Como Vender Sua Casa Apesar de Seus Filhos Desarrumados

São necessárias muitas peças móveis para vender uma casa, e pode ser frustrante quando uma ou mais dessas partes móveis simplesmente não param. Estou falando sobre crianças. Crianças que, apesar de seus melhores esforços para apresentar sua casa em suas condições ideais, não dê a mínima que mamãe e papai estejam tentando fazer uma venda.

Mas ainda há esperança. Como diz o velho ditado, se você não pode vencê-los (e definitivamente não pode), junte-se a eles - com estas dicas úteis sobre como vender sua casa apesar de seus filhos bagunceiros.

Realize uma purga antes que a casa vá para o mercado

Sua casa está à venda, o que significa que provavelmente você se mudará em breve. Agora é a melhor hora para reduzir sua desordem para que você não tenha que arrastar todo aquele lixo de uma casa para outra. Reserve uma semana para organizar seu expurgo, em seguida, empacote e envie o que você não quiser ou precisar mais.

“Acabamos com muita bagagem ao longo de nossas vidas, e embora muitos desses itens tenham valor sentimental, essa é a única coisa que eles valem, ”Diz a corretora de imóveis do Texas, Abigail Vytlacil. “Doe o que puder, jogue fora o que você não pode. Então, reduza ainda mais o conteúdo da sua casa, armazenando tudo e qualquer coisa que não esteja sendo usado. Pranchas de surf, bicicletas, roupas de inverno, uniformes e equipamentos de beisebol, clubes de golfe - tire o máximo que puder do caminho, fora de casa, que possível." (Veja também:Minhas 16 maneiras favoritas de se livrar da desordem)

Limpe a casa profissionalmente

Crianças ou não, uma casa bem vivida tem anos de acúmulo de poeira e sujeira nos cantos e locais de difícil acesso. Uma limpeza profunda dará aquele brilho extra para impressionar os compradores. Embora seja mais caro contratar um serviço de limpeza profissional do que fazer você mesmo, é melhor. É simples para você, e você pode levar os mais pequenos para passar o dia enquanto o serviço faz sua mágica. Você passará mais tempo com seus filhos em vez de gritar com os pequenos insetos, porque eles continuam rastreando lama pelo chão que você acabou de limpar.

Ao mesmo tempo, limpe os tapetes. Remover manchas e odores dos tapetes é tão importante quanto qualquer outra coisa que você embelezará na casa para causar uma boa impressão.

Retocar ou pintar novamente as paredes e portas em áreas de alto tráfego

Um pouco de tinta ajuda muito a refrescar as paredes, portas, e rodapés que encontraram seus filhos e animais de estimação ao longo dos anos. Você pode nem perceber como essas áreas se tornaram sujas, mas chegue bem perto e você concordará que eles precisam de cuidados. (Veja também:4 cores de tinta que podem aumentar o valor da sua casa)

Organize armários e armários

Os compradores com certeza vão querer dar uma olhada em seus armários e armários para ter uma boa ideia de que tipo de espaço eles têm para trabalhar. Então, reserve um tempo para arrumar essas áreas. Dobre e organize as roupas nos armários (um bom momento para eliminar a desordem aqui, também; doe tudo o que seus filhos não usam há algum tempo ou itens que não servem mais), e livre-se de quaisquer alimentos vencidos e sacos / recipientes abertos na despensa. Simplifique o conteúdo dos armários da sua cozinha - jogue fora os pratos que você não usa ou que seus filhos tenham superado - para tornar as prateleiras mais esteticamente atraentes à primeira vista.

Concentre-se nas áreas a serem limpas com base no tipo de comprador

Se os compradores em potencial que passam para uma exibição não são os pais, concentre-se em limpar as áreas que estão cobertas pelo proverbial trabalho manual de seus filhos. Esses compradores querem saber como será a aparência da casa para eles, não uma família de quatro. Da mesma forma, se você está mostrando aos pais, concentre-se mais nos locais de reunião familiar que serão mais importantes para eles.

“Se algo vai ficar bagunçado, que sejam os quartos reais das crianças que estão bagunçados, ”Acrescenta o corretor imobiliário baseado em Michigan Jon Boyd. “Nunca tive compradores que não comprassem uma casa por causa do estado dos quartos das crianças. Contudo, se houver lixo ou bagunça na cozinha, banheiros, áreas de jantar, e áreas de estar, vai ser um desafio. ”

Desvie a atenção dos compradores das áreas problemáticas

Abra suas persianas e cortinas para deixar entrar a luz do sol; muitos compradores são atraídos pela forma como uma casa recebe luz natural, e isso pode distraí-los dos pertences de seus filhos espalhados por aí. Crie pontos focais nas salas menos atraentes usando arte, flores, ou espelhos, o último dos quais também pode ajudar aparentemente a expandir o espaço por meio da ilusão de ótica. O que quer que funcione. (Veja também:8 maneiras de preparar sua casa sem contratar um profissional)

Ofereça incentivos aos seus filhos para manterem os quartos limpos

Sim, Estou dizendo para você subornar seus filhos. Aumente a sua mesada para ajudá-lo a manter a casa bem arrumada. O resultado final vai render muito mais do que os poucos dólares extras que você está gastando por semana para manter seus filhos na linha.

Mantenha os quartos das crianças bem iluminados

Se você não tem uma varinha mágica para mandar todo o lixo do quarto dos seus filhos de volta para baixo da cama, use uma lâmpada.

“Certifique-se de que o interruptor de luz perto da porta funciona nos quartos das crianças, e certifique-se de que é uma lâmpada razoavelmente brilhante, "Boyd sugere." Um quarto bem iluminado, mas bagunçado, não impedirá um comprador motivado, mas um quarto bagunçado mal iluminado pode fazê-los reconsiderar. ”

Use bolsas para recolher e armazenar desordem em um piscar de olhos

Se você está com pouco tempo antes de uma exibição e tudo o que seus filhos possuem está espalhado pela sua casa, use sacos para rapidamente juntar a bagunça e jogá-los na garagem, porão, ou sótão. Esta dica de sabichão é cortesia da corretora de valores Denise Supplee, co-fundador e diretor de operações da Spark Rental.

“Eu digo aos clientes para comprarem um monte de bolsas não transparentes, " ela diz. “Mantenha-os à mão. Peça ao seu agente para fornecer a você um alerta sobre as exibições de uma hora ou mais. Pegue tudo que está no chão, mesas, camas, e jogue-o nas bolsas. Empilhe-os ordenadamente. As pessoas vão esperar vê-los porque você está se mudando. ”

Defina horários específicos para exibições para que você possa sempre se preparar com antecedência

Você terá uma chance melhor de manter o caos familiar sob controle se discutir com seu corretor de imóveis um cronograma definido para exibições, com horários disponíveis durante a semana e fins de semana. Se você sabe que haverá exibições aos domingos do meio-dia às 14h00. e quartas-feiras, das 18h às 19h, por exemplo, você pode planejar com antecedência e ficar preparado.

Peça ajuda para tirar as crianças de casa

É difícil entender tudo quando seus filhos estão vindo atrás de você para bagunçar o que você fez. Por que não penhorá-los em seus avós ou em uma tia ou tio favorito durante a tarde? Eles vão passar um tempo com alguém de quem gostam (e provavelmente gostam de ser um pouco mimados), e você pode se concentrar em sua longa lista de tarefas pendentes de preparação.

Crie um "livro do comprador" para mostrar o que você adora na sua casa

Se você não tem tempo para encharcar a casa com água sanitária ou fazer com que pareça que a empregada acabou de sair, fortaleça seus esforços com um livro de fotos de sua casa com a melhor aparência - incluindo fotos de antes e depois, se você fez alguma melhoria - para ajudar os compradores a ver todo o potencial da casa.

“Adicione um pouco mais às suas exibições, criando um fichário de listagem ou 'livro do comprador' que mostra por que você amou a casa, como é viver na área, coisas que sua família gosta de fazer, e outras informações pertinentes a um novo proprietário, como serviços públicos comuns, taxas de associação, e qualquer outra coisa que os ajude a tomar uma decisão informada com mais rapidez, ”Diz Vytlacil. “Pode parecer trivial, mas você ficaria surpreso com o quanto esses pequenos toques afetam um comprador em potencial. ”

Deixe sua família entrar e sair usando uma porta

Você reduzirá sua carga de trabalho de limpeza substancialmente se restringir o acesso de sua família à casa a uma entrada enquanto ela estiver no mercado. Menos caminhos de entrada equivalem a menos sujeira e sujeira externa rastreada para dentro de sua casa de várias direções.