Como obter uma propriedade em seu nome após a morte de seu pai

Quando um pai morre, a propriedade é distribuída de acordo com os desejos do falecido se ela deixou um testamento, ou com base nas leis e práticas que regem essas transferências naquele estado específico. Na maioria dos casos, a propriedade terá que passar pelo processo de inventário antes que você possa obter oficialmente a propriedade em seu próprio nome.

Verifique a vontade

Se você obteria ou não uma propriedade em seu nome após a morte de um dos pais, depende do testamento. Se você saiu da propriedade, ou se você co-possuiu a propriedade com o falecido, você terá uma boa chance de receber a propriedade quando os ativos da propriedade forem distribuídos. Isso não é uma coisa certa em todos os estados, Contudo, particularmente se o testamento foi criado sem o benefício de aconselhamento jurídico. Em estados de propriedade da comunidade, como o Texas, um cônjuge sobrevivente pode obter os direitos de propriedade adquiridos enquanto eram casados . Isso significa que se seu pai se casar novamente, e compra uma casa com sua nova esposa, sua parte dos direitos de propriedade pode ser transferida para seu cônjuge automaticamente, mesmo que ele pretendesse deixar sua parte para você.

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Se a vontade de seus pais não é clara, ou se você está preocupado que o processo de inventário pode ameaçar seus direitos à propriedade de seus pais, um advogado pode ser um aliado valioso para ajudá-lo a proteger seus direitos e navegar pelo processo.

Propriedade co-propriedade

Se você for co-proprietário da casa com seus pais - por exemplo, se sua mãe adicionou seu nome à escritura antes de falecer - o que acontecerá a seguir depende do seu acordo específico e da lei estadual. Propriedades possuídas com direitos de sobrevivência passar automaticamente para o herdeiro restante . Você pode retirar o nome dela formalmente do título, seguindo o procedimento local para fazer isso. Se, Contudo, Você era inquilinos em comum , a parte da propriedade do falecido será passada para herdeiros designados por meio do processo de inventário.

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Alguns estados oferecem uma escritura de transferência após a morte que permite aos pais designar um ou mais beneficiários para herdar sua casa após a morte. Ele nomeia o proprietário atual e descreve a propriedade, em seguida, documentos para quem a propriedade será transferida. Uma declaração adicional sobre a escritura confirma que a transferência não ocorrerá até depois da morte do proprietário original.

Transferindo a escritura

O processo de transferência de títulos é regido por regulamentos estaduais e locais. Você pode ter que ter a escritura de um executor, em que o executor do testamento transfere direitos de propriedade para você em nome do falecido. Você vai precisar pegar isso, uma cópia autenticada da certidão de óbito e qualquer outra documentação exigida ao tribunal local ou escritório do governo que lida com as transferências de propriedade imobiliária. Assim que toda a documentação for recebida e você pagar as taxas exigidas, você receberá uma cópia limpa do título, sem o nome do falecido.

Beneficiários menores

Se o parente mais próximo for um filho menor, transferir a propriedade pode se tornar mais complexo. Um tutor pode ser nomeado para gerenciar a herança da criança, incluindo propriedade, até que ela atinja a maioridade. Como resultado, propriedade inicialmente pode ser transferido para um custodiante ao abrigo da Lei de Transferência Uniforme para Menores. O tutor pode ser nomeado pelo falecido em uma nomeação testamentária, ou nomeado pelo tribunal.

As leis estaduais variam

Obter o título de uma propriedade de acordo com os desejos do falecido, ou pelo tribunal de sucessões, se não houver vontade, pode ser qualificada como uma transferência de propriedade de acordo com as diretrizes do estado. No entanto, em alguns estados, como Michigan, isso não seria considerado uma transferência de propriedade se a propriedade passar para um filho ou neto, contanto que a propriedade não seja usada para fins comerciais .