Como calcular a depreciação do condomínio

Os investidores podem escolher casas, terra, apartamentos, edifícios comerciais e mais como investimentos imobiliários. Os investidores devem depreciar propriedades de aluguel, de acordo com a Receita Federal. A depreciação ajuda os investidores a manter uma propriedade de investimento sem gastar mais dinheiro. Uso de compensações de depreciação, idade e obsolescência de uma propriedade de investimento. Os investimentos em condomínios oferecem um potencial de depreciação de 100%. Os condomínios não incluem o valor da terra. A terra não pode ser depreciada. A propriedade de renda residencial pode ser depreciada ao longo de uma vida útil de 27,5 anos pelo método linear.

Passo 1

Use a depreciação para reduzir a base de custos do seu investimento em condomínio. A depreciação é um método contábil usado para calcular o declínio do valor de um ativo ao longo de sua vida útil. O Internal Revenue Service permite a depreciação como despesa contra o lucro líquido tributável. Somente propriedades imobiliárias geradoras de renda podem ser depreciadas. A depreciação, teoricamente, incentiva o investimento no ativo imobiliário, de acordo com "West's Encyclopedia of American Law".

Passo 2

Calcule o lucro ou prejuízo líquido em um condomínio de aluguel subtraindo as despesas dedutíveis, incluindo depreciação, da renda. As despesas incluem despesas operacionais, juros hipotecários e depreciação.

Digamos que você compre $ 200, Condomínio 000. Para calcular o valor da depreciação anual, dividir $ 200, 000 por 27,5 anos. O resultado, $ 7, 272, é adicionado a outras despesas - despesas operacionais e juros hipotecários - e subtraído do lucro líquido tributável. Se o condomínio tiver despesas líquidas de $ 25, 000 e renda de aluguel de $ 16, 000, uma perda líquida de $ 9, 000 resultados.

O valor do condomínio apresenta perda no papel, mesmo que o condomínio esteja se valorizando no mercado imobiliário.

etapa 3

Continue a subtrair o valor de depreciação anual da base de custo do condomínio a cada ano. Ao contrário de algumas deduções, tomar a depreciação contra um imóvel alugado não é opcional, de acordo com "Every Landlord's Tax Deduction Guide" por Stephen Fishman em 2010. Deixar de depreciar a propriedade custará dinheiro no futuro. O IRS adiciona a depreciação de volta à base de custo quando você vende a propriedade.

Passo 4

Converse com seu contador sobre o cálculo da depreciação e despesas permitidas contra a receita de aluguel. O autor Stephen Fishman incentiva os proprietários a adotarem uma abordagem prática no cálculo da depreciação imobiliária. Compreender o valor da depreciação pode ajudar um investidor na tomada de decisões de aquisição de bens imóveis.

Etapa 5

Entenda o impacto fiscal da recaptura da depreciação antes de vender uma propriedade. Digamos que você tenha um condomínio comprado há alguns anos $ 100, 000. Depreciação de $ 40, 000 ao longo do tempo reduz a base de custo para $ 60, 000. Vender a propriedade rende $ 130, 000, ou $ 70, 000 acima da base de custo ajustado pela depreciação, em vez dos US $ 100 originais, Preço de compra de 000, de acordo com "New York Real Estate For Brokers" por Marcia Darvin Spada em 2008.

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Aviso

O condomínio que você chama de casa não pode ser depreciado.