O que são REITs industriais?

REITs industriais são empresas que possuem e gerenciam propriedades imobiliárias que são usadas para a manufatura, Produção, armazenar, e distribuição de mercadorias. A estrutura sob a qual operam os REITs industriais exige que eles paguem pelo menos 90% de suas receitas líquidas como dividendosDividendosDividendos são uma parcela dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses ganhos podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como dividendo. aos acionistas.

Os investidores interessados ​​podem se tornar acionistas em REITs industriais, comprando ações da empresa no mercado de câmbio público. Os rendimentos garantidos, combinado com os ativos imobiliários subjacentes, tornar REITs industriais atraentes para investidores que desejam obter uma participação no mercado imobiliário.

Resumo Rápido

• REITs industriais possuem instalações industriais que são alugadas a inquilinos que procuram espaço para ser usado na fabricação, armazenagem, distribuição, etc.
• Os REITs industriais são obrigados a distribuir pelo menos 90% de suas receitas líquidas como dividendos aos acionistas.
• Os investidores podem comprar ações em REITs industriais negociados publicamente nos mercados de câmbio públicos.

Como eles trabalham

REITs industriais são fundos de investimento imobiliário que estão envolvidos na gestão, propriedade, e locação de propriedades industriais, seja para a criação de fábricas, centros de distribuição, armazéns, ou centros de atendimento de comércio eletrônicoClick e MortarClick and Mortar é um modelo de negócios omnicanal que integra operações online e offline. Os clientes podem fazer compras pela Internet no varejista. Usualmente, as propriedades industriais estão localizadas fora do distrito comercial central, uma vez que requerem um grande espaço para instalação de máquinas e vias de carregamento.

As propriedades industriais podem existir como um cluster de edifícios industriais dentro de um parque industrial ou como um edifício autônomo que é alugado para um indivíduo ou vários inquilinos. Algumas empresas de manufatura e armazenamento também podem operar em edifícios construídos em terrenos de sua propriedade.

Como outros tipos de REITs, REITs industriais fornecem aos investidores uma maneira de investir no setor imobiliário sem construir ou comprar edifícios industriais por conta própria. Construir ou adquirir estruturas industriais não é apenas agitado, mas também um processo caro que requer uma grande entrada de capital e conhecimento significativo de como o setor imobiliário opera.

REITs permitem que os investidores contribuam com fundos para um pool, que é então usado para comprar edifícios industriais ou adquirir terrenos para construir edifícios industriais ou parques. Em troca, os investidores obtêm um retorno sobre sua injeção de capital por meio de dividendos e valorização da propriedade imobiliária. Os investidores também podem investir em REITs como uma forma de diversificar seus investimentos, uma vez que os REITs investem em uma ampla gama de carteiras que compreendem ações fixas, Fixed IncomeEquity vs Fixed IncomeEquity vs Fixed Income. Produtos de renda variável e renda fixa são instrumentos financeiros que possuem diferenças muito importantes que todo analista financeiro deve conhecer. Os investimentos em ações geralmente consistem em ações ou fundos de ações, enquanto os títulos de renda fixa geralmente consistem em títulos corporativos ou governamentais., e dinheiro.

O boom industrial REIT

Na última década, um dos maiores beneficiários do crescimento do comércio eletrônico são os REITs industriais. Com um número crescente de consumidores comprando online, As empresas de comércio eletrônico estão instalando depósitos e centros de distribuição próximos às áreas metropolitanas, onde vive a maioria dos clientes. Isso significa que a demanda por serviços de armazenamento e logística Logística Logística, ou planejamento logístico, refere-se ao processo que uma empresa usa para coordenar suas operações da cadeia de suprimentos. Inclui uma grande variedade em ascensão, e REITs que investem em propriedades industriais estratégicas podem se beneficiar.

Armazéns e centros de distribuição são os ativos subjacentes de REITs industriais, colocar os REITs no centro da lança. Os REITs industriais que investem em armazéns estrategicamente localizados com fácil acesso às rotas de trânsito têm a ganhar muito. Eles são capazes de facilitar a circulação de mercadorias para os fabricantes, distribuidores, e empresas de atendimento em todo o mundo para os consumidores finais.

Locatários em potencial desejam instalar seus depósitos próximos às principais áreas metropolitanas para que possam acelerar o atendimento de pedidos entre o momento em que o cliente faz um pedido e o momento em que ele é entregue na porta do cliente. Investir em parques industriais perto de áreas metropolitanas ajudará a superar a falta de oferta de espaço de armazenamento que existe atualmente no mercado.

Benefícios de REITs industriais

1. Altamente adaptável

Um dos benefícios dos REITs industriais é que eles são adaptáveis ​​para atender às demandas a qualquer momento durante um ciclo econômico. Ao contrário dos REITs de propriedades comerciais, onde as unidades são construídas de acordo com as preferências de cada inquilino, REITs industriais são construídos de forma que possam ser personalizados para diferentes usos.

Quando o estoque se acumula e a empresa é forçada a desacelerar na fabricação de novos produtos, o espaço pode ser facilmente convertido em uma instalação de armazenamento ou seção de carregamento de caminhão, o que estiver em demanda.

2. Requer menos despesas de capital do que outros tipos de REIT

REITs industriais também têm preferência sobre REITs residenciais e comerciais. Propriedades comerciais REITsPropriedades comerciais REITs referem-se a propriedades imobiliárias que são usadas principalmente para fins comerciais, como escritórios, hotéis, lojas de varejo, etc, porque eles exigem um dispêndio de capital modesto para configurar. Edifícios industriais requerem grande espaço aberto para permitir a instalação de máquinas que são usadas para processos de produção, o que significa que há pouca ou nenhuma reforma estética necessária para atender ao apelo emocional do inquilino.

As unidades residenciais e comerciais costumam incorrer em grandes despesas de capital para atrair inquilinos com base em certos fatores, como designs, amenidades sociais, preferências, proximidade com o distrito comercial central, etc. Os REITs industriais são instalados fora dos distritos comerciais centrais, em áreas facilmente acessíveis a caminhões de entrega e perto de áreas metropolitanas, onde vive um grande número da população.

Mais recursos

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