Venda sua casa mais rápido com estes 6 truques para virar uma casa

p Quando você estiver pronto para vender sua casa, não há razão para você não vender como um profissional. As pessoas que trocam de casa para viver sabem o que faz a diferença em uma venda rápida a um ótimo preço. Aproveite os insights e as dicas deles para uma melhor experiência de venda de imóveis.

1. Invista em sua apelação do freio

p Você pode ter muito orgulho de seu piso de madeira ou armários personalizados, mas qual é a primeira coisa que um comprador potencial vê? Seu gramado. Essas árvores desgrenhadas. Os canteiros de flores, ou a falta dela. A porta da frente com sua camada de tinta desbotada. Todos esses elementos externos criam uma primeira impressão, e uma boa primeira impressão define o estágio de venda.

p Os profissionais que lançam casas sabem uma nova camada de tinta nas portas, persianas, e o acabamento externo pode ter um impacto muito melhor sobre os compradores em potencial. É uma boa ideia, também, para investir em um novo, caixa de correio com estilo que combina com o exterior da sua casa.

p Outras atualizações de apelação do meio-fio podem ser realizadas com um pouco de tempo livre e trabalho duro. Limpe qualquer desordem ao ar livre; certifique-se de que o telhado, entrada, e as calçadas estão limpas. Limpe a iluminação externa e substitua todas as lâmpadas queimadas ou acessórios quebrados. Atualize o paisagismo aparando árvores, adicionando alguns anuários para um toque de cor, e colocar cobertura morta fresca sobre todas as camas. (Veja também:6 maneiras de melhorar seu recurso de freio para quase nada)

2. Conheça sua vizinhança

p Os flippers profissionais sabem como é importante garantir que uma casa à venda se adapte bem ao ambiente. Se sua casa está visivelmente mais pobre do que suas vizinhas, vai se destacar, e não no bom sentido. Você corre o risco de as pessoas considerarem isso degradado ou negligenciado.

p Por outro lado, se sua casa tem muitos upgrades de luxo para caber na faixa de preço da área circundante, você pode se precificar diretamente de uma venda. Os compradores em potencial querem saber que poderão revender a casa no futuro; se se destacar como muito caro em uma área que não corresponde, você provavelmente vai assustá-los.

3. Faça renovações certas - e destaque-as

p O Relatório do Grupo Zillow de 2016 sobre Tendências de Moradias para o Consumidor descobriu que os proprietários que fizeram uma grande reforma antes de vender sua casa tendiam a vender por até 2% acima do preço pedido. Então, se houver um grande, projeto óbvio de que você precisa cuidar, seja um banheiro datado ou um telhado caído, vale a pena o tempo e dinheiro para fazê-lo.

p Apenas certifique-se de fazer as reformas direito! Poupar materiais ou tentar fazer um projeto DIY que está além de sua capacidade pode reduzir o valor da sua casa, não aumentá-lo. Contrate os profissionais de que você precisa e pague por bons materiais. Em seguida, destaque o trabalho que você fez, para que os compradores em potencial vejam o cuidado, pensei, e o custo que está investido nele. (Veja também:10 reformas de casas que quase se pagam)

4. Faça pequenas atualizações para uma grande diferença

p Os nadadores experientes sabem que pequenas atualizações podem fazer uma grande diferença na forma como o valor de uma casa é percebido. Por exemplo, substituindo as luminárias padrão do contratado, hardware do gabinete, e torneiras com acessórios premium e personalizados podem fazer sua casa se destacar. As atualizações personalizadas são perceptíveis e diferenciam sua casa de outras comparáveis ​​no mercado.

p Considere substituir os eletrodomésticos da cozinha por usados, modelos de ponta, também. Você pode conseguir ótimos negócios em um fogão ou geladeira usado. Os compradores de casas não sabem ou não se importam se ele está sendo usado por alguém que não seja você; eles apenas percebem e apreciam a qualidade.

5. Palco para uma venda mais rápida

p Você pode encenar uma casa sozinho, ou você pode contratar um escalador profissional. Já que encenar é uma forma de arte, pode valer a pena contratar um profissional experiente. É difícil para alguns compradores em potencial se imaginarem em uma casa já habitada. A mágica da encenação é que a casa parece já morada o suficiente; é atraente, à moda, e confortável, mas não muito pessoal.

p O estágio profissional é um investimento relativamente pequeno, normalmente custando cerca de 1 por cento do preço de listagem da casa. Você pode pagar um pouco menos por uma consulta única com um organizador profissional, que lhe dará ideias que você mesmo pode implementar.

p Você pode pensar que a encenação não é realmente necessária, mas você ficaria surpreso com a diferença que isso pode fazer na venda de sua casa. De acordo com um perfil de 2015 da National Association of Realtors, muitos corretores de imóveis descobriram que a encenação pode aumentar o valor de uma casa em até 10%. E de acordo com a Real Estate Staging Association, casas encenadas vendem 73% mais rápido do que casas sem encenação.

6. Faça um marketing moderno

p A última dica do especialista é usar a tecnologia para fazer um ótimo marketing para sua casa. A mídia social é fácil de usar, e você pode abordar seus compradores ideais como um grupo, em vez de esperar que eles venham encontrá-lo. Tire (ou contrate alguém para tirar) ótimas fotos de sua casa, escreva uma descrição inteligente, e gastar um pouco de dinheiro em publicidade direcionada no Facebook ou Twitter.

p A publicidade nas redes sociais pode ser muito barata. Mesmo alguns dólares por dia colocarão seu anúncio na frente de vários milhares de pessoas em um grupo-alvo. Depois de verem a apelação do freio, Atualizações, e encenação, você estará vendendo como um profissional em nenhum momento.