5 dicas para obter renda de propriedade de aluguel

p Renda de aluguel de propriedade é uma receita que você ganha de um imóvel que você possui. Usualmente, essa renda vem dos aluguéis mensais, mas também pode advir da reabilitação da casa e da venda com lucro. A última abordagem perdeu popularidade com o colapso da bolha imobiliária. O valor imobiliário caiu, embora o número de propriedades no mercado permaneça alto, para que os compradores de casas tenham muito por onde escolher. Se você tentar vender sua propriedade, há grandes chances de você não ganhar dinheiro. É por isso que este artigo se concentrará em como você pode obter o máximo de dinheiro com o aluguel de seu apartamento.

1. Faça alguma manutenção preventiva

p A menos que seu imóvel alugado seja novo, as chances são de que ele precise de alguma manutenção, se não for reabilitação total. Você pode ficar tentado a adiar a manutenção e torcer para que nada aconteça. Contudo, quanto mais você atrasar a manutenção, o mais provável é que algo dê errado. E uma vez que algo dá errado, você pode ter que pagar tanto que os custos de manutenção pareceriam suportáveis ​​em comparação. Portanto, enquanto faz o trabalho de manutenção vai minar seus lucros no início, isso vai economizar dinheiro a longo prazo.

2. Utilitários de atualização

p Em alguns dos edifícios de apartamentos mais antigos, as concessionárias remontam a décadas. Embora possam funcionar bem agora, eles são mais propensos a quebrar do que suas contrapartes mais recentes. Além disso, quando eles quebram, você terá mais dificuldade em fazer reparos e encontrar peças de reposição. Além disso, os utilitários mais novos tendem a ser mais eficientes em termos de energia do que seus equivalentes mais antigos, portanto, atualizar os serviços públicos ajudará você a economizar nas contas de energia.

3. Seja esperto ao estabelecer aluguéis

p Como proprietário de um imóvel alugado, você tem que encontrar um equilíbrio cuidadoso quando se trata de aluguéis. Se você aumentá-los muito alto, seus inquilinos em potencial irão simplesmente para algum lugar mais barato, mas se você os mantiver muito baixos, você não terá nenhum lucro. Sua melhor abordagem é cobrar até cem dólares das taxas médias de aluguel para um tipo semelhante de edifício nas proximidades. Você pode descobrir essas médias olhando os anúncios classificados nos jornais locais e na Internet.

p 4. Envolva-se em publicidade direcionada

p Quando você está procurando por novos inquilinos, você terá que gastar algum dinheiro em publicidade. Isso é um dado adquirido. Você pode obter o melhor valor pelo seu dinheiro, no entanto, por meio de publicidade direcionada. Isso significa que você tenta direcionar seus anúncios para os grupos com maior probabilidade de locação. Durante o ano escolar, por exemplo, você pode postar anúncios em jornais universitários locais, uma vez que é nessa altura que os estudantes universitários têm maior probabilidade de procurar apartamentos. Para melhores resultados, você deve começar a fazer isso antes do início do ano letivo. Se o seu imóvel alugado tiver apartamentos grandes o suficiente para acomodar famílias, anunciar em jornais e revistas voltados para a família. Resumidamente, descubra que tipo de locatário é mais provável que você alugue e projete sua campanha de publicidade de acordo.

p 5. Procure potenciais isenções fiscais

p Como proprietário de um imóvel alugado, você tem o direito de fazer várias deduções fiscais específicas do locador. Isso garantirá que você manterá uma parte maior de seus lucros e minimizará suas perdas. Em primeiro lugar, você pode deduzir os custos de manutenção e reparo. Você também pode relatar outras despesas, como contas de serviços públicos e taxas de administração.

Engrenagem Negativa

p Engrenagem negativa é uma estratégia fiscal em que um ativo gerador de renda é lucrativo no longo prazo, mas não no curto prazo. Um investidor que usa essa estratégia toma dinheiro emprestado para comprar um imóvel alugado ou um ativo que gere renda. Os ganhos com o aluguel são menores do que os juros pagos no empréstimo tomado para a compra do próprio imóvel, e o investidor pode amortizar essas perdas contínuas contra receitas elevadas. O investidor espera que o ativo ganhe valor antes da venda. A estratégia funciona apenas se a tributação dos ganhos de capital no futuro for menor do que a tributação dos lucros no curto prazo.