5 sinais de que você está pronto para vender sua casa

p Este é um bom momento para vender uma casa. A National Association of Realtors relatou que o preço médio das casas existentes era de US $ 240, 500 em janeiro de 2018, um aumento de 5,8% em relação ao ano anterior. Ao mesmo tempo, casas estão vendendo rapidamente, também - o NAR relatou que o tempo médio que leva casas para vender é de apenas 42 dias.

p Se você está pensando em vender sua casa, este parece ser o momento certo para fazê-lo. Mas como saber se está realmente pronto para vender? Que medidas financeiras e emocionais você precisa tomar para preparar você e sua casa para os compradores?

p Felizmente, determinar se você está pronto para vender não é muito complicado. Na verdade, há sinais claros de que você está pronto para colocar as placas "À venda" em seu gramado. (Veja também:Como Vender Sua Casa no Mercado de um Vendedor)

1. Você tem patrimônio

p O sinal mais importante é que você tem patrimônio líquido suficiente em sua casa. Com patrimônio suficiente, as chances são melhores de você sair da mesa de fechamento com lucros no bolso.

p O patrimônio líquido é a diferença entre o que você deve em sua hipoteca e o valor de sua casa. Quanto mais patrimônio você tiver, o melhor. Se você deve $ 150, 000 em seu empréstimo e sua casa vale $ 250, 000, você tem $ 100, 000 patrimônio líquido em sua casa.

p Determinar seu patrimônio pode dar um pouco de trabalho. Primeiro, olhe seu extrato de hipoteca mais recente para ver quanto você deve. Próximo, descobrir quanto vale a sua casa hoje. Não dependa apenas de sites como o Zillow - suas estimativas costumam ser exageradas. Em vez de, ligue para um corretor de imóveis e peça que façam uma análise de mercado. O corretor irá comparar sua casa com outras semelhantes que foram vendidas em sua área e chegará a um valor de mercado. Os agentes não devem cobrar por este serviço. Eles esperam, Afinal, que você ligará para eles se decidir listar sua casa.

p Você também pode contratar um avaliador profissional para avaliar sua casa. Isso não é grátis, porém:você pode esperar gastar cerca de US $ 300 a US $ 400.

p Seja qual for a abordagem que você fizer, você deve ter uma ideia de quanto vale a sua casa no mercado atual. Se você tem um patrimônio líquido significativo - o suficiente para cobrir um pagamento inicial e os custos de fechamento de qualquer nova casa que planeja comprar - agora pode ser um bom momento para listar sua propriedade. (Veja também:Como construir patrimônio em sua casa)

2. Você tem economias

p Vender uma casa não é barato. Se você quiser que sua casa tenha a melhor aparência, talvez seja necessário contratar um preparador para limpar os cômodos e reorganizar os móveis. Você pode precisar embarcar seus animais de estimação para que os compradores em potencial não ouçam os latidos de Fido ou cheiram a caixa de areia para gatinhos da Princesa.

p Há também o custo de solicitar uma nova hipoteca e comprar uma nova casa após a venda de sua residência atual. Você precisará pagar pelos motores, apresentar um pagamento inicial para a sua nova casa, e pagar por inspeções domiciliares e uma avaliação. Tudo se resume.

p E, sim, você pode contar com os lucros da venda de sua casa para pagar a maioria das despesas de mudança. Mas algumas contas você pode ter que pagar antes de receber o cheque da venda da casa. Então, certifique-se de ter economizado o suficiente para lidar com as muitas despesas que surgem durante a venda.

3. Sua pontuação de crédito é forte

p Depois de vender, você precisará de um histórico de crédito sólido para se qualificar para uma hipoteca de sua próxima casa. Uma pontuação forte também resulta em taxas de juros mais baixas e um pagamento mensal mais baixo.

p Antes de listar sua casa, solicitar cópias de seus três relatórios de crédito - um de cada da Experian, Equifax, e TransUnion - de AnnualCreditReport.com. Você tem direito a uma cópia gratuita de cada um de seus relatórios uma vez por ano.

p Estude esses relatórios em busca de erros. Se um relatório listar que você perdeu um pagamento de carro que você sabe que pagou dentro do prazo, entre em contato com o serviço de crédito infrator para corrigir o erro. Corrigir erros pode causar um aumento imediato em sua pontuação.

p Próximo, Solicite pelo menos uma versão de sua pontuação de crédito em uma das três agências de crédito. Você terá que pagar por isso - cerca de US $ 10 a US $ 15 - mas você deve saber sua pontuação antes de decidir vender. Os credores consideram pontuações de 740 ou mais como particularmente fortes. Se você tem essa pontuação, você não terá dificuldades para se qualificar para um empréstimo e geralmente se qualificará para taxas mais baixas. Se sua pontuação de crédito for baixa, você precisa melhorá-lo antes de pensar em vender. (Veja também:7 maneiras de aumentar sua pontuação de crédito rapidamente)

4. Sua casa está diminuindo

p Você está crescendo sua família? Você está ficando sem espaço para quartos? Parece que você está morando em um carro palhaço? Pode ser hora de vender. Uma das principais razões pelas quais os proprietários vendem é que eles simplesmente superam seu espaço atual. Se sua casa não se ajusta mais à necessidade - ou tamanho - de sua família, pode ser um bom momento para colocá-lo no mercado.

5. Você está pronto para quebrar esses laços emocionais

p Vender uma casa é diferente de morar em uma. Seu corretor de imóveis pode recomendar que você remova a maioria das fotos de sua família. Um organizador pode sugerir que você armazene seu sofá favorito. Você pode receber feedback negativo dos compradores sobre a pintura da cozinha e precisar fazer alterações.

p Você pode lidar com isso? Você pode aceitar críticas sobre sua casa e suas escolhas de estilo e fazer as mudanças necessárias para vendê-la rapidamente?

p Se não, talvez seja necessário esperar antes de vender. Quando você viveu parte de - ou toda - sua vida em uma determinada residência, é normal ter apegos emocionais dos quais você não está pronto para se separar. Mas se você está pronto para cortar os laços emocionais com sua casa, você está pronto para fazer a transição de morar em uma casa para vendê-la.