Aqui está o que está incluído nos custos de fechamento de uma casa

p A hipoteca não é gratuita. Você pode esperar pagar 2 a 5 por cento do preço de compra da sua casa nos custos de fechamento, as taxas que todos, desde credores a seguradoras de títulos, cobram para originar seu empréstimo. Se você está comprando uma casa por $ 200, 000, por exemplo, você pode esperar pagar entre $ 4, 000 e $ 10, 000 em custos de fechamento. (Veja também:8 maneiras de reduzir os custos de fechamento de hipotecas)

p Pelo menos três dias úteis antes de fechar seu empréstimo hipotecário, seu credor enviará a divulgação de fechamento. Este formulário lista exatamente quanto você vai pagar a cada mês por sua hipoteca, quando seus pagamentos começam, e qual é a sua taxa de juros.

p A divulgação de fechamento também lista seus custos de fechamento, dando a você a chance de revisá-los antes de assinar qualquer documento na mesa de fechamento.

p Aqui estão alguns dos custos que você pode encontrar listados em seu comunicado de fechamento.

Avaliação

p Antes que seu credor lhe empreste dólares de hipoteca, ele quer ter certeza de que a casa que você está comprando vale o que você está pagando por ela. Para determinar isso, ele enviará um avaliador à sua propriedade para determinar seu valor. Você terá que pagar pelo trabalho do avaliador. Você pode esperar que isso custe cerca de US $ 400.

Garantia

p A maioria dos credores exige que você abra uma conta de garantia ao fazer uma hipoteca. Sob tal arranjo, você vai pagar um dinheiro extra com cada pagamento da hipoteca, com parte desse dinheiro canalizado para sua conta de garantia. O credor usará então esse dinheiro para pagar os impostos sobre a propriedade e as contas do seguro do proprietário em seu nome no vencimento.

p Tipicamente, seu credor exigirá que você faça dois a três meses de pagamento do seguro do proprietário e do imposto sobre a propriedade no fechamento para iniciar sua conta de garantia. Então, se você deve pagar $ 500 todos os meses para impostos e seguro, você teria que pagar antecipadamente $ 1, 000 a $ 1, 500 no fechamento.

Taxa de originação

p A taxa de originação é um dos maiores custos de fechamento que você pode pagar. Esta taxa cobre os custos incorridos pelo seu credor ao originar o seu empréstimo. Você pode esperar que essa taxa seja de cerca de 1% do preço de compra da sua casa. Por US $ 200, 000 em casa, que sai por $ 2, 000

Seguro de título de apólice do credor

p Esta apólice de seguro protege seu credor no caso de a seguradora cometer um erro em sua pesquisa de títulos e você descobrir posteriormente que há gravames contra sua casa. Isso pode acontecer se um antigo proprietário não pagar o imposto sobre a propriedade. Este seguro de título não é opcional. Os custos variam dependendo do seu estado, mas você pode esperar pagar cerca de US $ 1, 000 para este seguro.

Apólice de seguro do título do proprietário

p Esta forma de seguro de título protege tu se alguém apresentar uma reclamação de que tem uma participação acionária na sua casa. Geralmente é uma taxa opcional. Você pode esperar pagar cerca de US $ 600 a US $ 1, 000 se você optar por adquirir este seguro. (Veja também:Sim, Você precisa de um seguro de título de propriedade - aqui está o porquê)

Pesquisa de título

p Antes de fechar seu empréstimo, a seguradora responsável pelo seu fechamento pesquisará os registros de sua nova casa. O objetivo é garantir que nenhum outro indivíduo ou órgão do governo tenha uma reivindicação de propriedade contra a propriedade. Essa pesquisa geralmente custa de $ 100 a $ 250.

Taxa de subscrição

p Antes de aprová-lo para uma hipoteca, seu credor puxa seu crédito, verifica sua renda, e verifica seu emprego para ter certeza de que você pode pagar seu pagamento mensal. Essa taxa cobre esses custos. Essa taxa pode variar muito, mas espere pagar cerca de $ 150.

Taxa de liquidação de título

p Uma companhia de seguros de títulos executará o encerramento do seu empréstimo. A taxa de liquidação do título é o que eles cobram para fazer isso. Essa taxa pode variar muito, É por isso que vale a pena procurar uma companhia de seguros de títulos. Seu corretor de imóveis pode recomendar uma seguradora de títulos, mas você ainda pode comprar um por conta própria.

Relatório de crédito

p Quando você solicita um empréstimo, seu credor executará seu crédito. Seus relatórios de crédito listam números importantes, como o que você deve em seus cartões de crédito, se você fez pagamentos atrasados ​​de empréstimos para automóveis, e se você perdeu uma casa para execução hipotecária. Seu credor cobrará cerca de US $ 50 a US $ 80 para retirar seu crédito.

Taxa de determinação de inundação

p Um provedor terceirizado determinará se sua casa está em uma zona de inundação. Você terá que pagar essa taxa mesmo se sua casa não estiver localizada perto da água. Não é uma taxa cara, no entanto, geralmente varia de $ 10 a $ 20.