Como alugar um apartamento com contrato quebrado

Romper o contrato de aluguel de um apartamento pode afetar seu relatório de crédito e até mesmo levar a um julgamento, ambos podem deixar os futuros proprietários cautelosos quanto ao aluguel. Então, se você quebrar um contrato, você pode alugar de novo? Se você puder pagar o saldo devedor ao senhorio, você pode fazer isso antes de começar sua busca por um apartamento e ter uma chance melhor de encontrar alguém disposto a alugar para você novamente. Se você não pode, ainda é possível para você encontrar uma casa, mas pode exigir algum esforço.

Noções básicas de arrendamento quebrado em apartamentos

Uma locação é um contato vinculativo, mas às vezes pode ser quebrado sem penalidade. As leis estaduais podem permitir que você feche um contrato de locação sem multa se o imóvel alugado for inabitável, você ficou gravemente doente ou foi chamado para o serviço militar.

Se você precisar se mudar devido a um trabalho, ou o seu senhorio não está atrasando sua parte do contrato, você pode ter uma chance de sair sem penalidade. Os proprietários podem deixá-lo sair se você encontrar alguém para assumir o restante do seu contrato ou avisar que você irá embora. Se você tiver um contrato de arrendamento de apartamentos quebrado simplesmente porque queria se mudar, ou você foi despejado por falta de pagamento, as chances de enfrentar um aumento de penalidade.

Efeitos da rescisão do contrato de arrendamento sobre o crédito

Os apartamentos geralmente executam verificações de crédito em possíveis inquilinos. Se você quebrou o contrato, isso não significa necessariamente que esteja em seu relatório de crédito. Contudo, locatários independentes raramente relatam arrendamentos quebrados às agências de crédito porque eles não atendem aos requisitos de relatório. Existem membros, requisitos legais e de segurança que o proprietário deve cumprir para relatar uma dívida. Além disso, também há taxas de relatórios associadas.

Se o proprietário não puder relatar a dívida diretamente às agências, ele pode entregá-lo a uma agência de cobrança que pode denunciá-lo. Uma conta em cobrança permanece em seu relatório de crédito por até sete anos . Você pode tentar negociar com a agência de cobrança para saldar a dívida e excluí-la de seu relatório.

Se já se passaram alguns anos desde que você quebrou o contrato, o impacto do arrendamento cancelado sobre o crédito diminuirá com o tempo. Contas positivas em situação regular podem ajudar a aumentar sua pontuação de crédito e provar sua capacidade de crédito.

Efeitos de julgamentos

O locador pode entrar com uma ação civil contra você pelo saldo não pago do contrato de arrendamento. Se você tiver um motivo válido para cancelar seu contrato, o tribunal pode ficar do seu lado. Contudo, se o proprietário ganhar e receber um julgamento, ele irá para seu relatório de crédito sob as informações de registro público. Os apartamentos que realizam verificações de crédito podem ver essas informações e podem não querer alugar para alguém que deve ao proprietário anterior.

Um julgamento não pago pode permanecer em seu relatório de crédito por 10 anos Ou mais, dependendo do seu estado. Os julgamentos podem ser removidos pagando a dívida com um "acordo de pagamento para remoção".

O que fazer para alugar

Existem algumas coisas que você pode fazer para se qualificar para um apartamento, mesmo com um contrato quebrado aparecendo em seu relatório de crédito:

• Seja aberto e honesto com a empresa de gerenciamento sobre o contrato e as circunstâncias interrompidos. Explique o que aconteceu e como você pode garantir que isso não aconteça novamente. Se um contrato quebrado é uma quebra automática do negócio, pelo menos você descobrirá antes de perder tempo com o aplicativo.
  

• Ofereça-se para pagar um depósito maior. Se o complexo de apartamentos normalmente exigir o depósito de segurança e o primeiro mês após a assinatura do contrato, ofereça-se para pagar o primeiro, por último e segurança - ou um depósito de segurança maior. Os estados limitam o valor que um locador pode cobrar como depósito de segurança.

• Pesquise apartamentos de propriedade privada ou administrados pelo proprietário, em vez de estar nas mãos de uma empresa de gestão. Um proprietário privado pode ser mais compreensivo e flexível do que uma empresa de gestão que tem regras firmes e requisitos de elegibilidade.

• Peça a um amigo ou familiar de confiança que assine o contrato de aluguel do apartamento. Ter alguém com um bom histórico de crédito pode ser exatamente o que você precisa para obter a aprovação para o apartamento.