Noções básicas de uma garantia mecânica

p UMA garantia de mecânica é um tipo de penhor aplicado sobre a propriedade por empreiteiros e comerciantes. Este tipo de garantia originou-se com a mecânica, mas desde então também se tornou comum na indústria da construção. Aqui estão os princípios básicos da garantia de mecânica.

p Mecânica Lien

p A garantia mecânica é uma ferramenta poderosa que pode ser usada por um empreiteiro. No caso de um cliente não pagar, o empreiteiro pode colocar uma garantia mecânica sobre a propriedade que ele ou ela melhorou. Quando isso acontece, o proprietário do imóvel não poderá vendê-lo até que a garantia da mecânica seja suspensa. Isso fornece ao mecânico algum tipo de alavancagem nas transações financeiras, e garante que ele ou ela será pago.

p Exemplo

p Uma das áreas mais comuns em que agora são utilizadas garantias mecânicas é a indústria da construção. Por exemplo, digamos que um empreiteiro geral concordou em construir um empreendimento multifamiliar para um incorporador imobiliário. O incorporador imobiliário deve pagar ao empreiteiro uma certa quantia em dinheiro assim que a construção for concluída. Contudo, se o desenvolvedor estiver insatisfeito com o projeto, ele ou ela poderia potencialmente reter o pagamento. Com este tipo de transação, o construtor não poderá reaver a propriedade que instalou para o cliente. Tem a forma de um edifício, e ele permanecerá lá.

p Se o incorporador imobiliário se recusasse a fazer o pagamento ao empreiteiro, o empreiteiro poderia então colocar um penhora mecânico sobre a propriedade. Essa garantia apareceria no título da propriedade, e não seria removido até que o incorporador imobiliário pagasse ao empreiteiro. Se o desenvolvedor vendeu a propriedade, os fundos da venda iriam para o pagamento da garantia do mecânico antes de ir para qualquer outra coisa.

p Perceber

p Antes que o processo de emissão de garantia de um mecânico possa ocorrer, o contratante deve notificar o indivíduo por escrito. Na maioria dos estados, o contratante deve fornecer este aviso pelo menos 20 dias antes da aplicação da garantia. Muitas vezes, a ameaça de que um mecânico seja colocado sobre o imóvel é o suficiente para assustar o indivíduo e fazê-lo pagar sua conta.

p Arquivando a garantia de um mecânico

p O processo de depósito da garantia de um mecânico será um pouco diferente em cada área. Contudo, na maioria das áreas, você passará por um processo semelhante. O empreiteiro terá que fazer uma pesquisa de título para se certificar de que o indivíduo correto realmente possui a propriedade em questão. Em seguida, ele ou ela terá que ir ao escritório do secretário do condado e preencher a papelada adequada. O empreiteiro precisa fornecer uma fatura detalhada e uma declaração que descreva todos os serviços que foram executados para o indivíduo na propriedade em questão. Em seguida, o empreiteiro geralmente tem que esperar a data do tribunal e apresentará o caso ao tribunal. Em alguns casos, o contratante não tem que apresentar um caso, e a garantia é emitida imediatamente.