O que significa um aviso de inadimplência pré-execução hipotecária (NOD)?

p Embora o processo de encerramento possa diferir ligeiramente de estado para estado, especialmente quando se trata do número exato de dias que leva para passar de uma etapa para a próxima, os requisitos legais de como o credor deve proceder são bastante uniformes. O Aviso de Inadimplência é a ação de arquivamento que inicia o tique-taque do relógio. A menos que o mutuário faça algo drástico para mudar a equação, a casa será vendida em leilão em algum momento no futuro, que pode variar de 90 dias a um ano ou mais.

Arquivamento

p O processo de execução hipotecária é iniciado quando o credor decide arquivar um Aviso de Inadimplência contra o mutuário por pagamentos de hipoteca perdidos. Alguns estados exigem apenas que o aviso seja arquivado no cartório do condado local, enquanto outros especificam que deve ser um processo real conduzido pelos tribunais. Sem considerar, os eventos subsequentes se desenrolarão de maneira semelhante. Assim que o Aviso de Inadimplência for arquivado e o proprietário devidamente notificado, considerar que o encerramento foi oficialmente iniciado.

Prazo

p É difícil apontar exatamente quando um Aviso de Inadimplência será arquivado. Isso varia de credor para credor; diferentes empresas têm diferentes diretrizes internas. Se você perder um pagamento, no entanto, eles vão notar. Falhe dois ou três e é quase certo que o edital logo será arquivado. Uma vez que os regulamentos exigem que você seja notificado por escrito e por uma placa afixada no gramado da propriedade, há poucas chances de você não saber do processo.

Opções

p Deixar de pagar ou simplesmente atrasar o pagamento de uma única hipoteca causará grandes danos ao seu relatório de crédito. É uma vantagem fazer o que puder para evitar isso. Um Aviso de Inadimplência, Contudo, não significa necessariamente que o leilão de execução hipotecária seja um negócio fechado. O credor prefere que você efetue todos os pagamentos inadimplentes e multas por atraso, em vez de prosseguir com a execução da hipoteca. As execuções hipotecárias custam dinheiro para eles. Se você os convencer de que será um bom risco no futuro, eles rescindirão o Aviso de Inadimplência.

Comunicação

p A pior coisa que você pode fazer, se você tem esperança de ficar em casa, é ignorar um aviso de inadimplência. Evitar os telefonemas do credor e ignorar suas cartas é uma ótima maneira de criar má vontade e desconfiança em relação a você. Comunique-se com eles e você poderá encontrar uma opção de execução hipotecária. Modificar o empréstimo ou adicionar o valor devido ao final do empréstimo e aumentar seus pagamentos para compensar o déficit são algumas sugestões que você pode sugerir. Não há garantia de que eles vão concordar, mas as chances são muito maiores se você não for um estranho para eles.