Introdução aos 10 principais erros do comprador de primeira casa

Erros de novato são muito comuns ao comprar uma casa pela primeira vez.
Possuir uma casa tem sido o símbolo por excelência de realização. Talvez tenha algo a ver com a forma como possuir propriedade às vezes representa tanto a realização individual final quanto a dedicação patriótica de uma pessoa ao seu país. No entanto, mesmo depois de economizar e economizar o suficiente para um bom pagamento, comprar uma casa não é tão fácil quanto você imagina. Acontece que esse sonho pode se transformar rapidamente em um pesadelo financeiro se você não tomar cuidado.

Normalmente, os piores pesadelos ocorrem para os compradores de casa pela primeira vez. Recém-casados, por exemplo, ansiosos para mergulhar no ideal da cerca branca, podem ignorar as letras miúdas e os detalhes corajosos da compra de casa. Depois de dar o maior mergulho de suas vidas no casamento, esses pombinhos podem pensar que outras decisões importantes, como comprar uma casa, serão fáceis.

Alguns iniciantes pensam que estão sendo cautelosos e inteligentes, mas ainda podem não estar familiarizados com o processo único e complicado de compra de casa. Mesmo profissionais de 30 e poucos anos, que podem ser financeiramente experientes, ainda cometem erros de novatos. Outros, como recém-formados, podem considerar o investimento de possuir – em vez de gastar dinheiro em aluguel – uma escolha financeira tão astuta que não precisam se preocupar com os detalhes.

Uma casa é mais do que uma casa - é um investimento financeiro de longo prazo. Conhecer os erros perigosos do processo de compra pode significar a diferença entre construir segurança financeira e cavar seu próprio túmulo de dívidas. Se você está com medo de que o pesadelo da compra de casa possa fazer de você um tolo financeiro, leia as próximas páginas igualmente importantes para se salvar de um desastre de dívida.

Primeiro, vamos para o primeiro passo essencial:orçamento. É terrivelmente fácil superestimar o que você pode pagar. O que você está esquecendo de incluir no seu orçamento? Descubra na próxima página.

Erro 10:não fazer um orçamento para seu primeiro empréstimo imobiliário

Calcular seu orçamento com antecedência evitará dores de cabeça no futuro.
A casa própria pode parecer uma alternativa sábia ao aluguel, mas não necessariamente será mais barato – pelo menos no curto prazo. Se você for como a maioria das pessoas e precisar fazer um empréstimo para comprar uma casa, terá que fazer pagamentos mensais da hipoteca. É um erro comum supor o que você pode ou não pode pagar. Antes de tomar essa decisão, dê uma boa olhada em suas receitas e despesas para descobrir a verdade sobre o que você pode pagar confortavelmente todos os meses pelos próximos 15 ou 30 anos.

A maneira mais fácil de fazer isso é fazer um orçamento . Isso implica listar todas as suas rendas , incluindo salários e investimentos, bem como todas as suas despesas, desde pagamentos mensais a alimentação e até cortes de cabelo. Para descobrir quanto você pode pagar por mês em algo como uma hipoteca, é uma boa ideia medir seu orçamento no que você ganha e gasta no período de um mês. Mas apenas um mês de receitas e despesas será apenas um instantâneo de sua imagem financeira. Observe também alguns meses de sua atividade financeira para considerar as despesas não mensais, como férias, casamento e presentes de aniversário.

Depois de reunir essas informações, estude-as para descobrir alguns hábitos financeiros que você pode não ter considerado antes. Estou gastando muito com café com leite? Isso pode abrir seus olhos para onde você está desperdiçando dinheiro. Como resultado, você pode decidir economizar mais antes de comprar a casa dos seus sonhos. Claro, nunca subestime o poder do hábito e apenas crie expectativas realistas sobre você e sua capacidade de reduzir certas despesas.

Pode ser útil incluir em seu orçamento uma lista do que você precisa e deseja em uma casa - desde o número de quartos até a localização ideal. Coloque-os em ordem de prioridade, para que você tenha uma lista organizada para usar mais tarde. Esta etapa, mais a análise descrita no Erro nº 8, ajudará você a definir uma faixa de preço dentro de suas possibilidades.

Criar um orçamento pode parecer uma tarefa cansativa ou até mesmo um trabalho penoso. Mas uma maneira de torná-lo divertido é tratá-lo como um jogo ou um mistério que você deve resolver para descobrir onde seu dinheiro desaparece [fonte:Barlow].

Algumas pessoas ignoram completamente o orçamento e apenas usam seus pagamentos mensais de aluguel atuais como um indicador para determinar quanto podem pagar em pagamentos mensais de hipoteca. No entanto, isso pode ser enganoso por alguns motivos. Em primeiro lugar, essa simplificação negligenciaria o fato de que parte do pagamento do aluguel inclui os custos de manutenção. As coisas que são de responsabilidade do seu senhorio agora, como pagar pelo conserto de uma máquina de lavar louça quebrada, serão sua responsabilidade financeira quando você possuir uma casa e não tem nada a ver com os pagamentos da hipoteca [fonte:Barlow]. Em segundo lugar, se você pode pagar mais, você deve trabalhar para descobrir - caso contrário, você pode deixar passar a casa dos seus sonhos porque não percebe que pode pagar.

Além disso, quando você estiver descobrindo o que pode pagar, lembre-se de que as despesas de emergência aparecem ocasionalmente - como uma cirurgia cara para o cachorro da família ou a perda do emprego.

A seguir, falaremos sobre outra pequena tarefa que pode economizar muito dinheiro e dor de cabeça se você resolver isso cedo.

Erro 9:não fazer uma verificação de crédito antes de comprar uma casa

Proteger seu crédito significa mais do que proteger suas informações, mas também garantir ativamente que seus credores em potencial estejam vendo os fatos certos .
Então você pensou que acabou com as notas e a pontuação competitiva quando terminou a escola? Acontece que um resumo de três dígitos de sua credibilidade pode ser o obstáculo ou a chave para sua casa perfeita. Apesar do seu atual senso de responsabilidade financeira, se você tem um passado sombrio de nem sempre pagar as contas em dia, isso pode significar que você terá muita dificuldade em garantir um bom empréstimo durante a busca por uma casa.

Sua pontuação de crédito é um número entre 300 e 850 que se destina a representar o quão digno de crédito você é. As agências de relatórios de crédito calculam esse número com base em seu relatório de crédito . Este relatório mostra não apenas a consistência com que você fez pagamentos no passado, mas também que tipo de contas você abriu e por quanto tempo as teve. E essa informação, é claro, é de particular interesse para as empresas que estão pensando em lhe conceder um empréstimo agora. As empresas para as quais você paga contas regulares, como empresas de serviços públicos e de cartão de crédito, informam às agências de relatórios de crédito -- como Experian, Equifax e TransUnion -- sobre suas transações financeiras com você.

Usando essas informações sobre seu histórico de pagamentos e contas, as agências calculam sua pontuação de crédito e podem oferecê-la a partes interessadas, como empresas de cartão de crédito, seu possível empregador ou até você. Quando você solicita um cartão de crédito ou qualquer tipo de empréstimo, o credor quer saber se é provável que você faça os pagamentos de forma consistente e pontual. Eles não têm meios ou tempo para conhecê-lo pessoalmente e conversar com seus amigos para ver o quão responsável você é com o dinheiro. Em vez disso, eles farão uma consulta sobre seu histórico de crédito. Se o seu relatório de crédito for menos que estelar, eles podem rejeitá-lo ou adicionar uma taxa de juros alta ao seu empréstimo.

Talvez você pense, eu não posso mudar meu passado, então por que olhar para o meu próprio crédito é tão importante antes de começar a comprar a casa? O que você pode não perceber é que há uma boa chance de seu relatório ter um erro agora. Um estudo descobriu que cerca de 79 por cento dos relatórios contêm algumas informações erradas, e até 25 por cento têm erros seriamente prejudiciais [fonte:CNNMoney].

Felizmente, há uma solução. Você tem direito a um relatório de crédito gratuito todos os anos (em AnnualCreditReport.com). Se você encontrar um erro, a Federal Trade Commission (FTC) recomenda que você entre em contato com as agências de relatórios de crédito por escrito, declarando o que contesta [fonte:FTC]. Tente incluir cópias de documentos que comprovem sua reivindicação. As agências tratam da questão com a instituição credora e devem responder no prazo de 30 dias.

Corrigir possíveis erros não é o único motivo para verificar seus relatórios de crédito. Olhar para eles lhe dará uma ideia melhor sobre quais taxas de juros esperar e ajudará você a fazer um orçamento para eles. Lembre-se de verificar os relatórios muito antes de solicitar um empréstimo para ter tempo de corrigir erros e possivelmente começar a melhorar seu crédito. Aproveite ao máximo seu direito de ver seus relatórios de crédito uma vez por ano.

Em seguida, voltaremos a olhar para o quadro geral que muitas pessoas se esquecem de considerar.

Erro 8:não entender as tendências do mercado imobiliário

Quando há mais casas à venda do que compradores, os preços geralmente caem, e este é um momento inteligente para comprar .
Mesmo com uma ideia clara de sua própria situação financeira - o que eles podem pagar e quão confiáveis ​​eles parecerão para uma instituição de crédito - muitas pessoas não prestam atenção ao quadro geral. Se você está ansioso para comprar agora apenas por causa de sua própria situação financeira ou se restringe a um local específico, talvez não veja a floresta pelas árvores.

O mercado imobiliário não é estático - ele flutua. Às vezes, favorece aqueles que desejam comprar -- um mercado de compradores . Outras vezes, favorece aqueles que desejam vender -- um mercado de vendedores . Para entender por que essas mudanças acontecem, vejamos os fatores que contribuem, como oferta e demanda . Habitações habitáveis ​​ou desejáveis ​​podem ser escassas ou em excesso. A baixa oferta aumenta a demanda - e os preços - para favorecer os vendedores. Por outro lado, quando a oferta é alta e há mais casas no mercado do que compradores, a situação favorece os compradores. Outros fatores incluem taxas de juros, confiança do consumidor e a condição geral da economia [fonte:Max].

Manter o controle de todos esses fatores pode ser assustador, mas você encontrará muitos sites, jornais e revistas que organizam informações atualizadas para você. Isso inclui a seção imobiliária do Wall Street Journal e da revista National Real Estate Investor, entre outros. Um bom indicador do mercado imobiliário atual é o Índice do mercado imobiliário (HMI) , com base nos relatos das próprias construtoras.

Aqueles que desejam mudar de uma casa para outra podem ter dificuldade em encontrar o melhor momento e maneira de equilibrar uma compra e uma venda favoráveis.

Para um proprietário existente, fazer malabarismos para comprar outra casa e vender a primeira - sem prejuízo - pode ser um desafio. Mas para os compradores de casa pela primeira vez, a situação é mais simples - espere que o mercado mude para o mercado de um comprador, se puder. Mas esse processo vem com seus próprios perigos. Para aqueles que testemunham a queda dos preços dos imóveis, é tentador ficar esperando que eles baixem ainda mais. Os compradores pacientes vão esperar e esperar até que finalmente, seja tarde demais, e os preços subam abruptamente novamente. Muitos alertam contra essa armadilha e recomendam que os compradores ataquem quando o ferro estiver quente, o que pode ser difícil de determinar [fonte:Lewis].

Além do tempo, considere como o mercado muda em seu local preferido. Assim como os mercados imobiliários variam com o tempo, eles também variam de acordo com a localização. Analisar dados sobre o mercado imobiliário em sua área local pode ser a melhor aposta em sua busca por casa. Por outro lado, mudar para outro local pode lhe dar um retorno significativamente melhor para seu investimento. Pelo mesmo preço que você paga por uma casa pequena na cidade, você pode comprar uma casa maior e um quintal grande um pouco mais longe.

Toda essa pesquisa lhe dará uma vantagem na busca de sua casa. Estar mais informado lhe dará uma ideia precisa do que as coisas valem hoje, e isso é inestimável na fase de negociações.

Depois de pesquisar, algumas pessoas ainda se esquecem de considerar que a compra de uma casa é uma via de mão dupla. Um comprador à procura de uma casa impressionante pode esquecer que deve impressionar o vendedor, especialmente durante um mercado de vendedores competitivo. Continue lendo para saber como fazer exatamente isso.

Erro 7:Não ser pré-aprovado para seu empréstimo imobiliário

Ser pré-aprovado significa que mais vendedores levarão a sério seu interesse e especialmente seus lances.
É fácil cair na armadilha de pensar que primeiro encontra a casa que deseja e depois pode começar a pensar no processo de empréstimo, principalmente se já cuidou do seu crédito. No entanto, não é tão simples.

É uma boa ideia se colocar no lugar de um vendedor. Como vendedor, você pode receber vários lances e tentar criá-los e compará-los; você não pode basear-se apenas no valor. Se você aceitar uma oferta muito alta, os compradores podem não conseguir cumprir o lance. Uma vez que o comprador realmente passa pelo processo de solicitação de empréstimo, ele pode não obter tanto financiamento quanto esperava ou prometeu. Como vendedor, você já dedicou muito tempo e esforço para vender sua casa e gostaria de terminar as coisas sem muito aborrecimento e atraso - especialmente antes que os outros lances de aparência mais legítima continuem.

Por essas razões, os vendedores preferem lances de potenciais compradores que já estejam pré-qualificados ou pré-aprovados para um empréstimo. Alguns vendedores podem se recusar a considerá-lo, a menos que você tenha uma carta de pré-aprovação do seu credor. Além disso, alguns corretores de imóveis nem mostram um imóvel para um comprador sem essa pré-aprovação.

Para entender o que isso implica, vejamos a diferença entre ser pré-qualificado e pré-aprovado:

• Pré-qualificado :Embora geralmente seja gratuito, esse processo não é oficial e às vezes não é confiável. Para se tornar pré-qualificado, basta informar um credor sobre seu próprio status de crédito, sua renda e ativos, bem como sua dívida existente. Com base nessas informações, o credor fornecerá uma estimativa de que tipo de empréstimo eles podem oferecer a você. Ser pré-qualificado pode lhe dar alguma tranquilidade em relação ao que você pode pagar. Mas, como se baseia principalmente em sua palavra, não significa muito para um vendedor.
• Pré-aprovado :uma pré-aprovação é mais confiável e, consequentemente, fará com que você pareça mais impressionante para um vendedor. Durante o processo, o credor realmente verifica suas informações financeiras e de crédito. Com base nessas informações verificadas, seu agente de crédito lhe dará uma ideia de quanto o banco lhe emprestará. No entanto, também não aposte a fazenda neste número - o credor não é legalmente obrigado a cumprir com isso. Os termos podem depender de você aceitar a oferta dentro de um período de tempo específico ou de uma inspeção da casa que deseja comprar [fonte:Geffner].

Embora a pré-aprovação possa exigir que você pague uma taxa, isso pode fazer a diferença entre obter ou não a casa que você deseja. Pode dar-lhe uma vantagem à frente da oferta de outro licitante, que não tem pré-aprovação por trás dela.

Agora que você fez sua lição de casa e se preparou como um comprador atraente, lembre-se de que uma casa é um investimento de longo prazo e leva a pensar adiante, sobre o qual falaremos a seguir.

Erro 6:não considerar o valor de revenda da casa

Coloque-se no lugar do vendedor e considere com que facilidade você seria capaz de se virar e vender a casa sozinho .
Como comprador de uma casa, o processo de venda de uma casa pode ainda não passar pela sua cabeça. Depois de tomar a difícil decisão de comprar sua primeira casa, você pode até se sentir obrigado a morar lá para sempre.

No entanto, a vida é cheia de mudanças inesperadas. Transferências de emprego, doenças familiares, se apaixonar por alguém que mora do outro lado do país – qualquer um desses pode ligar para você para pegar e deixar sua amada casa para trás a qualquer momento. Ou, digamos que você tenha dificuldades financeiras e seus pagamentos de hipoteca, que parecem razoáveis ​​agora, mais tarde se tornarão um grande passivo. Se ou quando chegar a hora, sua casa será fácil de vender? E vendê-lo lhe dará uma boa quantia para investir em outra casa?

Você está fazendo um investimento, então seria um erro ignorar essas perguntas. Quando você está olhando para casas específicas, pode ser uma boa ideia considerar as preferências de outros compradores típicos -- não apenas as suas próprias [fonte:Greary]. Talvez isso signifique escolher uma casa que tenha vários banheiros e um quintal grande e bonito, mesmo que você não tenha preferência pessoal sobre esses recursos. E ajuda saber sobre a fábrica barulhenta nas proximidades. Embora você possa ter um sono tranquilo no início da manhã, seus futuros compradores em potencial podem não ser. Também ajuda saber se os desenvolvedores planejam melhorar o bairro em breve, o que pode aumentar o valor após a compra de uma casa.

Quando você está comprando uma casa, se já sabe que quer revendê-la mais tarde, lembre-se de que está correndo um risco. Se você já viu shows de lançamento de casas, onde não profissionais pretendem comprar, reformar e vender uma casa, você tem uma ideia de como pode ser difícil e imprevisível vender uma casa. Não aposte na ideia de que você sairá na frente.

Na próxima seção, saberemos se o conselho de um corretor de imóveis vale ouro.

Erro 5:seguir cegamente o conselho do seu corretor de imóveis

Familiarize-se com o papel de um corretor de imóveis para entender quais são suas motivações e levar suas palavras com um grão de sal.
Como vimos, os compradores de casa pela primeira vez têm muitos assuntos confusos para lidar. Desde a fixação de crédito até a tentativa de descobrir tendências complexas do mercado imobiliário, eles têm muito o que fazer durante o que já é uma decisão financeira estressante. É por isso que os corretores de imóveis, que tentam facilitar o processo, aparecem como dádivas de Deus para alguns compradores.

No entanto, isso significa que compradores confusos e confiantes muitas vezes esquecem de considerar as motivações e os limites de um corretor de imóveis. Primeiro, para entender melhor o papel dos agentes imobiliários, vamos dar uma olhada em diferentes tipos:

• Agente do vendedor :um vendedor contrata um agente do vendedor para ajudá-lo a vender uma casa. Esses tipos de agentes imobiliários são muito comuns, e as chances são de que, se você olhar várias casas durante sua busca, você encontrará uma. Como eles foram contratados para ajudar a vender a casa, observe que eles podem embelezar suas características positivas e minimizar os aspectos negativos da casa.
• Agente do comprador :Como comprador, você pode contratar um agente do comprador. Ao contrário do agente do vendedor, o trabalho do agente do comprador não é vender uma casa em particular, mas encontrar uma casa em que você esteja interessado e ajudá-lo na compra. Mas encontrar o agente do comprador apropriado para você é crucial. Entrevistar vários e encontrar um com experiência significativa provavelmente seria sábio. Além disso, evite assinar com um agente do comprador que exija um contrato de longo prazo [fonte:Brodrick].
• Agente duplo :esses agentes representam o comprador e o vendedor em uma negociação. Um agente duplo não pode divulgar informações confidenciais sobre um cliente para outro. No entanto, esse tipo de agente pode enfrentar um conflito de interesses. Assim, você pode ser melhor representado nesta transação por um agente que está trabalhando apenas para você.

Portanto, ao lidar com agentes imobiliários, lembre-se de quais interesses eles representam. Embora um agente possa oferecer aconselhamento financeiro, leve-o com cautela e lembre-se de que ele não é especialista em finanças pessoais. Além disso, o agente do vendedor pode não lhe dizer a verdadeira razão pela qual o cliente está vendendo a casa. Ele provavelmente não lhe dirá quão baixa é uma oferta que um vendedor está disposto a aceitar. Da mesma forma, se você preferir não comprar uma casa pelo preço mais alto, não diga ao agente do vendedor o máximo que você pagaria por uma casa.

Assim como compradores de primeira viagem ingênuos podem seguir de bom grado o conselho de um corretor de imóveis, eles também podem considerar um aperto de mão um negócio feito. Continue lendo para descobrir como evitar essa armadilha.

Erro 4:Confiar em um acordo verbal ao comprar casa

Um aperto de mão não se sustenta no tribunal se um vendedor decidir voltar atrás em sua palavra, mas um acordo vai.
Você passou por todos os obstáculos - fez a pesquisa, foi pré-aprovado, encontrou a casa que deseja e fez uma oferta impressionante para mostrar que está falando sério. Depois de algumas negociações, finalmente você recebe a ligação - o vendedor aceitou seu lance! Você abre uma garrafa de espumante para comemorar todo o seu trabalho duro.

Um dia depois, você corre para terminar a papelada apenas para descobrir quando chega lá que o vendedor desistiu. Algumas horas depois que o vendedor concordou com sua oferta, outro comprador apareceu e superou você. Você caiu no erro mais antigo do livro - confiar em um acordo verbal.

Esses tipos de traições acontecem o tempo todo. Portanto, é sempre bom garantir acordos por escrito antes de começar a comemorar e empacotar o caminhão de mudança. Os acordos verbais não são vinculativos e você descobrirá que tem poucos recursos legais.

Esta regra não escrita vale para os agentes imobiliários também. Se você optar por contratar um agente do comprador, espere até que você tenha assinado um contrato com o agente como uma questão de limpeza. Deve indicar que o agente manterá suas informações confidenciais, para que ele não diga, por exemplo, ao vendedor quanto você está disposto a desembolsar. Deve também especificar que não deve ao agente uma indemnização normal se acabar por encontrar uma casa por conta própria, sem a ajuda dele.

Se tudo correr bem, o vendedor cumprirá sua palavra e tudo será ótimo. Ou será? A seguir, veremos algumas das cobranças inesperadas que podem se acumular.

Erro 3:esquecer os custos ocultos da compra de casa

As taxas geralmente aparecem nas letras miúdas de vários acordos assinados pelos compradores.
Se tudo correr conforme o planejado, você pode estar fechando um negócio e chegando ao final de sua jornada de compra de casa. Mesmo aqui, você pode cometer o erro comum de pensar que tudo isso será indolor. Os custos de fechamento, que incluem várias taxas que cobrem questões finais de limpeza, são apenas um exemplo de taxas ocultas para as quais muitos compradores de primeira viagem negligenciam se preparar. Eles podem custar alguns milhares de dólares ou até 5% do preço de compra [fonte:Grey].

Embora existam outras taxas que você pode pagar na compra de sua casa, aqui está uma lista de taxas comuns que você deve pagar:

• Taxa de avaliação :quando você solicita um empréstimo à habitação, o credor precisa garantir que tudo esteja em ordem. Eles querem saber se você está emprestando $ 700.000 para uma casa de $ 300.000. É por isso que você envia um avaliador para estimar o custo da casa que está comprando e pagará uma taxa por isso.
• Taxa de relatório de crédito :embora você possa ver seu relatório de crédito anualmente gratuitamente, seu credor pode exigir que você cubra os custos que eles pagam para visualizar e verificar seu relatório. Isso pode ser um acréscimo a um pedido de empréstimo taxa você paga seu credor.
• Taxa de caução :essa taxa paga a uma terceira parte neutra para lidar com os fundos durante as negociações finais.
• Taxa de notário :Para obter os documentos comerciais autenticados, você deverá pagar a taxa para um notário.
• Seguro residencial Taxas :seu credor provavelmente exigirá que você compre um seguro residencial, que pode incluir taxas adicionais.
• Impostos sobre a propriedade :Se o vendedor já pagou impostos sobre a propriedade da casa, talvez seja necessário reembolsá-lo [fonte:Motley Fool]. Veja se você se qualifica para isenções de imposto predial e registre-se para elas.

Os custos de mudança, embora não exatamente ocultos, são fáceis de ignorar no estresse da compra de casa. As pessoas se tornam pobres em casa quando gastaram tanto na compra de uma casa que não têm o suficiente para arcar com outras despesas comuns.

E não se esqueça dos custos de fazer uma inspeção da casa... você fez uma inspeção da casa, não foi? Falaremos sobre esse grande erro a seguir.

Erro 2:ignorar a inspeção residencial

Conseguir um profissional para inspecionar uma casa é a única maneira de garantir que não haja grandes problemas.
Aprendemos no Erro nº 4 a não aceitar a palavra de alguém até que você obtenha um acordo escrito e assinado. Da mesma forma, quando você está comprando uma casa pela primeira vez, não pode depender apenas de perguntar ao vendedor ou ao agente imobiliário sobre problemas com a fundação ou o encanamento. Não só o vendedor ou agente pode ser menos sincero sobre as respostas, mas as chances são de que eles não sejam especialistas em construção.

Se você pular a etapa de obter sua própria inspeção profissional, corre o risco de morar em uma casa que custa quase tanto em reparos quanto você pagou em primeiro lugar. Por mais que você seja atraído por instalações e estruturas únicas em casas antigas, elas podem se transformar em um grande passivo.

Portanto, quando você fizer sua oferta ao vendedor, certifique-se de que eles saibam que sua oferta depende da aprovação da casa nas inspeções. Antes de o inspetor começar a trabalhar, certifique-se de concordar com o que ele irá verificar. Isso deve incluir a fundação geral e as características estruturais da casa, encanamento, presença de mofo ou infestações de pragas, aquecimento e ar condicionado, bem como o sistema elétrico. Também é uma boa ideia certificar-se de que o inspetor é respeitável – verifique se ele ou ela é certificado pela American Society of Home Inspectors.

Em seguida, vamos dar uma olhada no melhor - e talvez o mais fácil - erro financeiro que você pode cometer ao comprar sua primeira casa.

Erro 1:Apaixonar-se por uma casa

Quem já amou que não amou à primeira vista? Mas cuidado com o que o feitiço de amor de uma casa pode fazer com sua carteira.
Apaixonar-se pode ser uma coisa incrível. Faz você feliz por estar vivo e permite que você veja a beleza interior do outro. Apaixonar-se também pode ser uma coisa terrível. Isso faz de você um tolo e o cega para as falhas de alguém até que o feitiço desapareça e seja tarde demais. Da mesma forma, embora pareça ideal, se apaixonar por uma casa pode ser seu pior erro financeiro. Isso leva facilmente a um Sr. Síndrome de Blanding , onde você teimosamente ignora os conselhos sólidos de amigos e especialistas.

Claro, pessoas diferentes têm necessidades diferentes. Algumas pessoas procuram casas com as quais sentem uma conexão emocional. Mas, você ainda deve ter cuidado extra quando encontrar a casa dos seus sonhos – pense em como você se sentirá quando a fase da lua de mel terminar. Você pode optar por ignorar as idiossincrasias de uma casa agora, mas pode sofrer o remorso do comprador quando precisa lidar com uma cozinha apertada ou tábuas de assoalho rangendo todos os dias.

Em última análise, se apaixonar por uma casa provavelmente o deixará cego quanto ao seu valor financeiro. Você pode encontrar-se oferecendo um lance que excede em muito o verdadeiro valor da casa, o que torna um investimento ruim. E, se você expor sua paixão ao vendedor ou ao agente do vendedor, eles perceberão que você estará disposto a pagar a mais.

Não só pode levar ao pagamento em excesso, mas também pode permitir que você caia nos vários outros erros que discutimos nesta lista, como confiar em um acordo verbal, não considerar o valor de revenda e renunciar a uma inspeção.

No geral, ao comprar uma casa, é uma boa ideia manter a cabeça fria e a mente aberta, e estar sempre preparado para o pior. A Lei de Murphy, que poderia ter sido escrita especificamente para a compra de casas, afirma que se algo pode dar errado, dará. Ainda com sede de mais informações sobre compra de casa? Você o encontrará nos links na próxima página.