Você tem um aviso de despejo. O que agora?

É uma sensação terrível:você chega em casa de um longo dia de trabalho, imaginando o que fazer para o jantar, quando você vê um grande pedaço de papel colado na sua porta. Seu coração afunda enquanto você lê, perceber que é um aviso de despejo avisando que você tem que deixar sua casa.

Se isso aconteceu com você, você certamente não está sozinho. De acordo com o site imobiliário Redfin, mais de 2,7 milhões de pessoas enfrentaram despejo em 2015. Aluguéis altos, baixos salários, e as condições de mercado em constante mudança tornam difícil manter o pagamento do aluguel. (Veja também:A maneira simples de decidir quanto aluguel você pode realmente pagar)

Se você recebeu um aviso de despejo, aqui está o que você deve fazer a seguir.

O processo de despejo

Se você atrasar o pagamento do aluguel, ou pague apenas uma parte do valor devido, seu senhorio pode despejá-lo. Contudo, o processo é mais complicado do que apenas dizer que você tem que sair. As leis de despejo variam por estado, portanto, é uma boa ideia verificar as diretrizes do departamento de habitação do seu estado.

Geralmente, para despejá-lo legalmente, seu senhorio deve seguir um procedimento de despejo.

1. Você receberá um aviso

Seu senhorio deve notificá-lo antes de prosseguir com o despejo. Isso pode ser um aviso de 30 dias para desocupar ou cumprir, uma data de pagamento que você deve cumprir, ou um prazo para retificar quaisquer violações que justifiquem o despejo. Em alguns casos, você pode ter apenas alguns dias para encontrar fundos ou corrigir o problema. Se você não puder arranjar dinheiro ou resolver o problema, o proprietário pode prosseguir para a próxima etapa.

2. Seu senhorio buscará uma ordem judicial

Se você não pagar o saldo em sua conta, ou cumprir os termos do aviso de despejo, seu senhorio pode obter uma ordem judicial contra você. Depois de receber o pedido, você pode optar por lutar contra o despejo no tribunal. Se o tribunal decidir que você não cumpriu devido a problemas legítimos com o apartamento, como falta de calor ou água corrente, pode influenciar a decisão a seu favor. Se o juiz não decidir a seu favor, o tribunal pode oferecer-lhe um plano de pagamento alternativo para ajudar a mantê-lo em casa.

3. Mudança

Se você perder a luta no tribunal, você poderia ter apenas alguns dias para se mudar. Em muitos casos, a polícia local estará lá para escoltá-lo. Se você ficar na unidade após essa data, o proprietário pode pedir à polícia que o remova à força.

Conheça seus direitos

Se você está passando pelo processo de despejo, você ainda tem direitos. Por exemplo, um senhorio não pode bloquear você de uma propriedade, remova seus pertences, ou desligue seus serviços de utilidade pública até que a ordem judicial seja aplicada e a data formal de despejo tenha passado.

Durante o processo de despejo, o seu senhorio ainda é responsável pela manutenção da propriedade. Por exemplo, se o aquecedor do seu apartamento estiver quebrado, o seu locador deve consertá-lo ou substituí-lo de acordo com os termos do seu aluguel.

Se você acha que seu senhorio violou essas diretrizes, ou de outra forma está despejando você injustamente, você pode encontrar aconselhamento jurídico gratuito e representação da Legal Services Corporation, uma organização sem fins lucrativos que fornece apoio financeiro para assistência jurídica civil a americanos de baixa renda.

Como consertar um despejo

Se você está enfrentando um despejo, você pode evitar ser forçado a sair com as seguintes opções.

1. Elabore um plano de pagamento

Em muitos casos, os proprietários gostariam de evitar o despejo tanto quanto possível. Pode ser um processo longo e caro, e eles têm que encontrar um inquilino substituto depois. Faz mais sentido financeiro para eles manterem um inquilino atual, se possível. Se você está atrasado em seus pagamentos, converse com seu senhorio sobre um possível plano de pagamento para voltar aos trilhos. Fazer pagamentos semanais pode ajudá-lo a se recuperar e a ficar em casa.

2. Arranje dinheiro (rápido)

Embora possa parecer impossível, Muitas vezes, você pode encerrar um despejo pagando o que deve na íntegra. Vasculhe seus pertences e venda tudo o que você absolutamente não precisa, como móveis, roupas, brinquedos, eletrônicos, ou mesmo material extra de cozinha. Você também pode pegar um empurrãozinho para ganhar dinheiro extra rapidamente para pagar suas contas pendentes. (Veja também:14 melhores empregos para dinheiro rápido)

3. Busque ajuda de caridade

Existem algumas organizações sem fins lucrativos que oferecem assistência financeira a famílias de baixa e média renda que enfrentam uma crise. Você pode receber um subsídio ou empréstimo a juros baixos para pagar o aluguel e ficar em casa. Para encontrar programas perto de você, confira Assistência de aluguel.