Em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel?

Você nunca pode ser muito cauteloso com novas pessoas em sua vida!

…especialmente se você estiver prestes a aceitar essas pessoas em sua propriedade.

Felizmente, hoje temos a vantagem de contratar serviços confiáveis ​​de triagem de inquilinos que podem realizar verificações completas de antecedentes de aluguel para nós. Depois disso, tudo o que precisamos fazer é comparar os relatórios. E então, escolha o candidato mais adequado e confiável.

Nossos avós, e até alguns de nossos pais, não tiveram tanta sorte. Eles tiveram que fazer a maioria de suas exibições manualmente e confiar muito em seus instintos.

• Mas, em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel?
• Como funciona a triagem de inquilinos modernos?
• Quais são as leis que ela segue?
• Quanto tempo leva?
• E quais são algumas bandeiras vermelhas que podem aparecer nele?

Estamos prestes a descobrir tudo isso. Então fique conosco!

O que é uma verificação de antecedentes do inquilino?

Esta é uma pesquisa de antecedentes especializada em determinar se alguém é um futuro inquilino adequado .

Para conseguir isso, as informações exibidas em um relatório de antecedentes do locatário serão ligeiramente diferentes daquelas exibidas em uma verificação de antecedentes regular.

Esses tipos de verificações concentram-se em aspectos pessoais e profissionais que podem afetar direta ou indiretamente a capacidade de alguém pagar os aluguéis em dia e manter o apartamento em ordem .

Por exemplo, os relatórios de crédito, despejo e histórico de aluguel de alguém podem dizer mais sobre seus hábitos de pagamento do que, digamos, sua formação educacional. E assim, esses serão os principais objetivos de cada cheque inquilino.

Mesmo se você estiver do outro lado da mesa, uma pesquisa justa e legítima de inquilinos pode ajudá-lo a proteger seus direitos de inquilino.

De acordo com a Fair Housing Act , nenhum proprietário pode negar um candidato com base em qualquer característica ou circunstância discriminatória, como status familiar, sexo, cor, raça, deficiência ou religião.

Por que os proprietários realizam verificações de antecedentes do inquilino?

A menos que você seja um psicólogo ou vidente extremamente bom, é difícil prever que tipo de inquilino alguém será, com base apenas em sua aparência e em uma breve entrevista.

Qualquer um pode parecer um candidato honesto e justo à primeira vista, mas você nunca pode adivinhar o que uma pessoa pode esconder.

É aqui que as pesquisas de antecedentes de inquilinos profissionais aparecem.

Ao realizar verificações de antecedentes dos inquilinos, os proprietários querem ter certeza de que:

• O futuro inquilino não tem um passado criminoso grave .
• O futuro inquilino não tem um histórico de aluguel duvidoso ou violações de aluguel atrás deles.
• O candidato não está desempregado ou em dívida considerável.
• O candidato tem uma boa pontuação de crédito .
• A imagem geral do candidato parece decente o suficiente. O candidato é financeiramente estável, confiável e suficientemente confiável .

Em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel?

Nem toda pesquisa em segundo plano tem os mesmos critérios ou coleta os mesmos dados. Diferentes empresas de verificação de antecedentes priorizam diferentes conteúdos de triagem. Ainda assim, criamos a lista dos elementos de triagem de locatário mais comuns, os que quase invariavelmente aparecem em cada relatório de locatário.

Verificações de registros criminais

Algumas das características menos desejadas do futuro inquilino são o passado problemático e as violações da lei.

Para ajudá-lo a descartá-los, uma verificação de antecedentes criminais do inquilino mais abrangente incluirá:

• registros de prisão e condenação do inquilino em potencial
• registros locais, estaduais e federais de quaisquer crimes e contravenções
• registro de agressores sexuais verificar
• a lista dos mais procurados do FBI inspeção
• Registros de Segurança Interna
• uma lista dos mais procurados do Departamento de Álcool, Tabaco, Armas de Fogo e Explosivos dos EUA (ATF) pesquisar

Registros de prisões aparecerão em quase todas as verificações de antecedentes criminais para aluguel de apartamento. No entanto, eles são apenas para fins informativos. Nenhum proprietário deve tomar estes como fatores eliminatórios. Nem todas as prisões levam a condenações. Muitas vezes, são apenas medidas de precaução ou parte de um requisito de investigação.

Além disso, alguém pode ser preso por engano. Ou a prisão pode até ser parte de um mal-entendido maior.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) declara oficialmente que nenhum proprietário deve negar um requerente com base apenas em uma prisão que não resultou em condenação .

Além disso, a maioria das leis de proteção ao inquilino proíbe o abuso de qualquer pesquisa de antecedentes do inquilino, incluindo as criminais. Infrações menores, como multas por excesso de velocidade e consumo de álcool por menores, não devem gerar qualquer tipo de preconceito ou discriminação.

Os senhorios podem legalmente invocar crimes violentos anteriores, roubos, vandalismo e infrações graves semelhantes, como razões justificadas para recusar um inquilino.

Verificação do histórico de aluguel

As investigações de registros criminais às vezes fornecem resultados muito amplos. Alguns dos quais são de pouca ou nenhuma utilidade ao realizar a triagem de inquilinos.

Enquanto isso, a verificação do histórico de aluguel se concentra em uma parte específica do passado de alguém. Trata-se das descobertas que estão diretamente relacionadas às qualidades do inquilino de uma pessoa.

Uma verificação do histórico de aluguel inclui:

• lista e verificação de todos os endereços anteriores
• datas e durações das estadias anteriores do inquilino
• detalhes de contato dos proprietários anteriores
• remoções e outros incidentes semelhantes

Por que os despejos aparecem nas verificações de antecedentes?

A maioria dos proprietários insiste em uma verificação completa para despejos. Eles acreditam que é essencial saber se seu futuro inquilino foi despejado anteriormente.

Além dos detalhes básicos do despejo , como datas e nomes, uma descrição do evento é bastante valiosa aqui. Com base nisso, os proprietários podem ter uma melhor percepção das tendências e adequação do inquilino.

Uma nota para futuros ou novos proprietários – lembre-se de que um único relatório de despejo, sem qualquer explicação, não significa muito. As razões por trás deste episódio infeliz podem ser várias. Às vezes, é bom dar a uma pessoa o benefício da dúvida ao inspecionar seu relatório de histórico de aluguel. E se você ainda tiver dúvidas, pergunte a eles sobre sua versão da história.

Verificação de emprego anterior e atual

Cada proprietário quer garantir que seu futuro inquilino tenha recursos para pagar o aluguel em dia.

Nenhuma verificação de antecedentes pode garantir isso 100%. E assim, uma quantidade de confiança deve sempre ser estendida. Mas para essa confiança, algum fundamento também deve existir. Essa fundação é composta de diferentes pistas.

O status de emprego do locatário é a primeira dessas pistas. A pessoa que procura alugar um apartamento deve ter comprovante de emprego.

As indicações positivas adicionais que a maioria das verificações de antecedentes de triagem de inquilinos podem confirmar são:

• a renda do futuro inquilino é três vezes o aluguel
• o candidato passou pelo menos seis meses no emprego atual posição
• o candidato não mudou de emprego com muita frequência no passado

Uma pessoa que preencha essas condições cria a impressão de um inquilino estável, com maior probabilidade de permanecer durante o contrato.

No entanto, se você deseja alugar e ainda não atende a todas essas condições de verificação de residentes, não desanime. Você sempre pode fornecer provas complementares de sua sólida situação financeira, como o extrato da sua conta bancária.

Alternativamente, você pode se oferecer para pagar um depósito de segurança mais alto ou pedir a alguém para atestar por você.

Relatório de crédito e inspeção de histórico de crédito

A maioria dos proprietários de apartamentos informará que está procurando um inquilino com pontuação de crédito de 600 ou superior .

Mas isso não é tudo.

Eles querem ver a sequência dessa criação de pontuação de crédito . Uma verificação do histórico de crédito de aluguel pode ajudar a analisar isso.

Por exemplo, alguém pode ter uma pontuação menor do que a exigida, apesar de pagar todas as contas e empréstimos em dia. Um único evento infeliz, como uma perda recente de emprego ou a morte do cônjuge, pode atrasar uma pessoa meses. A maioria dos proprietários considera isso ao tomar sua decisão.

Por outro lado, uma pontuação de crédito super alta não significa muito se for recente. Novamente, o que a maioria dos proprietários procura em um inquilino é um grau de consistência e estabilidade .

Verificação de registros públicos

Às vezes, os proprietários podem dar um passo adiante e solicitar uma verificação de antecedentes mais detalhada para os locatários. Estes podem incluir alguns registros públicos adicionais, como:

• Isenções fiscais
• Julgamentos civis
• Relatórios de falência

As garantias fiscais acontecem quando uma pessoa deixa de pagar os impostos devidos. É assim que o governo garante sua participação na propriedade. As garantias fiscais podem permanecer no sistema por 7 a 15 anos . A duração depende principalmente se a pessoa foi capaz de pagar a dívida e em que medida.

Julgamentos civis são registros judiciais que confirmam que uma pessoa foi processada e perdeu o julgamento . Subsequentemente, qualquer dívida que eles devam pelo tribunal mostrará os antecedentes dos locatários por sete anos .

Relatórios de falência são grandes contratempos, pois são evidências de processos legais que confirmam que uma pessoa não conseguiu pagar suas dívidas. Nenhum proprietário vai levar isso de ânimo leve. Eles permanecem no sistema por 7 a 15 anos , dependendo da gravidade da situação.

Leis de triagem de inquilinos

Se você está alugando ou está em busca de um novo lugar para ficar, você deve se esforçar para se atualizar com os mais recentes direitos e obrigações de aluguel.

Tenha em mente também que as leis de aluguel muitas vezes diferem de estado para estado. Portanto, além de verificar as regras federais, lembre-se de verificar quais são os requisitos do governo local.

Para começar, o crédito do inquilino e a verificação de antecedentes que você realiza ou se submete devem respeitar e seguir:

• Lei de Relatório de Crédito Justo (FCRA) — uma lei federal que garante a precisão, a integridade e a privacidade dos dados nos arquivos do departamento de crédito ao consumidor. A lei controla a maneira como as agências de relatórios de crédito e as empresas de verificação de antecedentes coletam, usam e distribuem informações pessoais.
• Lei de Habitação Justa — um documento legal que protege os direitos dos inquilinos, proibindo qualquer tipo de discriminação durante a venda, aluguel ou qualquer outra atividade relacionada à habitação. De acordo com ele, não será tolerada qualquer discriminação baseada em raça, cor, sexo, deficiência, situação familiar, religião ou nacionalidade de alguém.
• HUD — que permite alugar um apartamento com antecedentes criminais. O HUD exige que as políticas que excluam inquilinos com histórico de infratores tenham uma base legal. Além disso, eles devem ser adaptados para atender aos interesses legítimos e não discriminatórios dos proprietários. Entre outras coisas, a gravidade do crime e o tempo desde a condenação devem fazer a diferença.

Como proprietário de um imóvel, sempre que possível, escolha uma agência de triagem de antecedentes que aplique essas leis. Isso irá protegê-lo de problemas indesejados de inquilinos ou até mesmo ações judiciais.

Por outro lado, como inquilino, pode sempre recorrer a estes se sentir que os seus direitos são violados de alguma forma. Lembre-se, nenhum indivíduo ou agência pode realizar uma verificação de antecedentes de aluguel sem o consentimento do locatário.

Sinais de alerta de triagem de inquilinos

Agora você sabe em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel, certo? Também analisamos as leis pertinentes. Então, vamos analisar as bandeiras vermelhas de triagem do inquilino sobre as quais você deve estar atento.

Além disso, compartilharemos conselhos sobre como evitá-los.

1. Registo criminal com infrações graves ou repetitivas

Como mencionamos anteriormente, a lei obriga você a não discriminar as pessoas que alugam com antecedentes criminais. No entanto, nenhuma lei o obriga a aceitar um inquilino com um passado criminoso violento ou delitos repetitivos (mesmo que sejam pequenas violações ou contravenções). Pelo contrário, é altamente improvável que alguém propenso a repetir um crime seja um candidato a inquilino adequado.

2. Histórico de despejo

Ao navegar pelos relatórios do histórico de aluguel, encontrar um caso de despejo singular não deve acionar imediatamente o alarme. Uma desculpa válida para isso pode existir. No entanto, se o seu futuro inquilino foi despejado mais de uma vez, isso certamente é uma bandeira vermelha. O mesmo vale se os motivos do despejo forem questões de pagamento ou desrespeito às regras básicas de aluguel.

3. Mudanças frequentes

Embora vivamos em uma sociedade de viajantes do mundo e nômades digitais, realocações exorbitantes no relatório de triagem de antecedentes de inquilinos de alguém podem ser uma bandeira vermelha. Uma pessoa que muda de endereço com frequência pode não ter necessariamente más intenções. No entanto, esse tipo de inquilino pode causar muitas interrupções.

4. Histórico de emprego disperso

Quem quer passar a vida inteira trabalhando no mesmo emprego sem saída? Provavelmente ninguém. Mudanças de carreira razoáveis ​​e promoções rápidas são muitas vezes a prova da dedicação e das ambições de alguém. Além disso, eles andam de mãos dadas com alta renda. No entanto, se o histórico de emprego de uma pessoa incluir muitos empregos não relacionados e mudanças frequentes, essa pessoa pode não ser muito confiável.

5. Baixa ou nenhuma renda

A maioria das verificações de antecedentes para locatários incluem verificação de emprego e verificação de renda. O objetivo é identificar candidatos que provavelmente não atendem aos requisitos de pagamento. Além disso, alguns candidatos não têm emprego ou renda atual e estão se candidatando com base na promessa de obtê-lo. Esses candidatos pertencem a alguns dos grupos de inquilinos mais arriscados.

6. Relatório de crédito ruim

Uma verificação de crédito para locatários pode dizer muito sobre as pessoas, entre outras coisas – eles são capazes de lidar com sua renda e responsabilidades financeiras. Um relatório de crédito ruim inclui uma pontuação inferior a 600 e pagamentos desequilibrados. Ambos podem ser fatores eliminatórios na escolha de um inquilino.

7. Sem referências

Quem é essa pessoa sem ou com poucas referências de proprietários anteriores? Você pode não descobrir até que seja tarde demais. Mesmo que seja a primeira vez que alugam um apartamento, tente obter outro tipo de referência, como emprego ou educação.

8. Espaços em branco no formulário de verificação de antecedentes do inquilino

Os formulários de verificação de antecedentes de aluguel existem para reduzir os esforços de seleção do proprietário. No entanto, uma pessoa deixando espaços em branco intencionais ou acidentais pode reverter todo o bom trabalho. Além disso, isso pode ser um sinal de falta de responsabilidade ou interesse desse candidato pelo apartamento. Na pior das hipóteses - eles podem estar escondendo algo.

9. Urgência ao mar

Situações de vida inesperadas e tragédias podem acontecer. As pessoas perdem seus empregos e apartamentos por vários motivos. Mas se alguém for muito persuasivo ou insistir demais na urgência de sua mudança, sem fornecer nenhum argumento válido para isso, é uma bandeira vermelha.

10. Desonestidade

Seu candidato alega algo, mas o crédito do inquilino e as verificações de antecedentes o refutam, tente uma entrevista cara a cara e procure explicações. Se você não estiver satisfeito com as respostas ou o candidato parecer desonesto, é melhor escolher outra pessoa. Para resolver quaisquer potenciais dificuldades futuras, honestidade e transparência entre você e seu inquilino são essenciais.

Como passar em uma verificação de antecedentes de inquilinos e apartamentos?

Aqui estão algumas dicas sobre como passar suas verificações de locatário. E como evitar que as bandeiras vermelhas mais comuns apareçam neles.

1. Faça uma verificação de antecedentes em si mesmo

A melhor maneira de saber o que aparece em uma verificação de antecedentes de aluguel é executá-la em você mesmo. Ainda mais importante, dessa forma, você descobrirá o que os proprietários veem sobre você. A maioria das plataformas de triagem de inquilinos hoje em dia permite que você execute autotriagens sem esforço.

2. Identifique irregularidades, erros e pontos fracos do seu relatório de histórico

O que é uma verificação de antecedentes se não uma ferramenta para identificar pontos fortes e deficiências?

Depois de receber seu relatório, tente ser o mais objetivo possível sobre ambos.

Além disso, se possível, tente fazer alguns avanços nele. Claro, você não pode mudar alguns fatos, como seu histórico de emprego ou educação. No entanto, você pode se esforçar para melhorar sua pontuação de crédito ou buscar algumas referências adicionais.

3. Faça as correções necessárias

Agências de verificação de antecedentes de triagem de inquilinos não são infalíveis. A mistura de arquivos e até identidades inteiras acontecem com mais frequência. Se você encontrar algum, certifique-se de informar a agência. Eles irão corrigir os erros para você. Isso pode aumentar muito suas chances de aluguel.

4. Seja honesto com seu proprietário

As entrevistas de aluguel e apartamento às vezes são mais significativas do que qualquer relatório de antecedentes. Tente deixar a melhor impressão possível no seu senhorio, mas não exagere. Mentir sobre sua educação, renda ou pontuação de crédito só pode sair pela culatra quando a verificação de antecedentes do seu aplicativo de aluguel chegar.

5. Peça feedback

Mesmo que a triagem do seu inquilino não seja como o esperado e você seja rejeitado, tente não ficar desapontado. Em vez disso, pergunte ao seu entrevistador – quais são as áreas em que você pode melhorar? E, o que você poderia fazer melhor da próxima vez?

Quanto tempo leva uma verificação de antecedentes para um apartamento?

Bem, isso realmente depende.

Você pode decidir realizar uma verificação de antecedentes por conta própria, da maneira antiga. Ou você pode contratar uma agência profissional. O tempo investido em cada método será muito diferente.

Como fazer uma verificação de antecedentes - depende completamente de você. No entanto, tenha em mente esses fatos.

O jeito DIY

Realizar uma verificação de antecedentes do locatário por conta própria pode parecer uma opção mais econômica no início. No entanto, o esforço investido e o consumo de tempo são tão significativos que, ao final do dia, o custo total pode ultrapassar os custos de contratação dos profissionais.

Escolher a estratégia DIY significa que você terá que ligar ou visitar pessoalmente várias instituições e estabelecimentos . Isso inclui tribunais, empresas, proprietários anteriores e, com candidatos jovens, até escolas de seu futuro inquilino.

Mas isso não é tudo. Você terá que organizar os dados e criar arquivos para cada candidato para fazer a comparação e seleção final. Todo esse processo de verificação de histórico e crédito do inquilino pode levar dias, semanas ou até meses .

Além disso, tenha em mente que você pode ter que deixar seu emprego durante o horário de trabalho para obter as informações dos escritórios estaduais. Isso pode causar perdas e despesas adicionais. Sem falar na perda de não ter inquilino durante todo o processo.

Essas são todas as despesas para colocar no papel antes de decidir entre a estratégia DIY e a contratação de um especialista.

Contratando profissionais terceirizados

Se você contratar uma agência de verificação de antecedentes profissional para realizar sua verificação de crédito e antecedentes para inquilinos, poderá obter cada um dos relatórios por meia hora em média .

Acredite ou não, existem até empresas que prometem completar seus cheques em poucos minutos. Na maioria das vezes, eles cumprem sua promessa.

As empresas que realizam uma verificação de antecedentes mais completa dos inquilinos podem levar até três dias úteis no máximo. O que ainda não é nada comparado a quanto tempo você gastaria se tivesse que fazer todas as pesquisas pessoalmente.

Quanto custa esse tipo de triagem?

Existe uma verificação de antecedentes gratuita?

Alguns provedores de serviços online prometem verificações de antecedentes gratuitas. No entanto, na maioria das vezes, estes não são muito confiáveis. Além disso, às vezes estão à beira de serem ilegais ou incluem atividades fraudulentas. Não recomendamos esses provedores de serviços.

Ainda assim, contratar uma empresa profissional de triagem de antecedentes para executar verificação de antecedentes e crédito para locatários também não precisa custar uma fortuna.

Você pode gastar apenas alguns dólares em verificações de antecedentes individuais e relatórios. Ou você pode se inscrever para exames e pacotes completos de inquilinos que geralmente são mais caros - a escolha é sua.

Empresas como TenantAler oferecer planos de associação que permitem cheques ilimitados por um razoável $ 30 .

Se preferir pagar por cada serviço de verificação de antecedentes separadamente, opte por uma empresa de triagem como a RentPrep que oferece serviços individuais acessíveis .

Por fim, algumas plataformas online como o TurboTenant custa um pouco mais. No entanto, eles oferecem serviços adicionais bastante úteis. Além de uma verificação abrangente de antecedentes para inquilinos, com o TurboTenant, você pode fazer ótimo uso de anúncios online. Além disso, você pode usar a plataforma para coletar automaticamente os pagamentos dos inquilinos a cada mês.

Tudo isso — a partir de US$ 35 por mês .

Encerramento

Então, em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel? — Varia de caso para caso. Alguns proprietários se preocupam apenas com o crédito e o histórico criminal de seus futuros inquilinos, enquanto outros insistem em uma exaustiva inspeção de antecedentes.

Ainda assim, na maioria dos casos, uma verificação de antecedentes padrão para fins de triagem de inquilinos inclui:

• verificação de registros criminais
• verificação do histórico de aluguel
• verificação e histórico de emprego
• inspeção de histórico de crédito
• outras verificações de registros públicos

Para passar na verificação de antecedentes para aluguel de apartamento, esteja ciente das bandeiras vermelhas da verificação de antecedentes e prepare-se para neutralizar e esclarecer a sua.

Como proprietário, sempre deixe algum benefício da dúvida ao selecionar inquilinos e dê a eles espaço para se explicarem.

Claro, se algo parecer suspeito ou você pegar um candidato mentindo, é melhor passar para o próximo candidato.

Perguntas frequentes

Como consultar o histórico de aluguel?
A maneira mais simples e rápida de verificar o histórico de aluguel de uma pessoa é contratar uma empresa de triagem de inquilinos adequada. De preferência, escolha um que seja compatível com FCRA.
Há quanto tempo os proprietários de apartamentos verificam o histórico criminal?
Dependendo do estado em que você mora, seu relatório de antecedentes criminais pode ir até sete ou dez anos atrás.
Como alugar um apartamento com um crime em seu registro?
Se você tiver um crime em seu registro, denuncie ao seu senhorio. Muito provavelmente, eles descobrirão sobre isso em cada caso, e é melhor se ouvirem de você. Nesse caso, você também pode fornecer algumas explicações adicionais. Além disso, eles apreciarão sua honestidade.
O que é considerado histórico de aluguel ruim?
O histórico de aluguel ruim pode variar de uma verificação de crédito insatisfatória do locatário a um relatório de grandes ofensas criminais.
Você pode ser aprovado para um aluguel com uma contravenção?
Embora não pareça bonito em um relatório de verificação de locatário, contravenções não devem impedi-lo de uma aprovação de aluguel. Na verdade, leis como o Fair Housing Act proíbem quaisquer ações discriminatórias potenciais dos proprietários. Ainda assim, tudo se resume aos fatores circunstanciais da contravenção e à boa vontade do seu senhorio.
Um despejo vai em seu relatório de crédito?
Um relatório de crédito de aluguel normalmente não contém despejos. No entanto, se houver um caso de despejo, ele pode aparecer em outro lugar em uma pré-seleção de aluguel. Por exemplo, pode aparecer no relatório de histórico de aluguel. Você pode encontrar mais sobre – em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguel – no corpo deste artigo.
Um proprietário pode executar uma verificação de antecedentes sem permissão?
Não, de acordo com a FCRA, nenhum proprietário deve fazer uma verificação de antecedentes sem a permissão do candidato.