Como calcular o empréstimo de custo incremental

O cálculo dos custos incrementais de empréstimos permite que você encontre a verdadeira diferença de custo entre os termos do empréstimo. p Muitos credores oferecem diferentes condições de hipoteca com base no valor que o mutuário paga no momento do empréstimo. Os termos geralmente parecem atraentes, exigindo apenas 0,5% de juros mais altos se o mutuário optar por pagar apenas 10% a menos, em vez de 20%. Embora a diferença nos pagamentos mensais tenda a ser bastante baixa, o mutuário deve pagar essa diferença durante todo o prazo do empréstimo. Mesmo que a diferença na taxa de juros seja de apenas meio ponto percentual, o custo do empréstimo do incremento extra costuma ser significativamente mais alto. O cálculo do custo incremental do empréstimo permite que você pondere suas opções de financiamento com mais clareza.

Passo 1

p Compare as tabelas de pagamento para as duas ilustrações. Encontre a diferença no valor emprestado subtraindo o menor valor emprestado do maior valor emprestado listado nas ilustrações.

Passo 2

p Subtraia o pagamento mensal do empréstimo menor daquele do empréstimo maior. Registre quanto mais por mês você pagaria pelo empréstimo do incremento extra.

etapa 3

p Converta o prazo do empréstimo em meses. Multiplique o número de anos do prazo por 12.

Passo 4

p Pressione o botão "PV" em sua calculadora financeira. Insira a diferença nos montantes emprestados.

Etapa 5

p Pressione o botão "PMT" na calculadora financeira. Insira quanto mais por mês você pagaria pelo empréstimo do incremento extra.

Etapa 6

p Pressione o botão "n". Insira o prazo do empréstimo no número total de meses.

Etapa 7

p Pressione o botão "PV" e digite 0 para encontrar o custo incremental do empréstimo ao longo de todo o empréstimo. Pressione o botão "PT" seguido do botão "I" para calcular o custo incremental do empréstimo como uma porcentagem.

Coisas que você precisa

• p Calculadora financeira

• p Tabelas de pagamento de empréstimos