O que é um financiamento de 100% sobre um empréstimo?

p Ao comprar um imóvel, como uma casa ou carro, o comprador geralmente paga algum dinheiro quando financia a compra com um empréstimo. Em alguns casos, os credores provedores 100 por cento dos fundos necessários para a compra, conhecido como financiamento de 100 por cento ou um nenhum dinheiro para baixo compra.

Oportunidades de hipoteca

p Embora alguns credores convencionais ofereçam 100% de financiamento em certos casos, você normalmente obtém essa oportunidade por meio de programas apoiados pelo governo, como os programas de empréstimo da Autoridade dos Veteranos ou do Departamento de Agricultura. O FHA também oferece empréstimos com taxas tão baixas quanto 3,5 por cento para pessoas que não podem pagar uma entrada grande e que podem ter problemas de crédito por meio de canais de empréstimo convencionais.

p Esses tipos de programas governamentais exigem que o comprador da casa pague pelo seguro hipotecário, que protege o credor quando os compradores não pagam seus empréstimos. Esse risco reduzido motiva os credores a oferecer um financiamento tão generoso. Os credores convencionais às vezes oferecem ofertas de baixo ou nenhum dinheiro para baixo , mas exigem que os compradores tenham seguro hipotecário privado para compensar o risco.

Oportunidades de veículos

p Um comprador normalmente precisa de uma excelente classificação de crédito para não receber empréstimos para compra de automóveis sem pagar juros sobre o dinheiro emprestado. Outros se qualificam para taxas de juros baixas que tornam tentador financiar a compra inteira.

p Alguns vão a um banco ou cooperativa de crédito antes de comprar um veículo, e ser pré-aprovado para financiamento de até um determinado valor. Se o comprador permanecer dentro desse limite, o empréstimo é 100% financiado. Os credores também podem limitar os empréstimos sem entrada de dinheiro ou cobrar taxas mais altas em veículos novos por causa da rápida depreciação antecipada.

Prós e contras

p Mesmo quando você obtém acesso a opções de financiamento de 100 por cento, nem sempre são a melhor jogada financeira. Se você tem dinheiro, investir algum dinheiro em uma casa ou carro reduz seus pagamentos mensais e economiza juros ao longo do tempo. Com uma casa, pagar os tradicionais 20 por cento de redução significa que você evita o seguro hipotecário, obter taxas de empréstimo favoráveis ​​e realizar pagamentos domésticos mais baixos.

p Contudo, com uma taxa de juros muito baixa ou nenhuma taxa de juros, preservar seu dinheiro e seguir a rota de financiamento de 100 por cento é sensato. Você pode investir o dinheiro que teria gasto em um pagamento em outro lugar e gerar retornos que excedem o valor dos juros que está pagando, principalmente se você se qualificar para um financiamento de 0%.