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Lista de verificação de due diligence de propriedade de aluguel

p Comprar um imóvel para alugar é um investimento enorme. É algo que você deve evitar apressar-se sem entender no que está se envolvendo.

p Há muitas coisas a se considerar ao comprar um imóvel alugado, e ignorar qualquer um deles pode ter consequências significativas.

p Aqui está uma análise do que considerar antes de comprar um imóvel alugado.

Lista de verificação de due diligence de imóveis para uma propriedade alugada

  1. Execute uma projeção de valor
  2. Avalie a localização
  3. Certifique-se de que haja estacionamento adequado
  4. Realize uma inspeção física completa
  5. Analise as regras HOA
  6. Revise as questões ambientais
  7. Colete estimativas de reparos
  8. Realizar uma avaliação de propriedade
  9. Expanda sua busca
  10. Consulte um consultor financeiro
  11. Peça um exame de título
  12. Solicite um relatório de sinistro
  13. Veja as divulgações do vendedor
  14. Comprar seguros
  15. Revise seus direitos de propriedade

1. Execute uma projeção de valor

p Depois de comprar um imóvel alugado, uma das primeiras coisas que você deve fazer é conversar com um credor hipotecário ou agente imobiliário e solicitar uma avaliação de longo prazo.

p Você pode notar uma propriedade que está subvalorizada, colocando você em uma ótima posição para fazer uma oferta baixa e potencialmente conseguir uma pechincha em uma grande propriedade que proporcionará fluxo de caixa estável. Ou você pode ver que o preço de uma propriedade é muito alto e algo que você deve evitar.

2. Avalie a localização

p Você também precisa olhar além da fronteira de sua propriedade e considerar a localização ao redor. Como investidor imobiliário, você precisa estar ciente de quaisquer fatores externos que possam influenciar o valor de uma propriedade de investimento.

Confira os vizinhos

p A última coisa que você quer é investir em um imóvel alugado sem conhecer o quadro completo.

p Dê uma olhada no registro local de criminosos sexuais para ver se há vizinhos perigosos morando em sua vizinhança. Isso é algo que um possível inquilino pode verificar ao decidir alugar o seu espaço, por isso é bom saber quem são seus vizinhos antes de assinar na linha pontilhada.

p Também é uma boa ideia verificar os valores e a comunidade das propriedades vizinhas. Inicie uma conversa amigável com alguns vizinhos para ver como é viver na comunidade.

p Isso é ainda mais importante na compra de um imóvel em um prédio compartilhado ou em uma casa multifamiliar.

p Você provavelmente deve ficar longe de vizinhos irritadiços que podem ligar e fazer reclamações de ruído irracionais ou se envolver em outros tipos de comportamento nefasto.

Identificar problemas de zoneamento

p Vá até a prefeitura e fale com alguém do zoneamento para coletar informações sobre desenvolvimentos locais para que você possa ver como seu investimento será seguro.

p É uma boa ideia perguntar se há algum condomínio ou desenvolvimento comercial planejado nas proximidades que possa ajudar ou prejudicar o valor de sua propriedade.

p Durante o processo de due diligence, você também vai querer determinar se há servidões na propriedade. Se você está investindo em uma unidade multifamiliar, certifique-se de compreender as taxas de ocupação legais.

Considere a demanda de aluguel

p Se você está comprando um aluguel de curto prazo, certifique-se de que a propriedade fica no centro da cidade, perto de bares, restaurantes, e outras atrações. Pense em onde você gostaria de ficar se estivesse de férias. Evite lugares na periferia da cidade ou em áreas industriais onde nada está acontecendo.

p Se você está procurando um lugar para alugar por um longo prazo, é menos importante estar no centro das coisas. Contudo, ainda é melhor encontrar um lugar perto de lojas, Posto de gasolina, e estradas principais.

3. Certifique-se de que haja estacionamento adequado

p O estacionamento é um grande problema se você deseja alugar seu imóvel. Se você comprar um lugar com apenas uma vaga de estacionamento, você pode ter problemas ao tentar encontrar inquilinos.

p Este é um pequeno detalhe, mas é importante e algo que você pode usar a seu favor ao negociar um preço de venda.

4. Realize uma inspeção física completa

p Você pode querer passar por cima da fase de inspeção ou contratar alguém que possa fornecer uma avaliação rápida de uma propriedade para agilizar a venda. No entanto, isso só vai voltar e morder você mais tarde.

p A inspeção da propriedade beneficia o comprador. É a sua chance de descobrir problemas estruturais, como problemas elétricos ou de HVAC, que podem representar uma ameaça para você e seus inquilinos. Você também pode descobrir que a propriedade tem um problema de radônio que requer correção.

p Quando você pára para pensar sobre isso, as inspeções são quase como apólices de seguro ou garantias:elas oferecem uma maneira de rescindir um acordo depois que você envia um depósito de segurança, ou a capacidade de fazer com que o vendedor lhe dê mais dinheiro no fechamento para pagar pelos reparos.

p Basta dizer que é melhor levar as inspeções a sério e fazer um trabalho abrangente. Não deixe nenhum detalhe ser descoberto durante este processo.

5. Analise as regras HOA

p A maioria das unidades de condomínio e apartamento obedece às regras de administração do proprietário (HOA). Alguns lugares podem ser muito rígidos quanto ao aluguel de unidades, limitar o número de convidados em um determinado momento, e possivelmente até mesmo colocando outras restrições no lugar.

p Certifique-se de examinar suas regras HOA antes de comprar uma unidade de condomínio para que você não tenha nenhum conflito ao tentar alugar seu espaço. As placas HOA podem tornar a vida muito difícil para os proprietários.

p Ao mesmo tempo, um HOA sólido também pode proteger o valor da propriedade, aplicando restrições que mantêm outros inquilinos e proprietários na linha.

p Também é uma boa ideia revisar as demonstrações financeiras HOA para ter certeza de que a propriedade está sendo gerenciada de forma adequada.

Saber mais:

  • Condomínios são um bom investimento?

6. Revise as questões ambientais

p Ao inspecionar sua propriedade, você deve ir além da análise física e também conduzir testes ambientais.

p Considere fazer avaliações especiais para o molde, amianto, ou cupins. O mofo pode muitas vezes se esconder atrás de banheiras e paredes, levando a reclamações de inquilinos e renovações caras no futuro.

p Você também deve procurar por questões ambientais externas na área circundante. Verifique as condições históricas da água para padrões de seca. Você também deve prestar atenção a ameaças como incêndios florestais, inundações, tornados, e furacões.

7. Colete estimativas de reparo

p Uma das melhores coisas que você pode fazer ao gerenciar uma propriedade de investimento é ter uma equipe de contratantes de confiança de plantão.

p Ao examinar uma propriedade, marque uma visita e traga seus contratados. Peça-lhes que forneçam uma estimativa de quanto você pode esperar pagar em reparos e melhorias de capital.

p Esta é uma boa ideia, mesmo se você for útil em casa. Os empreiteiros podem fornecer estimativas profissionais sobre tudo, desde pisos a pinturas e acessórios de iluminação. Eles serão capazes de dizer exatamente o que você precisa fazer para maximizar sua receita de aluguel ... bem como o que você deve evitar.

8. Realizar uma avaliação de propriedade

p Se você está se inscrevendo para um empréstimo hipotecário, você não terá escolha sobre a execução de uma avaliação de propriedade. Mas ainda é algo para adicionar à sua lista.

p Uma avaliação de propriedade é uma avaliação independente conduzida por uma organização terceirizada, o que basicamente confirma o preço de uma casa.

p É importante não pular em uma propriedade antes de avaliar toda a área local. Isso requer alguma pesquisa. Mas o objetivo é evitar adquirir algo e perceber, depois de fechar, que você poderia ter adquirido um imóvel melhor com menos dinheiro.

p Faça sua devida diligência ao comprar um imóvel e não deixe pedra sobre pedra. Não tenha medo de esperar se você não gosta do que vê.

10. Consulte um consultor financeiro

p Comprar uma casa é extremamente caro. E também pode ser um grande risco se você já tiver uma hipoteca.

p Antes de prosseguir com uma transação, uma das primeiras coisas que você deve fazer é consultar um consultor financeiro. Dessa maneira, você pode evitar morder mais do que pode mastigar com métricas como pagamentos de hipotecas, contas de serviços públicos, e impostos sobre a propriedade.

p Isso também pode ajudá-lo a determinar se você pode contratar uma empresa de administração de imóveis ou se precisa cuidar das coisas por conta própria.

p Um consultor financeiro examinará sua carteira geral de investimentos e determinará se ela está em uma boa posição para assumir um investimento imobiliário. Ele ou ela pode fazer recomendações para realocar o financiamento antes de fazer um investimento para reduzir o risco e maximizar suas chances de sucesso.

p Resumindo:Faça sua devida diligência financeira antes de seguir em frente.

11. Peça um exame de título

p Um exame de título é uma parte crítica do processo de venda, pois envolve a garantia de que o imóvel em questão é adequado para venda.

p Recorra aos serviços de um advogado ou de uma empresa de títulos durante este processo. Depois de receber um relatório de título, você pode procurar coisas como gravames fiscais não pagos e o histórico de propriedade.

p Também confirma a posse legítima da propriedade e determina se outra pessoa pode reivindicá-la.

p Este é um grande negócio. Imagine comprar uma casa unifamiliar que outra pessoa alega ser sua. Mesmo se eles estiverem errados, falar sobre uma dor de cabeça!

12. Solicite um relatório de reclamação de seguro

p Você também pode solicitar à seguradora do vendedor um relatório de sinistro.

p Este relatório permite que você veja quaisquer reivindicações históricas contra a propriedade. Pode dar-lhe uma ideia melhor da história da propriedade, incluindo informações sobre por que alguém pode estar vendendo.

13. Observe as divulgações do vendedor

p Peça ao seu corretor de imóveis que analise a divulgação do vendedor, que é a descrição do vendedor da condição da propriedade.

p Neste documento, o vendedor deve divulgar qualquer coisa que possa estar errada com a propriedade. Por exemplo, se o vendedor souber de um problema fundamental, eles têm que listá-lo no relatório. Não fazer isso pode ser motivo para ação legal futura.

14. Comprar seguros

p Procure fornecedores de seguros e procure uma empresa que ofereça as melhores taxas de seguro do locatário com a cobertura mais abrangente.

p Lembre-se também de que você precisará do seguro do locatário e do seguro do proprietário em sua propriedade. A menos que você possa chegar a um pagamento inicial de 20%, você também pode precisar de seguro hipotecário.

15. Revise seus direitos de propriedade

p Você também deve dar uma olhada em seus direitos de propriedade, que irá delinear coisas como onde termina a linha de sua propriedade, bem como quaisquer direitos de água ou área florestal.

p Não deixe nada ao acaso na hora de comprar um imóvel. Saiba o que você está comprando, ou você pode se deparar com disputas inesperadas no futuro.

perguntas frequentes

Comprar um imóvel comercial é uma boa ideia de investimento?

p Imóveis comerciais podem ser um ótimo investimento. Também pode ser um péssimo investimento. Como acontece com qualquer decisão de investimento, depende de uma variedade de fatores:custo, a qualidade da propriedade, a localização, e sua meticulosidade ao examiná-lo.

As transações imobiliárias são boas para investidores iniciantes?

p As transações imobiliárias podem ser muito arriscadas para investidores iniciantes que não possuem experiência e conhecimento do mercado. Uma aposta mais segura poderia ser investir em fundos de investimento imobiliário (REITs), que são empresas de capital aberto que possuem e operam propriedades.

p Começar com REITs pode ajudá-lo a conhecer o mercado e ganhar uma posição antes de investir diretamente no mercado imobiliário.

O que é uma casa multifamiliar?

p Uma casa multifamiliar é uma propriedade que abriga várias famílias sob o mesmo teto. Por exemplo, você pode ter uma propriedade multifamiliar com apartamentos em dois ou três andares e diferentes famílias morando em cada unidade.

p Casas multifamiliares podem ser grandes investimentos porque permitem maximizar a renda e pagar suas hipotecas com mais rapidez.

The Bottom Line

p Comprar um imóvel alugado para investir em imóveis é um processo complexo, com muitas partes móveis. Considere os itens de devida diligência mencionados acima antes de comprar um lugar que você planeja alugar para inquilinos.

p Você também deve consultar seu agente imobiliário e consultor financeiro e formar uma estratégia de saída desde o início. Eventualmente, você pode querer lucrar com a propriedade antes de passar para o próximo investimento.

p Vamos nos aproximar cada vez mais da liberdade financeira, tomando decisões sábias sobre investimentos imobiliários.