Turismo doméstico e o aumento do staycation - o que isso significa para compradores deixarem de comprar?

Com restrições sobre viagens e requisitos de quarentena de afastamento, até mesmo os dedicados adoradores do sol estão dando as costas aos feriados prolongados em favor do staycation da era Covid-19. Com o futuro relacionamento do Reino Unido com a UE também parecendo cada vez mais incerto, a popularidade do turismo doméstico não deve diminuir tão cedo. De fato, As reservas de casas de férias no Reino Unido de 1 de julho a 31 de agosto tiveram um aumento de 156 por cento em comparação com o mesmo período em 2019, de acordo com o motor de busca de férias Holidu, e as reservas para 2021 tiveram um aumento de 62 por cento em comparação com 2019, de acordo com o Historic UK.

Entre no aumento da popularidade dos imóveis para alugar por temporada. Contudo, existem algumas coisas que os compradores potenciais de compra para deixar devem considerar antes de chegarem à Rightmove e à Zoopla em busca do investimento dos sonhos em aluguel.

Por exemplo, quais são as diferenças entre comprar um imóvel residencial ou um investimento para alugar? Quais são as vantagens do aluguel de temporada? Onde estão os hotspots imobiliários atuais e que impacto terão as próximas mudanças legislativas sobre propriedades de compra para alugar em 2021? Leia mais para descobrir.

Quais são as diferenças entre comprar um imóvel residencial ou um investimento para alugar?

A menos que você esteja comprando um imóvel para alugar em dinheiro (sorte sua!), Você precisará de um tipo de hipoteca diferente da hipoteca residencial normal, que é imaginativamente conhecido como hipoteca comprar para deixar.

A maioria das hipotecas de compra para deixar são apenas juros, que podem parecer mais baratos em termos de pagamentos mensais. Contudo, os credores exigem um depósito mais alto (algo entre 25-40% do preço total da propriedade) e você frequentemente precisará pagar taxas iniciais e de juros mais altas. Você também terá que pagar mais em imposto de selo por uma segunda propriedade que não seja sua residência principal, com uma sobretaxa residencial adicional de 3 por cento. Com uma hipoteca apenas com juros, haverá também um montante fixo muito maior do montante do capital a ser reembolsado no final do prazo da hipoteca.

Como um senhorio, você também terá certas obrigações legais a cumprir. Você precisará fazer um seguro de proprietário mais abrangente (e caro), garantir que a propriedade atenda aos rigorosos requisitos de saúde e segurança e cubra a maior parte dos custos de reparos e manutenção. Se não deseja ser responsável pela procura de inquilinos e pela gestão quotidiana da propriedade, também terá de pagar uma empresa de gestão imobiliária e / ou agência de arrendamento para realizar essas tarefas por si.

Como acontece com qualquer compra de propriedade, a pesquisa é a chave para obter o melhor retorno do seu investimento. Mas talvez ainda mais com uma propriedade que você planeja alugar, seja em uma base de curto ou longo prazo. Antes de encontrar um imóvel para comprar, fale com agentes imobiliários na área local para avaliar o nível de receita potencial de aluguel para garantir que isso cubra o custo de sua hipoteca, manutenção de propriedade, obrigações do proprietário e quaisquer outros custos associados à propriedade.

Quais são as vantagens de alugar o seu imóvel por um período curto para aluguel por temporada?

Para compradores que desejam aproveitar a quebra do imposto de selo e fazer um investimento em imóveis, é melhor alugar a propriedade por um prazo mais longo com um contrato de locação garantido, ou seja mais flexível, arrendamento de férias de curto prazo?

Quando falamos sobre um arrendamento de férias de "curto prazo", este é geralmente um período de locação de cerca de 3 noites a algumas semanas. Um arrendamento de propriedade de longo prazo é geralmente classificado como um período de aluguel de 6 ou 12 meses de cada vez, mínimo.

A explosão na popularidade de sites como o Airbnb tornou muito mais fácil para os proprietários alugar suas propriedades por um curto período a um custo menor do que você esperaria usando uma empresa de gestão de propriedades ou de reservas de casas de campo, e muitos proprietários estão dando o salto. Isso também lhe dá a vantagem adicional de poder desfrutar da propriedade por conta própria de vez em quando.

E embora você possa não ser capaz de garantir uma ocupação durante todo o ano como faria com uma propriedade de aluguel de longo prazo (embora seus inquilinos ainda possam deixá-lo em paz com um mês de antecedência), muitos alojamentos para férias em áreas populares do Reino Unido apresentam taxas de ocupação de até 40 semanas por ano. E, claro, a principal vantagem de um arrendamento para férias é o potencial retorno. Durante os períodos de pico das férias escolares e de férias de verão, sua casa de férias pode render a você a mesma quantia que você ganharia em um mês se comprasse para alugar com apenas uma semana de reserva, com o potencial de ganhar cerca de 30% mais anualmente do que uma propriedade para alugar.

Onde estão os pontos de acesso de propriedade atuais?

Enquanto, Salford, Manchester e Leeds estão no topo da lista das melhores áreas para comprar propriedades para alugar quando se trata de aluguéis de longo prazo, quando se trata de férias, permite, a popularidade de áreas em locais rurais pitorescos próximos a pontos turísticos populares aumentou ainda mais na era Covid-19. De fato, corretores imobiliários em áreas rurais estão relatando três vezes o valor dos juros este ano de compradores em busca de renda de um arrendamento de férias.

Já uma das áreas mais populares para arrendamentos de férias no Reino Unido, St Ives, na Cornualha, viu casas sendo vendidas para investidores que compram para alugar dentro de 20 minutos após as listagens irem ao ar, quando o mercado imobiliário foi reaberto após o período de bloqueio inicial de março a maio de 2020. Mas com muitos corretores vendo até 80% de seus negócios em compras para aluguel de férias e segundas residências, a concorrência no sudoeste é bastante acirrada, com um preço compatível.

Enquanto aqueles que compram propriedades adicionais na Escócia ainda são responsáveis ​​por uma sobretaxa de 4 por cento e os limites para a equivalência do imposto de selo na Escócia e no País de Gales aumentaram para £ 250, 000 (a partir de £ 145, 000 e £ 180, 000 respectivamente), ainda existem alguns grandes negócios imobiliários a serem fechados e os compradores podem obter muito mais com seu dinheiro em um mercado menos competitivo.

Qual será o impacto das próximas mudanças legislativas sobre a compra de imóveis para arrendamento em 2021?

Os senhorios verão mais mudanças nas disposições fiscais no ano fiscal de 2020-21, à medida que a redução do imposto sobre os juros hipotecários for eliminada e os ajustes forem feitos no imposto sobre ganhos de capital. Também foi sugerido que uma nova sobretaxa de imposto de selo pode ser introduzida para compradores fora do Reino Unido que investem em propriedades aqui e os investidores imobiliários sediados no Reino Unido estão cautelosamente observando quaisquer ajustes à sobretaxa de imposto de selo de 3% para propriedades adicionais que foi introduzida em 2016

Mas nem tudo são más notícias, e as reformas propostas de arrendamento que parecem ter estagnado em 2020 devem ganhar impulso em 2021. Espere ver limites introduzidos para taxas de serviço, taxas de permissão e aluguéis de terras em propriedades arrendadas existentes, a oportunidade de comprar um contrato de arrendamento muito mais longo (removendo assim o aluguel do terreno) e a proibição de novas casas serem vendidas em regime de arrendamento.