3 maneiras fáceis de investir em imóveis (sem comprar imóveis)

p Quando a maioria das pessoas pensa em investir em imóveis, eles pensam em comprar uma casa e alugá-la. Mas, como eu descobri, ser um senhorio acarreta muitas compensações menos do que desejáveis. A boa notícia é que você pode investir em imóveis sem realmente comprar nenhum imóvel.

As desvantagens de ser um senhorio

p Acredite em mim, alugar uma casa ou apartamento que você possui não é um piquenique. Mesmo quando você compra um imóvel perfeito em um local agradável e com tela para os locatários certos, você pode ser atingido por surpresas. Tive de substituir o teto de uma casa que possuo quando um velho radiador apresentou defeito. Os inquilinos se trancaram do lado de fora e precisam da minha chave reserva. Eu até tive inquilinos que decidiram parar de pagar o aluguel por alguns meses. Contratar um gerente de propriedade pode aliviar o cansaço mental, mas também corrói seus lucros.

p Não vamos esquecer, comprar um imóvel nobre apresenta um conjunto de desafios totalmente diferente. Obter uma hipoteca de um banco tradicional requer uma montanha de papelada. Propriedades de investimento geralmente exigem um pagamento inicial de 20 por cento, e o processo para localizar e comprar a propriedade certa pode ser demorado e demorado. Embora os benefícios financeiros do arrendamento de sua propriedade sejam numerosos e frequentemente atraentes, o componente do estilo de vida pode impedir que alguns se aventurem.

p Quer uma alternativa? Confira essas três opções.

Fundos de investimento imobiliário (REITs)

p REITs são empresas que possuem ou financiam bens imóveis geradores de receita. Qualquer pessoa pode comprar ações em REITs de capital aberto, assim como você faria com qualquer outra ação. Você pode investir em REITs comprando ações em um REIT específico diretamente por meio de uma bolsa de valores aberta, ou investindo em fundos negociados em bolsa (ETFs) ou fundos mútuos especializados em imóveis.

p Ao investir em REITs, você obtém todos os benefícios de capitalizar os lucros imobiliários sem o incômodo de consertar vasos sanitários com vazamento, resolvendo disputas entre vizinhos, ou perseguindo inquilinos para cheques de aluguel. Os REITs fazem isso por você e dividem os lucros em troca de seu investimento.

p Como os REITs não precisam pagar impostos federais, desde que 90 por cento dos lucros sejam distribuídos aos investidores como renda ou dividendos, REITs também tendem a obter rendimentos mais elevados em geral. (Veja também:4 maneiras de proteger sua aposentadoria da inflação)

Parcerias imobiliárias

p Neste cenário, você pode trabalhar com um grupo de investidores e outros profissionais do setor imobiliário para lidar com projetos sob a bandeira de uma parceria ou sociedade de responsabilidade limitada. A entidade empresarial compraria imóveis e empregaria um gerente de propriedade para supervisionar as operações diárias.

p Esse tipo de estrutura pode funcionar bem e permitir que possíveis investidores evitem o trabalho menos glamoroso comum nos círculos de proprietários. Contudo, o acordo deve ser estabelecido com orientação jurídica qualificada. Um acordo de parceria ou procedimentos operacionais escritos devem definir claramente as funções e responsabilidades de todos desde o início.

Plataformas de empréstimo ponto a ponto

p As plataformas de empréstimo ponto a ponto permitem que os investidores emprestem dinheiro sem o uso de instituições financeiras tradicionais. Mas, empréstimos P2P típicos geralmente não são vinculados a garantias, e isso pode deixar alguns investidores ansiosos.

p Em vez de, se você quer investir em imóveis, experimente andar térreo, uma plataforma que atende especificamente ao investimento imobiliário. Ele combina as vantagens de maior rendimento dos empréstimos peer-to-peer com a segurança de um investimento colateralizado para investidores não credenciados - pessoas como você e eu. De acordo com o site deles, seus retornos anuais médios são de 10%. Os empréstimos são normalmente de curto prazo - entre seis e 12 meses.

p O mundo do crowdsourcing apoiado por imóveis está crescendo e mudando rapidamente. À medida que este tipo de investimento amadurece, provavelmente surgirão mais jogadores. CrowdDD é uma comunidade independente de investidores que classifica e analisa as plataformas de crowdfunding imobiliário com base na experiência pessoal de investimento. Essa pode ser uma ferramenta útil para revisar antes de tomar qualquer decisão de investimento.