O que você precisa saber sobre associações de proprietários

Quando meu marido e eu estávamos pensando em comprar uma casa, visitamos uma linda casa que estava no limite inferior de nosso orçamento. Era lindo. Ele tinha aparelhos de última geração e os proprietários o atualizaram completamente. Não podíamos acreditar no preço, ou que já estava no mercado há semanas.

Dissemos à corretora que estávamos interessados ​​e prontos para fazer uma oferta e foi então que ela nos disse que a casa fazia parte de uma associação de proprietários (HOA). Ela puxou um fichário enorme com as regras do HOA, incluindo que tipo de grama poderíamos plantar, que tipo de cerca era permitida, e que cores poderíamos pintar nossa casa.

Finalmente, ela soltou mais uma bomba:a taxa mensal de HOA era impressionante de US $ 600 por mês. Rapidamente desistimos de comprar aquela casa, mas foi uma lição bem aprendida.

Nossa experiência não é única. HOAs são cada vez mais comuns, e eles podem ser caros. Aqui está o que você precisa saber sobre HOAs antes de comprar uma casa. (Veja também:Como lidar com um vizinho rude)

HOAs podem ser caros

HOAs são órgãos de governo residenciais que fornecem certos serviços aos proprietários na comunidade. Eles são mais comumente vistos em condomínios ou comunidades residenciais, mas alguns bairros residenciais unifamiliares podem ter um HOA, também.

HOAs podem ser muito caros. De acordo com a Investopedia, a taxa média mensal de HOA é de US $ 200, no entanto, pode chegar facilmente a US $ 700 por mês. Esse valor é completamente separado do pagamento da hipoteca, impostos, e seguro residencial. Um HOA pode aumentar drasticamente sua conta mensal de habitação.

HOAs variam de comunidade para comunidade

Em algumas comunidades, HOAs fornecem muitos serviços valiosos. Eles podem cortar seu gramado, manter os exteriores do edifício, fornecer uma piscina comunitária, e definir regras sobre a aparência da comunidade.

Outros HOAs são mais básicos; eles podem apenas manter áreas comuns e você é responsável por seu próprio paisagismo. Porque eles podem variar amplamente de comunidade para comunidade, é importante fazer sua pesquisa e entender o que está incluído em sua taxa.

HOAs podem afetar seu pedido de hipoteca

Quando você estiver pronto para comprar uma casa, você precisará incluir as informações da casa em seu formulário de hipoteca. Além de fatores como sua renda, Pagamento inicial, e o preço de venda da casa, o credor hipotecário também perguntará sobre as taxas de HOA.

As empresas hipotecárias incluirão o custo HOA na avaliação de seu aplicativo. Se a taxa HOA piorar sua relação dívida / receita, eles não lhe darão um empréstimo.

O que acontece se você atrasar os pagamentos de HOA?

Dependendo de onde você mora, as consequências de atrasos em seus pagamentos HOA podem ser graves.

Quando você perde um pagamento pela primeira vez, seu HOA pode cobrar uma taxa de atraso. Se eles ainda não receberem o pagamento, eles podem enviar sua dívida para coleções, o que pode danificar seu relatório de crédito. Eles também podem proibi-lo de usar amenidades da comunidade, como a piscina do bairro ou a academia, até que você pague o que deve.

Um HOA também pode depositar uma garantia sobre sua propriedade. Isso significa que se você vender a casa, o HOA recebe sua parte antes de você receber qualquer parte do dinheiro da venda.

Alguns estados também permitem que um HOA despeje proprietários de casas se eles se tornarem inadimplentes. E em algumas áreas, eles podem até executar a hipoteca em sua propriedade.

Essas consequências podem ter efeitos duradouros, e pode custar milhares em taxas atrasadas, encargos de juros, e até taxas legais. É por isso que é tão importante garantir que o pagamento HOA esteja dentro do seu orçamento antes de comprar uma casa.

Faça sua pesquisa

Comprar uma casa é uma decisão importante. Além de fatores como preço, Distrito escolar, e impostos, certifique-se de pesquisar o HOA da comunidade e suas regras. Dependendo da sua área, suas taxas HOA podem adicionar milhares aos seus custos de habitação e podem causar muitas dores de cabeça.