Explicação das taxas de empréstimo para construção

p Quando você está pensando em construir sua própria casa, você precisará olhar para taxas de empréstimo para construção em vez de taxas de empréstimos hipotecários. Muito poucos credores estenderão uma hipoteca permanente sobre uma casa que ainda não foi construída. Os custos de construção e o valor final da casa são muito incertos para que esta estrutura de financiamento seja bem-sucedida. Provavelmente, você precisará tomar dois empréstimos separados:um para construção e outro para sua hipoteca permanente. Isso pode resultar em riscos significativos para você.

p Fundo

p Os empréstimos hipotecários são concedidos com base no valor de uma garantia:a casa que você está comprando. Quando você está construindo uma casa, essa garantia está ausente. Um credor hipotecário não pode obter garantia contra um empréstimo grande o suficiente para comprar a construção inteira de uma casa. Como resultado, você precisará primeiro obter um empréstimo para construir a casa. Pode ser um empréstimo para construção, um empréstimo-ponte ou outro tipo de dispositivo de empréstimo temporário. Ele é estendido com base no valor da própria propriedade, e cobre o custo dos custos iniciais de construção.

p Processo

p Durante a vida do empréstimo, podem ser realizadas inspeções regulares para estimar o andamento da construção e avaliar o novo valor da propriedade. O valor aumentará após cada etapa. Ele sobe depois que o pátio é classificado, depois que o encanamento é instalado, depois que a fundação é derramada, e assim por diante. Muitos empréstimos para construção são configurados para se ajustar à medida que esse processo ocorre. Uma forma de ajuste é uma taxa flutuante. As taxas flutuantes são normalmente definidas em duas partes:uma parte é a taxa de juros inicial, que não se ajusta; a outra parte é a taxa flutuante, que pode aumentar e diminuir com base na avaliação do credor sobre o risco do empréstimo. Se o credor determinar que o valor não está sendo apreciado rápido o suficiente, pode aumentar a taxa de juros, dando-lhe incentivo para pagar a dívida mais rapidamente.

p Riscos

p A maioria dos empréstimos para construção é concedida como apenas uma pequena fração do valor total da casa e do lote. Por exemplo, se você comprar $ 200, Lote 000, você pode receber apenas $ 100, 000 empréstimo de construção contra essa propriedade para você começar. À medida que você continua a aumentar o valor da propriedade, você pode receber mais financiamento. Isso significa que você sempre tem um ativo em jogo que é muito mais valioso do que o custo do seu empréstimo. Se você padrão, você perde o ativo, bem como o grande pagamento inicial que você pessoalmente fez para comprá-lo. Avançar, vários empréstimos para construção não são amoritizantes. O objetivo é pagar o empréstimo de uma só vez quando você receber uma nova hipoteca. Como resultado, quaisquer dívidas que você pagar ao longo do caminho se aplicam apenas para manter os juros e as taxas de financiamento pagas. Se você tiver que abandonar o projeto por qualquer motivo, você terá toda a dívida pairando sobre você. Essa dívida também não será paga se você não conseguir garantir uma hipoteca permanente após a construção da casa.