Como calcular as melhores taxas de juros de empréstimos provisórios

Obter um empréstimo provisório (também conhecido como financiamento provisório) é visto como um primeiro passo crucial na compra de uma nova casa ou de uma possível propriedade para desenvolvimento. Contudo, é do conhecimento comum que as taxas de juros sobre esses empréstimos de curto prazo tendem a ser consideravelmente mais altas do que para instrumentos mais convencionais, como hipotecas.

Esse fato tem impedido muitos de considerar empréstimos provisórios. Mas a melhor coisa a fazer é realmente perguntar ao redor e ver quais credores oferecem as taxas de juros de empréstimo mais razoáveis.

Mesmo quando você já sabe onde perguntar, sempre ajuda saber como essas taxas de juros são calculadas. Isso pode lhe dar uma vantagem quando você decidir se inscrever para um empréstimo provisório.

Assim, como exatamente você calcula as melhores taxas de juros de empréstimos provisórios?

O que saber sobre taxas de juros de empréstimos provisórios

Como dito anteriormente, as taxas de juros para o financiamento provisório são mais altas do que a maioria dos empréstimos.

Além disso, estes já vêm com um taxa de arranjo de aproximadamente um por cento do montante total aproveitado, junto com juros padrão de outro um por cento ao mês.

Como os empréstimos provisórios só se aplicam por um curto período de tempo - geralmente entre seis meses e um ano - a maioria tem uma taxa de juros de cerca de dois por cento do produto de taxa fixa acima.

Eles também têm um custo de fechamento bastante alto.

Quando se trata de taxas de juros, tenha em mente que o valor total dependerá de quanto você está se inscrevendo.

Exemplo de cálculo da taxa de empréstimo provisório

Aqui está um exemplo concreto.

No caso de um empréstimo convencional de mais de £ 2 milhões, os juros podem ser fixados em cerca de 0,35% ao mês. Para empréstimos abaixo de £ 2 milhões, um mutuário pode esperar uma taxa de juros mensal ligeiramente mais alta de cerca de 0,37 por cento.

Por outro lado, um empréstimo provisório de cerca de 55 por cento do valor do empréstimo (LTV), você pode esperar ver uma taxa de juros de aproximadamente 0,44% ao mês. Nesse caso, as taxas de juros para empréstimos provisórios de 65 por cento e 75 por cento do LTV terão taxas de juros de 0,54 por cento e 0,64 por cento ao mês.

Tenha em mente, no entanto, que essas taxas são não padronizado. Isso pode ser determinado pelas taxas atuais do credor de sua escolha. Consequentemente, isso daria a você uma faixa de potencial entre 0,43 e 0,73 por cento e entre 0,48 e 0,84 por cento.

Novamente, esses números dependem do credor que você escolher.

Você também deve estar ciente de que, além dos juros mensais, os empréstimos provisórios também envolvem vários custos. Esses custos podem incluir uma instalação ou taxa de acordo do credor, uma taxa de saída, taxas de administração, taxas de avaliação, e honorários advocatícios, quando aplicável.

Use uma calculadora de empréstimo provisório

A melhor maneira de determinar quanto você vai pagar em termos de juros mensais é verificar se o seu credor potencial tem ou não uma calculadora de empréstimo provisório disponível.

Essas ferramentas úteis eliminam muitas das suposições do processo de inscrição e fornecem um valor aproximado que o deixa confortável.