Pensamentos sobre perder $ 50, 000 em nossa casa - e como poderia ter sido pior

Vender sua casa em um mercado em baixa é difícil. Até aqui, Eu sou 0 para 2 na venda de casas para perda. Minha esposa e eu temos duas casas, e perdemos dinheiro com os dois.

Obviamente, ninguém se propõe a perder dinheiro ao comprar uma casa, e ninguém se sente bem com isso. Mas ao mesmo tempo, Eu percebo que provavelmente não é tão ruim quanto parece.

Minha esposa e eu vendemos nossa primeira casa em 2010, e infelizmente, perdemos muito dinheiro na transação. Levamos 7 meses desde o momento em que listamos nossa casa até o momento em que finalizamos a venda, e perdemos pouco mais de $ 50, 000 na transação.

A venda da segunda casa foi mais recente, vindo em 2019. Nós compramos esta casa logo após a venda de nossa casa no final de 2010. Nós compramos no início de 2011 e moramos naquela casa por 8 anos. Vendemos com prejuízo de $ 3, 000 no preço de compra. Mas quando você adiciona atualizações, melhorias, e taxas de corretores imobiliários, a contagem final estava perto de $ 25, Perda de 000 no papel.

Tenho pensamentos conflitantes sobre perder tanto dinheiro.

Sim, perdemos dinheiro. Mas morar em algum lugar custa dinheiro, independentemente de você alugar ou comprar.

Minha situação é um lembrete de que comprar uma casa é um luxo. Você nem sempre ganhará dinheiro ao comprar uma casa. É muito possível perder dinheiro com sua compra. E ainda, mesmo depois de perder dinheiro nas duas primeiras casas que minha esposa e eu tínhamos, decidimos comprar outra casa.

Neste artigo, Vou compartilhar mais sobre

• nossa decisão de vender nossa casa em um mercado comprador,
• por que não saiu tão ruim quanto poderia ter sido,
• e dicas para listar sua casa em um mercado em baixa.

Decidindo vender sua casa em um mercado em baixa

Sabíamos que perderíamos dinheiro antes mesmo de colocar nossa casa à venda. Listamos nossa casa à venda no meio da Grande Recessão, e os preços das moradias caíram substancialmente desde que compramos nossa casa. O estoque de imóveis em nosso mercado foi inundado com execuções hipotecárias e outras casas (havia um estoque de 15 meses no mercado quando colocamos nossa casa à venda). Todos os sinais apontavam para uma grande perda em nossa casa - e foi o que aconteceu.

Nossa história não é única - pessoas em todo o país estão enfrentando mercados imobiliários deprimidos semelhantes e muitas pessoas não podem vender suas casas por vários motivos. Se eles devem vender, as pessoas são forçadas a vender com prejuízo, o que traz desafios financeiros e psicológicos. Os mercados difíceis estão até mesmo fazendo com que algumas pessoas desistam de suas hipotecas.

Espere se puder - mas não deixe que isso o impeça se tiver que se mover

Se alguma vez houve um momento para tentar esperar um mercado ruim, foi isso. Mas nem todo mundo pode esperar - você pode precisar de uma casa maior para uma família em crescimento, seu trabalho pode levá-lo a outro lugar, ou você pode ter que se mudar por vários motivos.

Nossa decisão de vender foi dupla:

1. Precisávamos de uma casa maior para nossa família em crescimento, e
2. Queríamos nos mudar para ficar mais perto da família da minha esposa.

Não tínhamos o luxo de esperar fora dos mercados, e alugar nossa casa também não era uma boa opção (a casa era um condomínio, com taxas de associação mensais relativamente altas, o que teria dificultado o rompimento, mesmo que o alugássemos).

Então decidimos vendê-lo.

Infelizmente, o mercado imobiliário sofreu um grande golpe quando minha esposa comprou a casa em 2005, e nossa área tinha um excesso de execuções hipotecárias. Inicialmente, listamos nossa casa por US $ 25, 000 a menos do que tínhamos nele. Nada como tirar $ 25, 000 acertou antes mesmo de vender sua casa!

Claro, não para no preço de tabela - você também precisa levar outras despesas em consideração - custos de fechamento, comissões de corretores imobiliários, impostos, garantia de casa, e outras taxas. A estimativa inicial era que perderíamos mais de $ 40, 000… e estávamos certos.

Aceitando a oferta em nossa casa

Avance 6 meses. Recebemos uma oferta em nossa casa quase exatamente 6 meses depois de listá-la. A oferta era de $ 40, 000 a menos do que tínhamos em casa. Esta foi a primeira oferta real que recebemos e queríamos aceitá-la. Então, fizemos uma pequena contra-oferta.

Eles pediram $ 10, Redução de preço de 000 do preço de lista, e contra-atacamos com $ 7, Redução de preço 000. Não pedimos uma reunião no meio do caminho porque não queríamos perder a venda. Em retrospecto, eles provavelmente esperavam se encontrar no meio do caminho e provavelmente teríamos conseguido. Mas nesse ponto, Não estava disposto a perder uma venda acima de $ 2, 000. Os compradores aceitaram a contra-oferta imediatamente, então estávamos prontos para ir.

Embrulhando-o. Depois de concordarmos com o preço de venda, só tínhamos que pontuar os I e cruzar os t. Pagamos os custos de fechamento, comissões, alguns pequenos reparos encontrados na inspeção da casa, impostos, honorários, e outras despesas. Completamente, acabamos perdendo pouco mais de $ 50, 000 *.

* Este não é um cálculo perfeito quando você leva em consideração fatores como o valor do dinheiro no tempo, interesse, etc. É simplesmente um cálculo do preço de compra menos o preço de venda final, comissões, honorários, e custos associados.

Perder dinheiro é uma pílula difícil de engolir, mas não é o fim do mundo.

Agora que tive um mês para digerir isso, não é tão ruim quanto parece à primeira vista. Sim, perdemos $ 50, 000. Isso é difícil de engolir. Mas também podemos seguir em frente com nossas vidas - não estamos trancados em uma casa que é muito pequena para nós e podemos viver mais perto da família, o que não tem preço.

Mas há vários outros motivos pelos quais não estou muito chateado por perder $ 50, 000

Reflexões sobre como perder dinheiro em nossa casa

Sabíamos que perderíamos dinheiro na transação, então estávamos preparados para isso. É importante estar mental e emocionalmente preparado para perder dinheiro. No grande esquema das coisas, apenas consideramos perder dinheiro com nossa casa um custo irrecuperável e decidimos seguir em frente. Aqui estão alguns fatores que tornaram a perda mais fácil de engolir:

Tínhamos patrimônio suficiente para cobrir nossas perdas

Perder dinheiro não é divertido. Preencher um cheque para alguém quando você já perdeu muito dinheiro é ainda pior. Agradecidamente, tínhamos patrimônio suficiente para cobrir nossas perdas, então não tivemos que preencher um cheque no fechamento. Baixamos 20% do preço de compra quando compramos a casa, e pagamos a mais em nossas hipotecas. Essa combinação garantiu que receberíamos um pequeno cheque quando vendêssemos nossa casa, em vez de ficarmos de cabeça para baixo em nossa hipoteca.

Se não tivéssemos comprado, Teríamos um aluguel pago

Algumas pessoas dizem que alugar é jogar dinheiro fora, mas eu discordo. Existem muitas vantagens em alugar uma casa.

Muitas pessoas que alugaram durante a bolha imobiliária evitaram sofrer perdas substanciais quando tiveram que se mudar. E no nosso caso, podemos ter saído um pouco à frente, dependendo de como você corta os números.

Moramos em nossa casa por pouco mais de 5 anos. Se tivéssemos "jogado fora dinheiro" no aluguel por 5 anos, provavelmente teríamos perdido uma quantia semelhante de dinheiro, dê ou tire um pouco.

Alugar uma casa comparável em nossa área provavelmente custaria entre US $ 1, 250 - $ 1, 500 por mês. Mas você pode brincar com os números para ver quanto custará o aluguel ao longo do tempo.

Por exemplo, o aluguel por 5 anos é de 60 meses.

• $ 1, 000 / mês * 5 anos =$ 60, 000
• $ 1, 250 / mês * 5 anos =US $ 75, 000
• $ 1, 500 / mês * 5 anos =$ 90, 000

Novamente, isso não leva em consideração outros fatores, como o valor do dinheiro no tempo, uma vez que a entrada poderia ter sido investida, reparos domésticos, ou outras despesas.

De qualquer jeito, teríamos gasto muito dinheiro com moradia.

O aluguel custa mais do que comprar? A resposta depende de muitos fatores, incluindo onde você mora, quanto tempo você planeja permanecer em casa, e muitos outros fatores. Adicionalmente, vender uma casa é muito caro. As taxas de transação imobiliária representaram grande parte de nossas “perdas” na venda de nossas casas. Em alguns casos, alugar é mais caro do que comprar. Mas em muitos casos, alugar é mais barato a longo prazo e oferece mais flexibilidade. Consulte esta calculadora Aluguel x Compra do NY Times para comparar aluguel e compra em sua área.

Poderíamos ter perdido mais dinheiro

O mercado imobiliário em nossa área dos Estados Unidos foi duramente atingido. Acabamos de sair de Dayton, Área OH, que perdeu dezenas de milhares de empregos, e por um período de tempo, estava entre os 10 primeiros em execuções hipotecárias. Como você pode imaginar, isso criou um excesso de estoque e dizimou os preços das moradias. Agradecidamente, nosso bairro estava relativamente isolado das quedas de preços em comparação com alguns dos outros bairros.

Algumas pessoas não têm dinheiro para vender, Mesmo se eles quiserem

Os mercados imobiliários em alguns locais são tão ruins que a maioria das pessoas está de cabeça para baixo em suas casas e vender significaria ter que desembolsar dezenas de milhares de dólares que não possuem. Muitas pessoas estão tão mal com suas hipotecas que decidiram que o melhor curso de ação seria desistir de suas hipotecas.

Podemos compensar no back-end

Queremos comprar outra casa, e a graça salvadora para nós é que os preços dos imóveis são mais baixos na maioria dos lugares, Espero que esta seja uma boa oportunidade de compra para nós. Nossa esperança é que possamos conseguir mais casa com nosso dinheiro quando comprarmos nossa próxima casa. Nosso objetivo é ficar em nossa próxima casa pelos próximos 5-10 anos, com sorte, as coisas ficarão melhores da próxima vez.

Todas essas coisas podem soar como racionalizações, e até certo ponto eles são. Mas também serve como um lembrete para mim mesmo e para outros que imóveis não são um investimento garantido.

Como Vender Sua Casa no Mercado de Compradores

O mercado imobiliário nem sempre quer cooperar na hora de vender sua casa. Às vezes, o mercado está crescendo. E às vezes é muito lento. Se você planeja vender sua casa no mercado de um comprador, há algumas coisas que você terá que fazer.

Pesquise o seu mercado imobiliário local

Como você sabe, o mercado imobiliário é local. Faça pesquisas sobre casas que foram vendidas em sua vizinhança, e em sua área mais ampla. Tenha uma ideia da faixa de preços de casas comparáveis ​​à sua, e considere o que você provavelmente obterá. No meu bairro, há muitas casas à venda; apenas na minha rua, Posso ver quatro casas à venda. Muitas casas estão sendo vendidas por US $ 20, 000 abaixo do “valor de mercado”.

Zillow, Trulia, RedFin, e muitas outras estimativas de valor de casa online são apenas isso - estimativas. O verdadeiro valor da sua casa é o que qualquer um pagar por ela.

Tenha expectativas realistas sobre o preço

Para vender sua casa no mercado comprador, você vai ter que ter um preço competitivo. Isso significa que você pode levar um golpe na casa. Adicionalmente, você pode ter que mostrar que está disposto a mudar o preço. Sua listagem deve incluir um “preço original” e um “preço atual pedido”.

Você também pode atualizar seu anúncio para destacar uma queda de preço. Muitos compradores podem ser exigentes e procurar vendedores dispostos a mudar o preço. Realisticamente, no mercado de um comprador, você não terá o que acha que vale a pena sua casa.

Adicione valor ao seu negócio

Você também precisará agregar valor à sua casa. Espera-se que os vendedores paguem os custos de fechamento como estão. Contudo, você pode precisar adicionar algo mais, como o pagamento de inspeções, oferecendo um subsídio para piso (se o carpete estiver gasto) ou para pintura, ou alguma outra atualização.

Mostre as características da sua casa, como um pátio totalmente vedado, um sistema de purificação de água, ou um sistema de gotejamento para o jardim, ou qualquer coisa que você tenha feito para melhorar o valor da sua casa. Se você tiver recursos extras, certifique-se de destacá-los para incentivar os compradores a verem sua casa como uma boa pechincha.

Use a Internet para anunciar sua casa

A maioria das pessoas procura casas online. Você precisa ter algum tipo de estratégia de Internet para ajudá-lo a vender sua casa em um mercado difícil. Se você tem um agente imobiliário, descubra que tipo de pacotes online são oferecidos. Lembre-se de que muitas fotos são desejáveis. Você quer mostrar a sua casa da melhor maneira, e os compradores são mais propensos a olhar para sua casa se houver fotos online.

Faça uma boa primeira impressão

Se você deseja obter o melhor preço possível para sua casa no mercado comprador, você precisa causar uma boa primeira impressão. Ao publicar fotos de fora de casa, tire fotos a cada temporada. Uma foto datada ressalta o fato de que a casa já esteve à venda para todo sempre , e você pode não obter as melhores ofertas. Você também deve se esforçar para manter a casa limpa, melhorar a apelação do freio, e limpe a desordem. Se você está tendo problemas, uma encenação profissional pode ajudar.

Quais são algumas de suas dicas para vender no mercado comprador?

Você comprou ou vendeu uma casa recentemente? Como funcionou para você?