A reforma tributária pode influenciar sua próxima compra de casa

p Embora ainda haja muita incerteza, a revisão do código tributário federal inclui várias alterações propostas que podem resultar em escolhas alteradas para alguns compradores e proprietários. O projeto do Senado dos EUA e o da Câmara diferem em vários pontos, portanto, a negociação envolvida no processo de reconciliação pode mudar drasticamente a proposta final. Contudo, vamos dar uma olhada no que está atualmente na mesa, de ambas as propostas, em termos do impacto potencial da reforma em imóveis residenciais.

p Existem três mudanças importantes na tributação de imóveis residenciais propostas. Eles incluem:

• Deduções de juros de hipotecas
• Deduções de imposto de propriedade
• Exclusões de impostos sobre ganhos de capital

Deduções de juros hipotecários

p Hoje, juros hipotecários qualificados podem ser deduzidos em empréstimos residenciais de até $ 1 milhão de dólares. O que mais, esse limite de empréstimo pode ser aplicado a no máximo duas casas - uma casa principal e uma casa de férias. Você também pode deduzir juros sobre um empréstimo de hipoteca qualificado adicional de até US $ 100, 000

p A Câmara e o Senado propuseram diferentes alterações a essa dedução. A Câmara quer reduzir pela metade o limite do empréstimo para deduções de juros de hipotecas qualificadas para um máximo de $ 500, 000. Também propõe a eliminação dessa dedução em uma casa de férias, tornando-o disponível apenas em uma residência principal.

p O Senado quer manter o limite de US $ 1 milhão, mas seu projeto de lei propõe a eliminação da capacidade de deduzir juros sobre um empréstimo qualificado para uma casa própria.

p Então por que você deveria se preocupar?

p Alterações propostas, particularmente a versão House, poderia impactar compradores de casas em áreas com preços altos. Um limite de $ 500, 000 na Califórnia ou Nova York podem ser facilmente alcançados, mesmo por aqueles que procuram acomodações relativamente modestas. Menos uma dedução de juros para hipotecas mais altas, alguns compradores podem optar por uma casa mais barata.

Dedução de imposto de propriedade

p Atualmente, os proprietários podem deduzir impostos estaduais e locais (propriedades) (SALT) de sua fatura de impostos federais. Contudo, essa dedução é direcionada pelas versões da reforma tributária federal da Câmara e do Senado.

p Na versão House, os proprietários poderão deduzir impostos sobre a propriedade até um máximo de $ 10, 000. Na versão do Senado, os impostos sobre a propriedade simplesmente não serão dedutíveis.

p Novamente, as mudanças propostas tendem a impactar certos mercados. Embora os proprietários de imóveis na maior parte do país paguem menos de US $ 10, 000 anualmente em impostos sobre a propriedade, os contribuintes em estados com altos impostos sobre a propriedade e altos preços das residências certamente sentirão um aperto na carteira se qualquer uma das opções permanecer no plano final de reforma tributária.

Exclusões fiscais sobre ganhos de capital

p Os projetos de lei da Câmara e do Senado parecem estar em pé de igualdade no que diz respeito às alterações nas exclusões de impostos sobre ganhos de capital. Atualmente, você pode usar uma exclusão de imposto federal para proteger até $ 250, 000 em lucros como indivíduo ($ 500, 000 para casais) de impostos sobre ganhos de capital quando você vende sua casa. Qualificar, a propriedade que você vendeu deve ter sido sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Não há limite de quantas vezes essa exclusão pode ser usada, se o requisito de residência for atendido.

p Tanto a Câmara quanto o Senado propõem fazer um simples, mas muito importante, mudança para essa exclusão - eles propõem estender o tempo de residência para cinco dos últimos oito anos.
Isso pode ter um impacto significativo em alguns proprietários. Por exemplo, se você está pensando em comprar uma residência principal, mas seu estilo de vida é fluido, você pode dever impostos sobre ganhos de capital sobre os lucros se vender antes do requisito de residência de cinco anos.

p O requisito proposto também atrapalha os planos para compradores de casas que têm aluguéis que planejavam converter em residências principais antes de vender. Como a lei atual não limita o número de vezes que essa exclusão pode ser usada, algumas pessoas empreendedoras se mudam para suas propriedades alugadas por dois anos antes de vendê-las. Isso cobre até US $ 500, 000, para casais, de impostos sobre ganhos de capital para cada propriedade alugada.

p Hipoteticamente, um casal se aproximando ou entrando na aposentadoria poderia liquidar três ou quatro casas em um período de seis a oito anos usando a exclusão atual. Isso protegeria lucros significativos em todas as propriedades de impostos sobre ganhos de capital - e potencialmente acrescentaria milhares ao pecúlio de aposentadoria. Sob a reforma tributária, um plano de liquidação semelhante exigiria um compromisso de 15 a 20 anos - uma proposta muito mais onerosa.

Nossa opinião

p Certamente faz sentido adicionar essas mudanças fiscais potenciais em seu processo de pensamento se você estiver comprando, venda ou acumulação de propriedade residencial. Mas, como imóveis, em si, muito do impacto - se houver - dependerá da localização, localização, localização.

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