Avaliação do aluguel x determinação do aluguel:Qual é a diferença?

Por Samantha Grant

Avaliação do aluguel / determinação do aluguel, duas palavras que você pode ter ouvido, mas nunca entendeu totalmente. No que diz respeito aos seus termos de arrendamento e direitos como inquilino, é vital ter um entendimento claro. Você pode achar que uma avaliação ou determinação do aluguel pode ser desnecessária, mas desempenha um papel crítico na relação entre senhorio / inquilino. se você está ocupando uma propriedade residencial ou administrando um negócio, o aluguel será uma das despesas mais significativas, portanto, o aluguel a pagar deve refletir o verdadeiro valor de mercado.

Dizendo isso, por onde começamos? Discutiremos a diferença entre esses dois termos para que você possa entender melhor como usá-los em seu negócio ou propriedade imobiliária.

O que é uma avaliação de aluguel?

Simplificando, uma revisão do aluguel é um relatório que é concluído para reavaliar o valor de mercado atual do aluguel. Dependendo do tipo de locação, uma revisão do aluguel pode ser solicitada ou agendada a qualquer momento.

Para empresas com locações comerciais, uma revisão do aluguel é agendada geralmente no meio do contrato, também conhecido como uma revisão do mercado de arrendamento de médio prazo, é comumente usado apenas em arrendamentos de longo prazo (mais de cinco anos).

Uma revisão de aluguel de mercado é menos comumente usada em arrendamentos residenciais, como a maioria dos aluguéis tem entre 6-12 meses, com isso dito, uma revisão de aluguel para uma propriedade residencial não precisa ser concluída anualmente, no entanto, é recomendável levar em conta quaisquer mudanças no mercado ou com estágios de renovação de um contrato de arrendamento a cada poucos anos.

Ter uma revisão do aluguel concluída regularmente para reavaliar as condições de mercado é essencial para manter um preço justo, bem como um relacionamento estável entre o locador e o locatário.

As evidências da pesquisa de mercado e das condições da propriedade podem ser enviadas por ambas as partes para a revisão do aluguel. Isso pode ser feito de forma independente ou por um avaliador de propriedade. As provas apresentadas irão determinar se o valor do aluguel permanece ou deve ser aumentado.

Considerado em uma revisão de aluguel:

• O tamanho da propriedade (tamanho do terreno e layout do piso)
• Preços de aluguel comparáveis
• A localização da propriedade
• A proximidade da propriedade com o transporte local, instalações recreativas, e edifícios públicos
• A condição do edifício, incluindo amenidades e instalações

O que é determinação de aluguel?

Com muitas semelhanças com uma revisão de aluguel, o propósito de uma determinação de aluguel é totalmente diferente. Quando o locador / inquilino não consegue chegar a um acordo com o valor do aluguel do imóvel, um avaliador pode realizar uma determinação de aluguel independente para auxiliar nas negociações entre o proprietário e o inquilino.

Com vários motivos pelos quais uma determinação de aluguel é concluída, em locações comerciais, a causa mais comum é devido ao conflito crescente. Um avaliador independente será atribuído a cada parte para manter a transparência, recuperar a confiança de que o resultado final é baseado em uma avaliação imparcial.

Durante uma determinação de aluguel, o avaliador de propriedade irá preencher um relatório abrangente com base no seguinte:

• A propriedade fica próxima da cidade mais próxima, bem como da localização da rua e do acesso rodoviário
• Fatores de propriedade interna e layout
• Uma revisão do mercado de aluguel atual
• Preços de aluguel comparáveis
• Vendas e preços históricos
• Condições atuais do mercado - incluindo oferta / demanda

Você precisa de uma revisão / determinação do aluguel?

Sim, para garantir que o aluguel a pagar seja consistente com o valor de mercado atual, cada inquilino pode solicitar a opção de revisão do aluguel. O mercado de aluguel nunca é monótono, portanto, pode ser fácil descartar a necessidade de uma revisão do aluguel devido à conveniência e ao preço.

Aproveitando a solicitação de uma revisão do aluguel, especialmente durante os períodos de desenvolvimento da área local e crise econômica, irá determinar o verdadeiro valor do aluguel que irá beneficiá-lo na manutenção de uma relação locador / inquilino estável, além de economizar tempo e dinheiro.

Tendo em mente que uma determinação de aluguel deve ser concluída por um avaliador de propriedade com pelo menos cinco anos de experiência e ser credenciado pelo Australian Property Institute (API). Um acordo mútuo em uma feira, O valor de mercado de aluguel imparcial é um dos benefícios de um avaliador de propriedade independente.

Pensamentos finais

Existem benefícios significativos em obter um avaliador de propriedade independente para realizar uma avaliação para o inquilino ou senhorio. Um relatório detalhado de revisão / determinação do aluguel garante que o aluguel a pagar reflita o valor atual do aluguel. Isso certifica que o inquilino não está pagando mais do que deveria, e para confirmar se o locador está recebendo a quantia correta.

Seja você um inquilino ou proprietário, ter uma avaliação abrangente é benéfico para garantir um preço de aluguel justo. Se você precisar de uma avaliação de propriedade, ou gostaria de saber mais informações, entre em contato conosco hoje para falar com um especialista do setor.