Compreendendo as taxas HOA:o que os compradores de casas precisam saber

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A casa própria é uma compra significativa. Comprar uma casa nova em um bairro com associação de proprietários (HOA) é um grande compromisso que pode inflacionar seus custos de moradia. As taxas HOA podem ser caras e estourar o orçamento mensal de habitação se você não tiver todos os fatos antecipadamente. Um HOA também pode inibir quaisquer melhorias na casa que você deseja fazer.

Saiba mais sobre associações de proprietários

O construtor ou desenvolvedor estabelece um órgão governamental sem fins lucrativos. Pode ser uma casa unifamiliar, condomínio ou sobrado. Esta é a associação de proprietários. O HOA orienta a manutenção das áreas comuns. Eles também estabeleceram as regras para manter o status quo do bairro.

Manter o status quo do bairro mantém ou melhora o valor da sua propriedade. Mas tudo isso tem um preço. De acordo com os Convênios, Condições e Restrições (CC&Rs) do HOA, seus documentos que regem, eles têm o direito de cobrar taxas mensais e cobrar avaliações especiais periodicamente de você.

Fator de taxas HOA no financiamento

Ao comprar uma casa nova, você deve usar uma calculadora de hipoteca ao analisar a taxa de hipoteca e os custos de fechamento. Claro, você sempre deseja saber o pagamento mensal da hipoteca. Mas as taxas mensais do HOA também devem ser levadas em consideração nos custos mensais de habitação. Eles podem contribuir significativamente para suas despesas mensais gerais.

Um credor deseja saber se existem taxas de associação de proprietários. Ela também vai querer saber se há avaliações frequentes. Essas informações estabelecem o valor do empréstimo que seu agente de crédito se sente confortável em oferecer.

Comprar uma casa nova em um bairro com associação de proprietários (HOA) é um grande compromisso que pode inflacionar seus custos de moradia.

Aumento das taxas HOA

Os compradores de casas devem discutir o HOA com um corretor de imóveis. Solicite os CC&Rs e pergunte com que frequência as mensalidades são aumentadas. Existem multas por atraso? Com o passar dos anos, um aumento anual pode estourar o orçamento mensal.

Você também vai querer investigar quanto do fundo de reserva o HOA possui. Por exemplo, têm o suficiente para fazer face a grandes despesas ou haverá uma avaliação sempre que algo precisar de ser feito?

Quais são os estatutos relativos ao conselho de administração? Eles administram a comunidade ou têm uma empresa que gerencia isso para eles? Você pode querer conversar com eles e descobrir sua mentalidade. Fale com os vizinhos da nova casa.

Pergunte-lhes sobre avaliações e possíveis aumentos. Você pode estar gastando suas economias no pagamento da entrada de sua nova casa, sem nenhuma proteção para uma avaliação robusta. E por fim, há multas caso algo não seja feito corretamente?

HOA pode prejudicar melhorias na casa

Você pode se apaixonar por uma casa que precisa de algumas obras. Ou talvez aquela nova casa não seja do seu agrado e você queira fazer mudanças. Antes de comprar, certifique-se de que não haja nenhum convênio que o impeça de fazer uma alteração.

Leia os CC&Rs. Eles podem ser rigorosos sobre o que você pode ou não fazer. Por exemplo, talvez você não consiga derrubar aquela árvore que está bloqueando a vista do lago. Até mesmo uma alteração na caixa de correio pode ser proibida se você não receber permissão antes de fazê-lo.

Um objetivo de um HOA é manter todas as casas e quintais com aparência consistente. Se você quiser deixar sua pegada em sua nova casa, poderá ser prejudicado.

As taxas HOA são dedutíveis de impostos?

As taxas HOA podem custar milhares de dólares por ano, dependendo da sua vizinhança. Mas, infelizmente, se você mora em sua casa em tempo integral, não pode reivindicar as taxas HOA em sua declaração de imposto de renda. Se sua casa estiver sendo alugada, você poderá amortizar as taxas mensais. É considerado uma despesa comercial.

Benefícios do HOA

Existem benefícios para um HOA que justificam as taxas. Um HOA cobre os custos de seguro dos terrenos comuns. Você ainda precisará de seguro residencial, mas não será responsável por tanto.

Manutenção do gramado e remoção de neve são fornecidas. E você terá a segurança de saber que sua propriedade e a de seus vizinhos estão limpas e bem conservadas.