralmente mais alto do que o valor pelo qual ela é vendida.