Compreendendo o Zillow:um guia abrangente para listagens de imóveis e estimativas Zillow

Crédito da imagem:the_burtons/Moment/GettyImages

Desde o seu lançamento em 2006, a Zillow revolucionou o setor imobiliário, mudando a forma como os proprietários compram e vendem casas. Você provavelmente já navegou em listagens no Zillow.com ou executou um Zestimate em sua propriedade em algum momento, mas além de alimentar nossos devaneios de compra de uma casa, como funciona o Zillow?

Enorme mercado habitacional da Zillow

Zillow é o maior mercado imobiliário online dos EUA, com mais de ​135 milhões de residências em seu banco de dados. Existem aproximadamente 139 milhões de unidades habitacionais ​ nos EUA em 2019, de acordo com os números do Censo dos EUA, portanto, há muito poucas propriedades que a Zillow não publicou em seu site.

E os americanos estão olhando para Zillow. Mais de ​198 milhões ​ usuários únicos visitaram o site da Zillow todos os meses de 2021, resultando em ​US$ 8,1 bilhões em receita anual.

Lançado em 2006 pelos executivos da Expedia, Rich Barton e Lloyd Frink, o Zillow atraiu mais de 1 milhão de visitantes nos primeiros três dias. Mais tarde naquele ano, o site foi expandido para permitir listagens gratuitas para proprietários e corretores imobiliários. Em 2009, a empresa adicionou um mercado de hipotecas, um aplicativo móvel e listagens de aluguel.

O que começou como um banco de dados imobiliário nacional e um site de avaliação rapidamente se transformou em um mercado imobiliário online. Desde a ascensão do Zillow, vários novos sites imobiliários surgiram. Em 2015, a Zillow comprou seu principal concorrente, a Trulia.

Marcas e serviços da Zillow

Além de ser um site online do mercado imobiliário, a Zillow possui licença de corretagem imobiliária em todos os estados. Eles podem atuar como intermediários em todo o processo de compra de uma casa. Com o tempo, a Zillow desenvolveu filiais adicionais e adquiriu diversas marcas:

• Agente Zillow Premier
• Empréstimos residenciais Zillow
• Serviços de fechamento Zillow
• Aluguel Zillow
• HotPads
• Leste
• StreetEasy
• Trúlia

Por meio do programa Premier Agent, profissionais imobiliários licenciados anunciam e obtêm acesso à rede de compradores ativos da Zillow.

A Zillow adquiriu a Mortgage Lenders of America em 2018, transformando-a na Zillow Home Loans. Os potenciais mutuários podem optar por usar este serviço ou encontrar um credor local através do site Zillow.

A Zillow também oferece serviços para locatários. O HotPads se concentra nos mercados urbanos de todo o país, o Out East está centrado nos Hamptons e o StreetEasy é voltado para locatários de Nova York.

Modelo de negócios da Zillow

O modelo de negócios atual inclui tornar o site gratuito para listar uma casa à venda pelo proprietário (FSBO) ou agente, para avaliar uma propriedade e listar um imóvel para alugar. O dinheiro da empresa é obtido por meio de seus outros serviços, desde receitas de anúncios de terceiros e taxas de empréstimos imobiliários até cobrança de gerentes de propriedades por listagens de aluguel e agentes imobiliários pela participação no Zillow Premier Agent.

A única parte do negócio imobiliário em que Zillow não atua mais é a venda de propriedades. Em novembro de 2021, o Zillow Group anunciou a suspensão de seu experimento fracassado com o algoritmo iBuying, que a Bloomberg chamou de "incêndio em uma lixeira de US$ 569 milhões".

Ao longo dos anos, a Zillow ampliou suas parcerias industriais para expandir os serviços que pode oferecer aos compradores de casas.

Zillow é o maior mercado imobiliário online dos EUA, com mais de 135 milhões de residências em seu banco de dados.

Listando sua casa no Zillow

Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis local, parte do que eles fazem é colocar sua casa no serviço de listagem múltipla (MLS). Zillow extrai listagens de feeds MLS, então sua listagem de casa aparecerá lá.

Listar o FSBO de sua casa é gratuito e o Zillow tem um guia passo a passo para orientá-lo na configuração de sua postagem. Tenha em mente que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) informa que apenas ​7% dos vendedores estão vendendo casas com sucesso sem um agente imobiliário.

Se sua casa vende FSBO no Zillow, você não terá que pagar uma taxa de agente de listagem durante a transação imobiliária, mas provavelmente pagará uma comissão de agente do comprador. Mas os profissionais sugerem que a experiência e a habilidade de um corretor de imóveis licenciado podem ajudá-lo a obter um preço de venda mais alto no longo prazo. De qualquer forma, a listagem em si é gratuita no Zillow.

A estimativa Z

Quando uma casa é listada no Zillow, um valor estimado da casa será fornecido com base no Zestimate. Os preços das casas que você vê no Zillow podem ser diferentes dos que você vê em outros sites, como o Redfin.com, porque cada site tem uma maneira diferente de usar os detalhes e dados da área da sua casa para gerar um valor de mercado.

Por isso, os preços de venda nos sites nem sempre são precisos, mas o Zillow chega perto. A empresa publica as estatísticas de precisão do Zestimate em seu site.