Melhores e piores mercados imobiliários para aposentadoria em 2026:um guia abrangente
Publicado 8 de janeiro de 2026, 9h11 EST
As cidades do Centro-Oeste dominam as primeiras classificações, enquanto a Califórnia afirma ser 11 dos 20 piores mercados para aposentados
Estima-se que 6,5 milhões de americanos se aposentarão em 2026. Você é um deles? Se sim, você provavelmente já começou a considerar onde poderia se estabelecer e passar seus anos dourados. Você pode até estar pensando em comprar uma casa apenas para sua aposentadoria.
Antes de dar esse salto, é bom saber quais mercados imobiliários deverão ser fortes em 2026 e quais serão inacessíveis. Para determinar os 20 melhores e os 20 piores mercados imobiliários para aposentados em 2026, GOBankingRates buscou vários mercados da Zillow Research Data e cruzou essas informações com valores familiares e níveis de renda de aposentadoria do Censo dos EUA. A partir dessa matriz, GOBankingRates conseguiu localizar os 20 melhores mercados imobiliários para aposentados em 2026 – e os 20 mercados imobiliários que você deve evitar em sua aposentadoria em 2026.
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Principais conclusões para os melhores mercados
- O Centro-Oeste está entre os 20 primeiros: cidades de Illinois, Indiana, Michigan, Ohio e Wisconsin abrigam 15 dos 20 melhores mercados imobiliários para aposentados em 2026.
- Ohio domina o mercado: as cidades de Ohio aparecem mais do que qualquer outra cidade do estado entre as 20 primeiras, com cinco entradas (Michigan vem em segundo lugar, com quatro cidades).
- Aposentados estão se reunindo em Sandusky, Ohio:aproximadamente 32,9% das famílias em Sandusky recebem renda de aposentadoria – mais do que qualquer outra cidade entre as 20 maiores. Isso faz de Sandusky uma cidade em expansão para proprietários de casas aposentados.
1. Saginaw, Michigan
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:4,9%
- % de domicílios com renda de aposentadoria:32,9%
- % da renda necessária para a nova casa:22%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 48.048
Uma placa de "Vende-se" em uma casa na Filadélfia, Pensilvânia, na sexta-feira, 16 de agosto de 2024. (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
2. Mansfield, Ohio
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:0,11%
- % de lares com renda de aposentadoria:4,5%
- % da renda necessária para a nova casa:20%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 47.546
3. Kokomo, Indiana
- Previsão de 1 ano de variação percentual no valor da casa:4,2%
- % de lares com renda de aposentadoria:32,2%
- % da renda necessária para a nova casa:22%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 49.883
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4. Bay City, Michigan
- Previsão de 1 ano de variação percentual no valor da casa:4,2%
- % de domicílios com renda de aposentadoria:31,7%
- % da renda necessária para a nova casa:22%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 49.692
5. Midland, Michigan
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:4,3%
- % de domicílios com renda de aposentadoria:33,9%
- % da renda necessária para a nova casa:23%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 62.612
Uma placa de venda é exibida fora de uma casa à venda em 16 de agosto de 2024 em Los Angeles, Califórnia. O local foi classificado como um dos piores mercados para aposentados. (PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images/Getty Images)
Principais conclusões dos piores mercados
- A Califórnia tem o pior mercado imobiliário: A Califórnia tem o mercado imobiliário menos favorável aos aposentados — especificamente, San Jose.
- O Golden State domina os 20 últimos mercados: a Califórnia não apenas tem o pior mercado imobiliário para aposentados em 2026, mas suas cidades constituem a maioria dos 20 últimos mercados, com 11 cidades no total.
- O Havaí também representa uma aposentadoria difícil: o Havaí — frequentemente classificado como um dos estados mais caros da América — tem dois dos piores mercados imobiliários para aposentados de 2026:Honolulu e Kahului.
1. San José, Califórnia
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:0,8%
- % de lares com renda de aposentadoria:18,9%
- % da renda necessária para a nova casa:62%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 368.861
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2. São Francisco, Califórnia
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:-1,6%
- % de lares com renda de aposentadoria:22,2%
- % da renda necessária para a nova casa:56%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 268.428
3. Santa Cruz, Califórnia
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:1,2%
- % de domicílios com renda de aposentadoria:25,8%
- % da renda necessária para a nova casa:70%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 266.158
Horizonte da cidade de Los Angeles durante um dia ensolarado com vista para prédios de escritórios e bairros. (Simonkr/Getty Images)
4. Los Angeles, Califórnia
- Previsão para 1 ano de variação percentual no valor da casa:1,2%
- % de lares com renda de aposentadoria:17,9%
- % da renda necessária para a nova casa:67%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 226.556
5. Salinas, Califórnia
- Previsão de 1 ano de variação percentual no valor da casa:0,4%
- % de domicílios com renda de aposentadoria:22,4%
- % da renda necessária para a nova casa:61%
- Renda necessária para comprar uma nova casa:US$ 200.578
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Metodologia:A acessibilidade do novo proprietário, a renda necessária para o novo proprietário, a previsão de valor da casa Zillow e o índice de valor da casa Zillow foram obtidos dos dados da Zillow Research para cada mercado imobiliário. As famílias com renda de aposentadoria foram provenientes do ACS de 5 anos do Censo dos EUA de 2023. A previsão do valor da casa para um ano foi pontuada e ponderada em 1,00, a porcentagem de casas que recebem renda de aposentadoria foi pontuada e ponderada em 1,00, a acessibilidade do novo proprietário foi pontuada e ponderada em 1,00, e a renda necessária do novo proprietário foi pontuada e ponderada em 1,00. Todos os dados foram obtidos e tabulados em 18 de dezembro de 2025.
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