Rent-a-Own vs. Compra de aluguel

p Se você estiver procurando por uma casa com opção de aluguel para propriedade ou arrendamento, seu agente imobiliário pode usar os dois termos alternadamente. Embora existam semelhanças, esses dois acordos não são exatamente iguais, e é importante entender a diferença antes de assinar qualquer contrato. Sempre consulte um advogado da imobiliária antes de fazer tal compromisso. Esses acordos não pode ser montado pelo seu corretor de imóveis .

Aluguel para propriedade

p Um contrato de aluguel para propriedade começa como um arrendamento, e não difere muito de um contrato de locação padrão. Inclui o valor do aluguel mensal e a duração do contrato. Também inclui um opção de locação , que permite ao inquilino comprar o imóvel dentro de um período de tempo acordado a um preço específico. Embora o inquilino geralmente pague ao senhorio uma certa, montante não reembolsável de dinheiro adiantado para a opção, ele não é obrigado a comprar o imóvel no final do contrato de locação . Se ele decidir fazer a compra, o dinheiro da opção geralmente faz parte do pagamento inicial.

Gorjeta

p Lembre-se de que o proprietário ainda é o dono da casa, mesmo se você tiver toda a intenção de comprá-lo. Se você violar seu contrato de arrendamento, o seu senhorio pode mandar despejá-lo. Do lado positivo, a casa não está mais no mercado enquanto o aluguel para aluguel próprio estiver em vigor.

Contrato de locação de compra

p Um contrato de arrendamento mercantil difere de uma maneira importante do contrato de opção de arrendamento. Em vez de ter a opção de comprar a casa, você agora é obrigado contratualmente para comprar a propriedade no final do período de tempo especificado. Em muitos estados, o contrato de arrendamento mercantil é considerado nos mesmos termos de um contrato de parcelamento de terreno.

Aluguéis mais altos

p Tanto na opção de locação quanto nos contratos de locação de compra, o inquilino paga um aluguel de mercado mais alto, com uma parte do aluguel de cada mês indo para uma conta caucionada pelo proprietário para a compra da casa.

Procurador Imobiliário

p Seu advogado imobiliário protege seus interesses, se você é o vendedor ou o locatário e potencial comprador. Ela vai garantir que o acordo esclareça quem é responsável por realizar qualquer manutenção, reparos ou melhorias na propriedade, e quem é o responsável pelo pagamento dos impostos e seguros. Discuta seus planos com o advogado, e ela pode explicar a melhor maneira de atingir seus objetivos, bem como possíveis armadilhas. Por exemplo, ela explicará o que acontecerá se você rescindir o contrato ou se não puder se qualificar para uma hipoteca se o vendedor não estiver financiando a casa. Seu advogado redigirá os documentos adequados, portanto, você não deve enfrentar consequências fiscais inesperadas.